אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן עמי נ' כהן

בן עמי נ' כהן

תאריך פרסום : 31/07/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
1781-09
31/07/2011
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
ירון בן עמי
הנתבע:
אריה כהן
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לסילוק ידם של דיירים מוגנים משתי חנויות, ששימשו יחדיו, מזה כמה עשרות שנים כמכבסה.

ביום 6.2.63 התקשר הנתבע עם מר אליהו פפיר ומר יחיאל מלצר בהסכם לשכירות מוגנת של חנות בשטח של כ-22 מ"ר ברח' שמואל הנביא 84 ירושלים. חנות זו ידועה גם כגוש 30102 חלקה 45 חלקת משנה 5 (להלן: "החנות הגדולה").

בהסכם השכירות של החנות הגדולה נקבע כי דמי השכירות ישולמו כל שלושה חודשים, ואף נקבע בסעיף א' להסכם כי היה והשוכר לא ישלם תשלום אחד במועד הקבוע, הרי שהדבר יהווה הפרה של ההסכם והמשכיר יהיה רשאי לדרוש את פינוייה המידי של הדירה.

ביום 1.1.88 התקשר הנתבע עם מר יחיאל מלצר בהסכם נוסף לשכירות מוגנת ומכוחו שכר את החנות הסמוכה לחנות הגדולה. חנות זו הינה בשטח של כ-11 מ"ר והיא ידועה כחלקת משנה 4 (להלן: "החנות הקטנה").

בהסכם השכירות של החנות הקטנה נקבע כי דמי השכירות ישולמו שנה מראש, והיה אם לא ישולמו במועדם המשכיר יהיה רשאי לבטל את ההסכם ולדרוש מהשוכר את כל נזקיו.

מוסכם על הכל כי הנתבע השתמש בשתי החנויות יחדיו כמכבסה, וברבות השנים בנו הצטרף לעבודה בעסק.

בשנת 1995 מר אליהו פפיר נפטר ובנו, מר אשר פפיר ירש את הבעלות על החנות הגדולה. במועד מאוחר יותר עברה הבעלות בחנות הקטנה גם כן לידי מר אשר פפיר.

ביום 15.7.07 חתמו התובע ומר אשר פפיר על הסכם מכר מכוחו רכש התובע את חלקו של מר פפיר בבנין לרבות שתי החנויות.

אין חולק כי דמי השכירות שולמו על ידי הנתבעים במהלך כל השנים שהחזיקו בחנויות, ומעולם לא הגיעה כל מחלוקת בעניין זה לפתחו של בית המשפט.

מוסכם גם על הכל, כי הנתבע שילם את דמי השכירות עבור שתי החנויות בגין שנת 2007 לידי מר אשר פפיר, אף כי קיימת מחלוקת בנוגע למועד המדויק שבו בוצע התשלום.

ביום 19.12.07 השלים התובע את כל התחייבויותיו על פי הסכם המכר, ביום 1.7.08 נרשמו שתי החנויות על שמו במרשם המקרקעין.

משלא שילם הנתבע לתובע דמי שכירות בגין שנת 2008 הגיש התובע ביום 22.1.09 את התביעה שבפני ובה דרש פינוי של שתי החנויות וחיוב הנתבע בתשלום דמי השכירות על פי ערכם המעודכן, כדמי שכירות מוגנת.

הנתבע הגיש ביום 3.2.09 כתב הגנה ובו טען כי התובע הופיע פעם אחת במכבסה טען בפני בנו של הנתבע כי הוא הבעלים החדש של החנויות, ומשנדרש להציג אסמכתא על כך, נעלם. עוד טען הנתבע כי בינו לבין הבעלים הקודם נוצר נוהג מכוחו שילם דמי שכירות פעם בשנה, רטרואקטיבית בגין שתי החנויות, ושהוא שילם את דמי השכירות בצורה זו במהלך עשרות שנים. לטענתו משלא הגיעו בעלי החנות לגבות את דמי השכירות עבור שנת 2008 הרי שטרם הגיעה המועד לתשלומם.

ביום 24.3.09, לאחר הגשת כתב ההגנה, שלח הנתבע למר פפיר שני שקים על סך 4,000 ₪ כל אחד, וזאת בגין דמי השכירות לשנת 2008. מר פפיר הפקיד את השקים הללו בחשבונו.

ביום 28.12.09 שלח הנתבע שני שקים נוספים, שוב על סך 4,000 ₪ כל אחד, לידי מר פפיר, והפעם בגין דמי השכירות לשנת 2009. שקים אלו הוחזרו לנתבע ואז הודיע הנתבע לבית המשפט ולצד שכנגד שהוא מעוניין להפקיד את השקים בקופת בית המשפט שכן לא ברור לו למי עליו לשלם את דמי השכירות עבור שנת 2009.

ביום 17.2.11 הפקיד הנתבע בקופת בית המשפט סך של 8,000 ₪ נוספים כדמי שכירות עבור שנת 2010.

יצוין כי בכל חודש דצמבר בשנים 2007-2010 עודכנו דמי השכירות מכוח הודעות הגנת הדייר [נוסח משולב] (העלאת שיעור מרבי של דמי השכירות לבתי עסק), וסכום השכירות הוגדל מדי שנה באחוזים בודדים. חרף זאת, ועל אף טענות התובע בכתב התביעה, הנתבע שילם סכום קבוע ולא עידכן את דמי השכירות.

המחלוקות:

האם אי תשלום דמי השכירות בנסיבות מקרה זה מקימות עילת פינוי בין אם לפי סעיף 131(1) ובין אם לפי סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ