אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן יחזקאל ואח' נ' פרשקובסקי ואח'

בן יחזקאל ואח' נ' פרשקובסקי ואח'

תאריך פרסום : 11/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
45305-05-10
20/02/2013
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
1. מרי בן יחזקאל
2. אתי לרום
3. רן לרום

הנתבע:
יצחק פרשקובסקי

החלטה ופסק דין חלקי

לפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי בית המשפט יורה על פירוק השותפות בינם לבין הנתבע ביחס למקרקעין ברחוב דוד רמז 59, בראשון לציון, על שטח של כ- 1,151 מ"ר המצויים בגוש 3926 חלקה 1020 ברחוב (להלן: "המקרקעין").

במסגרת כתב התביעה טענו התובעים, כי ביום 15.1.2009, רכשו את זכויותיו של צד ג' במקרקעין, וכי שעה שלא ניתן להורות על פירוק השיתוף על דרך של חלוקה בעין, יש להורות על פירוק השותפות על דרך של מכירה.

במסגרת כתב ההגנה, טען הנתבע כי התביעה הוגשה בחוסר תום לב שעה שבינו לבין אחיו, (הוא הצד השלישי בהליך שבפני), קיים הסכם שיתוף מיום 23.11.1988, הקובע את דרך התנהלות בעלי הזכויות במקרקעין.

הוסיף הנתבע וטען כי מגוריו בפועל במקרקעין, מחייבים חלוקה בעין של הזכויות בדרך המותירה בידיו את בית המגורים. לשיטתו, דרך פירוק זו שהינה אפשרית בהיבט הקנייני והתכנוני, הינה גם החלופה המועדפת מכוח הוראות חוק המקרקעין התשכ"ה 1965 (להלן: "חוק המקרקעין").

בנוסף, הועלו על ידי הנתבע טענות באשר להשלכות שיש לייחס לבעלותו על המבנה המצוי במקרקעין, לעניין חישוב היקף זכויותיו של כל צד, וזאת מכוח שוויו של אותו מבנה.

הנתבע הוסיף והגיש הודעה לצד שלישי, במסגרתה טען כי יש לחייב את הצד השלישי, מוכר הזכויות במקרקעין לתובעת, בכל נזק אשר מקורו בפירוק שיתוף במקרקעין, בדרך הנוגדת את ההסכמות אליהן הגיעו הנתבע והצד השלישי ו/או העומדת בניגוד להוראות הסכם השיתוף ביניהם, וזאת נוכח חוסר תום הלב בהתנהלותו של הצד השלישי.

במסגרת כתב ההגנה להודעה לצד שלישי נטען כי ההסכם מיום 23.11.1988, אינו הסכם שיתוף אלא מסמך למתן אופציה אשר לא מומשה על ידי הנתבע ופקעה לפני שנים ארוכות, וכי דין כל טענותיו של שולח ההודעה, להידחות מחמת התיישנות.

עוד טען הצד השלישי, כי שעה שעסקינן בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, אין בין טענות הנתבע במסגרת ההודעה לצד שלישי לבין התביעה המקורית, דבר, ומכאן כי דין ההודעה להידחות.

לגופן של טענות, הוסיף הצד השלישי וטען כי לנתבע אין כל זכויות במבנה המצוי על המקרקעין ולא היה בדרך התנהלותו כדי לגרום לנתבע לנזק כלשהו, בגינו הוא זכאי לקבל שיפוי.

בנוסף, נטען על ידי הצד השלישי, כי המקרקעין נמכרו לידי התובעים במצבם" AS IS", ותוך גילוי מלא של הנתונים הרלוונטיים.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, שמעתי את עדויות ונתתי דעתי לסיכומי הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי דין תביעת התובעים להתקבל במובן זה שיש להורות על פירוק שיתוף הזכויות במקרקעין , ואולם ראוי כי זה ייעשה בהתאם להמלצות המומחית מטעם בית המשפט.

עוד הגעתי לכלל מסקנה, כי דין ההודעה לצד שלישי להידחות.

טעמיי להלן.

בקליפת אגוז, נדרשתי לצורך ההכרעה בתיק זה לבחון את הסוגיות הבאות:

א. דרך פירוק השיתוף המיטבית.

ב. האם מתגורר הנתבע במקרקעין ומשמעות מגוריו זו.

ג. שאלת הזכויות במבנה המצוי על המקרקעין.

ד. שוויו של המבנה והשלכות שווי זה על חלוקת הזכויות במקרקעין.

ה. מהותו ופרשנותו של המסמך מיום 23.11.1988.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ