אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן יצחק ואח' נ' פרנג'יאן ואח'

בן יצחק ואח' נ' פרנג'יאן ואח'

תאריך פרסום : 29/11/2011 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום צפת
8804-12-09
25/11/2011
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובע:
שלמה בן יצחק
הנתבע:
מאיר פרנג'יאן
פסק-דין

פסק דין

1.עניינן של התביעה והתביעה שכנגד נשואות תיק זה הינו מחלוקות בין משכיר ושוכר, שנתגלעו לאחר שתמו יחסי השכירות ביניהם והשוכר פינה את המושכר. משנפרדו דרכיהם, תובע כל אחד מרעהו פיצוי בגין הפרת הסכם השכירות.

א.המחלוקות

2.ביום 11.5.06 נכרת הסכם בין התובע (הנתבע שכנגד) (להלן - המשכיר) לבין הנתבע (התובע שכנגד) (להלן – השוכר), על פיו השכיר המשכיר לשוכר חנות המצויה בעיר צפת, ואשר נועדה לשמש את השוכר למכירת טלפונים סלולאריים ומוצרי מולטימדיה.

3.המשכיר, אשר ראה את השוכר כמי שהפר את ההסכם, תבע את חמשת המרכיבים הבאים:

(א)הפרשי דמי שכירות, אשר לטענתו לא שולמו על ידי השוכר.

(ב)פיצוי בגין האיחור בפינוי המושכר.

(ג)פיצויים מוסכמים.

(ד)פיצוי בגין נזק שגרם השוכר למושכר.

(ה)חוב ארנונה ומים.

4.השוכר, הרואה את המשכיר כמי שהפר את ההסכם, תבע בכתב התביעה שכנגד את ארבעת המרכיבים הבאים:

(א)החזר השקעות במושכר.

(ב)החזר הוצאות בגין פרסום המושכר החלופי.

(ג)אבדן הכנסות ומוניטין.

(ד)עלות מזגנים ושלט במושכר החלופי.

ב.דמי השכירות ומימוש האופציות להארכת תקופת השכירות

5.סעיפים 5 ו-6 להסכם עוסקים בדמי השכירות, בתקופת השכירות ובקשר ביניהם.

6.סעיף 5 להסכם קבע דמי שכירות חודשיים של 750 דולר בתוספת מע"מ, על פי שערו היציג של הדולר "במועד כל תשלום". "במועד התשלום", כך צוין, ימסרו למשכיר שתים עשרה המחאות מעותדות ובתום כל שנה יערכו "תשלומי איזון" לאור שינוי שערו היציג של הדולר.

7.סעיף 6 להסכם הגדיר את תקופת השכירות כשנה אחת, החל מיום 1.6.06. לשוכר ניתנה אופציה להאריך את השכירות בארבע תקופות נוספות בנות שנה כל אחת, על פי תנאי ההסכם הקיים. נקבע כי תנאי למימוש האופציה הינו מתן הודעה מוקדמת בכתב מהשוכר למשכיר של שלושה חודשים מראש. עוד נקבע כי עזיבת המושכר לפני תום תקופת השכירות תחייב את השוכר בתשלום מלוא דמי השכירות לאותה תקופה.

8.חלקו העיקרי של סעיף 6 להסכם עסק בגובה דמי השכירות החודשיים בתקופות האופציה השונות. נקבעו בו שלושה כללים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ