אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן עמי נ' חרמון ואח'

בן עמי נ' חרמון ואח'

תאריך פרסום : 10/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
13041-01-13
04/03/2013
בפני השופט:
ניצה מימון שעשוע

- נגד -
התובע:
פרופיט תעשיות בניה בע"מ
הנתבע:
צחי בן עמי
פסק-דין

פסק דין חלקי

בפני בקשת הנתבעת 2 (להלן: המבקשת) לסילוק התביעה כנגדה על הסף.

עניינה של התביעה הינה דרישת התובע לתשלום דמי תיווך מאת הנתבעים בגין הסכם שכירות שנחתם ביניהם בנכס נשוא התביעה, כאשר לטענתו הוא היה הגורם היעיל בהתקשרות בין הצדדים.

התובע צרף כנספח א' לתביעה טופס הזמנת שירותי תיווך חתום ע"י הנתבע 1 בלבד, שהוא השוכר, בעוד שבעניינה של המבקשת, שהינה בעלת הנכס, לא צורף כל הסכם תיווך, ולא נטען לקיומו של הסכם או התחייבות בכתב לתשלום דמי תיווך.

בנסיבות אלו הוגשה ע"י המבקשת בקשה לסילוק התביעה על הסף בהעדר הזמנה בכתב למתן שירותי תיווך, וזאת בניגוד לדרישת סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: חוק המתווכים), הקובע כי -

"מתווך לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת."

כן נטען, כי בסעיף 14(א) לחוק המתווכים נקבע כי מתווך יהיה זכאי לדמי תיווך רק כאשר נתקיימו כל התנאים שבסעיף, לרבות סעיף קטן (2) הקובע כי המתווך מילא אחר דרישות סעיף 9 הנ"ל.

בנסיבות אלה נטען כי יש לדחות התביעה על הסף.

המשיב, בתגובתו, טען כי הפסיקה הכירה בכך שאף במצבים בהם קיימת דרישת כתב בחוק, ניתן ללמוד על גמירות דעת הצדדים אף מנסיבות חיצוניות אחרות ובמצב זה עקרון תום הלב גובר על דרישת הכתב.

כל אחד מהצדדים הפנה לפסיקה רלוונטית.

לאחר עיון בבקשה, בתגובה ובתשובה, ובפסיקה שצורפה, מצאתי כי דין הבקשה להתקבל.

עניין דומה הוכרע בפסק דינו של כב' השופט שנלר בע"א (ת"א) 1183/08 מטרופוליס ייזום השקעות ונכסים (המאה ה- 13) בע"מ נ' הצלחת יחזקאל בע"מ (פורסם בנבו).

אף באותו עניין לא הוצגה הזמנה בכתב, ולא נטען לקיומה, ובית המשפט קבע כי בנסיבות אלה יש לקבל הבקשה לסילוק על הסף, ואישר את החלטת בית משפט קמא בנדון.

כך נקבע בסעיף 12 לפסק הדין:

"השאלה שהוצבה בפתיחת הדברים, עניינה בהעדר דרישה מהותית שקבע המחוקק. כאמור, המחוקק קבע מפורשות הן כי ללא קיומה נשללת זכותו של המתווך לדמי תיווך והן כי רק עם קיומה קמה זכאותו. משכך, אין מקום לכל אותה פרשנות המתייחסת בעיקרה לדרישת הכתב לפי חוק המקרקעין, ואשר נטענה על ידי המערערת.

הנה כי כן, פרשנותן המילולית של הוראות החוק, מחייבת את המסקנה אליה הגיע בחית משפט קמא. אך גם פרשנות תכליתית מחייבת מסקנה זאת.

אחד מהנושאים המרכזיים אשר החוק נועד לתת מענה לו, מחלוקת בין מתווך לבין מי שהמתווך טוען להיותו לקוחו לפעולת התיווך שביצע. טרם חקיקת החוק, עדים היינו לסכסוכים רבים בין מתווכים לנתבעים על ידם לתשלום דמי תיווך, וזאת בשאלה האם אכן הוזמנה על ידם פעולת התיווך.

המחוקק בחר לפתור שאלה זאת, בציווי מנדטורי, המצריך הן הזמנה בכתב והן חתימת הלקוח ובאופן שלא תיוותר מחלוקת בשאלת הזמנת פעולת התיווך. אם נתעלם מהוראה זאת, בדרך פרשנית או בדרך אחרת, נעשה פלסתר את כוונת המחוקק ותכלית החוק".

ובסעיף 14 לפסק הדין נאמר:

"הנה כי כן, בהעדר הזמנה לא מתקיים אותו תנאי מקדמי לזכאות המתווך לדמי תיווך יהיו נסיבות היחסים העסקיים שבין הצדדים, אשר יהיו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ