אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן נעים ואח' נ' כוכבי

בן נעים ואח' נ' כוכבי

תאריך פרסום : 09/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק, תא"מ
בית משפט השלום חיפה
53149-11-10,5331-03-11
04/04/2012
בפני השופט:
אהרון שדה

- נגד -
התובע:
רינה כוכבי אברג'יל סמדר משה ישראל משה רז אליהו נירה מנחם שושנה
הנתבע:
1. איתן בן נעים
2. שמרית בן נעים
3. אמיר רפאל מנקר

פסק-דין

פסק דין מתוקן

בפני שתי תביעות שאוחדו,האחת היא תביעתם של בעלי הדירה נשוא התביעה (להלן:"כוכבי") והשנייה תביעה שהחלה כתביעה קטנה שהגישו ה"ה בן נעים (להלן:"בן נעים").

תביעתם של כוכבי היא לתשלום סך 22,500 ₪ המהווה את חובם של בן נעים כלפיהם בגין 9 חודשי שכר דירה שלא שילמו לפי 2,500 ₪ לחודש ובגין התקופה מאוקטובר 2010 ועד יוני 2011 (כולל).

על פי גרסת כוכבי נחתם הסכם שכירות בינם לבין בן נעים לאחר שהאחרונים באו לראות את הדירה המשופצת וזו מצאה חן בעיניהם.

ההסכם נחתם במשרדו של עוה"ד אור זך שפעל מטעם כוכבי ואשר גם ניסח אותו.

הגב' כוכבי רינה שניהלה עבור כוכבי את המו"מ לפני כריתת הסכם טוענת כי פעלה בשם כל בעלי הזכויות בדירה וכי בן נעים לא ביקשו לראות ייפוי כוח כלשהו בשום שלב לפני או תוך כדי חתימת ההסכם ולא הזכירו כלל את העובדה ששכר הדירה ימומן בחלקו ע"י גורם אחר. בן נעים שילמו עבור חודשיים שכ"ד מראש,נכנסו לדירה ביום 1.7.10 ולשביעות רצונם.

בן נעים שלחו לכוכבי מכתב התראה בו טענו שחברת מתן חן מסרה להם שההסכם לא תקף ללא ייפוי כוח,כוכבי מסרה לבן נעים שהם יכולים לפנות לבא כוחה הנוכחי,עו"ד מנחם,על מנת לקבל העתק מייפוי הכוח המצוי במשרדו.

ביום 13.9.10 הועלתה ע"י בן נעים טענה חדשה ולפיה המתינו שבועות עד להגעת מקלחון ובלוני גז וכי מדובר בעצם בדירת 2 חדרים ולא 3 חדרים כפי הוצגה ולמעשה לטענת כוכבי ניכר היה שבן נעים מבקשים להפר את ההסכם ולצאת מבלי לשלם פיצוי.

הדירה פונתה ביום 1.10.10 והמפתחות הושארו אצל עו"ד אור זך. כוכבי הצליחו להשכיר את הדירה רק ב-15.3.11 ורק כנגד שכ"ד בסך 2000 ₪ לחודש.

משכך מבקשים כוכבי פיצוי של 13,750 ₪ בגין 5.5 חודשי אובדן שכירות ופיצוי מוסכם בסך 15,000 ₪ בגין הפרת ההסכם (ראשי נזק שונים מהנתבע בתביעה).

מאידך בן נעים תובעים בתביעתם מכוכבי סך של 7500 ₪ המהווה לטענתם נזק שנגרם להם עקב המעבר הכפוי מהדירה ולחילופין (כנראה כי הנוסח לא ברור) החזר שכ"ד ששולם.

בן נעים טוענים כי הסכם השכירות נחתם ביום 24.6.10 במשרדו של עו"ד אור זך שייצג את כוכבי,ייפוי הכוח לא הוצג ברם הובטח כי יימסר להם מאוחר יותר. בן נעים הציגו אישור מחברת מתן חן על פיו הם זכאים להשתתפות בסך 1,100 ₪ בשכר הדירה וכי במקרה דנן דרשה החברה הצגת ייפוי כוח שניתן לגברת רינה כוכבי מטעם כל בעלי הזכויות בדירה.

בן נעים טוענים כי פנו מספר פעמים לכוכבי אך לא הצליחו לקבל את ייפוי הכוח ולכן פנו לעו"ד אור זך שיסייע בידם ברם גם הוא לא הצליח לקבל אותו.

בן נעים ניסו ליצור קשר עם בעלת זכויות אחרת בדירה הגב' נירה אליהו ברם התברר כי היא כלל לא מודעת להסכם השכירות,לא מכירה אותו ולא מכירה בו.

בחודש ספטמבר 2010 ניסו בן נעים לשלם שכ"ד ברם לטענתם כוכבי סירבה לקבלו וביקשה לחתום על הסכם חדש ולכן שילמו את השכ"ד לעו"ד אור זך.

משכך,פונתה הדירה ביום 28.9.10 לאחר ששולמו כל התשלומים המפתחות נמסרו לעו"ד אור זך.

גם בן נעים תיקנו בתצהיריהם את ראשי הנזק הנתבעים ונתלים גם בפיצוי המוסכם.

העדים וכן עו"ד זך העידו ונחקרו (הגב' בן נעים שמרית לא התייצבה ותצהירה הוצא מהתיק) וב"כ הצדדים סיכמו. יצויין שעו"ד אור זך העיד בעיקר על בסיס מסמכים שהיו ברשותו,הוא לא היה נוכח בעת שנמסר שיק השכ"ד או נמסרו מפתחות הדירה למשרדו ולא הייתה ברשותו ידיעה מפורטת ביחס לסיבת המסירה למשרדו דווקא. שני העדים האחרים הם בעלי דין להם עניין בתוצאות ההליך.

העדויות התארכו עד מאד והגם שמדובר בתיק קטן אם לא זעיר בהיקפו,הפרוטוקול משתרע על לא פחות מ-21 עמודים וגם מסיבה זו פסק הדין ינומק באופן תמציתי וברוח תקנה 214ט"ז לתקסד"א,ככל שניתן.

למרות "היקף הדיון" המחלוקת העובדתית מצומצמת למדי וכך גם מסגרת המסקנות המשפטיות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ