אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן עזרי נ' עמר

בן עזרי נ' עמר

תאריך פרסום : 19/06/2011 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום אשדוד
15916-04-11
19/06/2011
בפני השופט:
אריאל ברגנר

- נגד -
התובע:
שלמה חיים בן עזרי
הנתבע:
דוד עמר
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לפינוי ולסילוק יד של הנתבע מהדירה של התובע, דירה בת 4 חדרים ברח' מלכי ישראל 159/24 בקרית גת (להלן: "המושכר").

עפ"י תק' 214טז(ב) ותק' 215יב(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על פסה"ד להיות מנומק באופן תמציתי.

בכתב התביעה טוען בין היתר התובע כדלקמן:

1.כי הנתבע חתם על הסכם שכירות החל מיום 5.4.09 ל- 12 חודשים ועד ליום 6.4.10.

2.כי סעיף 20 להסכם השכירות קובע כי לנתבע אופציה לשנה נוספת בתנאים של הודעה בדואר רשום על רצון הנתבע לממש את האופציה, לא יאוחר מחודשיים לפני סיום תקופת השכירות, חתימה על חוזה שכירות חדש וחתימת החוזה החדש לא יאוחר מחודש וחצי לפני תום תקופת השכירות.

3.הנתבע הפר את הסכם השכירות הפרות יסודיות, לא הודיע על רצונו לממש את תקופת האופציה, לא חתם על הסכם שכירות חדש ולא פינה את המושכר ביום 6.4.10.

4.התובע נעתר לבקשת הנתבע להמשיך להתגורר במושכר, כך שחלפה לה שנת שכירות נוספת כאשר ביום 17.2.11, כחודש וחצי לפני סיום תקופת השכירות הכוללת את אותה שנה נוספת, לפנים משורת הדין, פנה התובע לנתבע בכתב והודיע לו כי עם סיום תקופת השכירות והאופציה, הנתבע ובני משפחתו נדרשים לפנות את המושכר וכי לא תינתן ארכה, שכן ברצון התובע למכור את המושכר.

5.הנתבע מנגד הודיע לתובע כי אינו מתכוון לפנות את המושכר, לא ביום 6.4.11 ולא בכלל.

6.הנתבע אף סירב לדרישת התובע להציג את המושכר בפני רוכשים פוטנציאליים, ובכך הפר הנתבע הפרה נוספת את ההסכם (סעיף 18 להסכם השכירות).

7.סעיף 15 להסכם השכירות קובע כי אי מילוי סעיף מסעיפי ההסכם מהווה הפרת החוזה כולו ונותנת בידי המשכיר עילת פינוי.

8.כמו כן, הנתבע לא שילם דמי שכירות בגין התקופה שתחילתה ביום 7.4.11 וכן לא המציא ערבים להמחאה שמסר לתובע על סך 25,000 ₪ ובניגוד להוראות סעיף 13 להסכם השכירות.

9.ביום 28.3.11 שלח התובע מכתב לנתבע ובו דרש את פינוי המושכר ומכתב זה לא זכה לעוד תגובה.

הנתבע הגיש כתב הגנה ובו טוען בין היתר כדלקמן:

1.כי תקופת השכירות לא הסתיימה, אלא הוארכה פעמיים עד ליום 6.4.12.

2.כי הנתבע הודיע לתובע על רצונו לממש האופציה והתובע הסכים וקיבל דמי שכירות לשנה נוספת.

3.כי התובע התנהל לכל אורך הדרך כאיש מדון והטריד את הנתבע חדשים לבקרים בטענות סרק.

4.כי הנתבע איפשר לכל מי שחפץ לבוא לראות את הנכס וכי קיים את ההסכם ולא הפר אותו.

5.כי הנתבע שילם את דמי השכירות במלואם ומראש למשך השנתיים הראשונות ואת כל התשלומים האחרים, עובדה הידועה לתובע.

6.כי נערך מו"מ לפיו התובע דרש שכ"ד של 3,000 ₪ שאינו ריאלי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ