אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן חמו נ' לוי את וייסבך גלובל אינווסטמנט בע"מ ואח'

בן חמו נ' לוי את וייסבך גלובל אינווסטמנט בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 04/06/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
45442-03-10
31/05/2012
בפני השופט:
עדי חן-ברק

- נגד -
התובע:
שמואל בן חמו
הנתבע:
1. לוי את וייסבך גלובל אינווסטמנט בע"מ
2. אייל שמעון לוי
3. עודד ויסבך

פסק-דין

פסק דין

ב"כ הצדדים הסמיכו את בית המשפט ליתן פסק דין על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד 1984.

הוסכם כי לביהמ"ש תינתן סמכות לפסוק סכום בטווח שבין 40,000 ₪ לבין 120,000 ₪, ובגין התשלום שייפסק יעברו הזכויות הנטענות על ידי התובע בנכס נשוא התביעה, לנתבעת 1.

1.בשנת 1985 רכש התובע זכות דיירות מוגנת בדירה הנמצאת ברח' ירושלים 7 בחיפה. הסכם השכירות נכרת גם עם רעייתו הראשונה, אך לטענת התובע משנת 1991 (המועד בו התגרש מאשתו) היא עזבה את הדירה והוא נושא לבדו בתשלומי השכירות. הודעה בעניין אף הועברה, לטענתו, לבעלת הדירה במועד הרלבנטי.

2.ביום 23.11.08 רכשה הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") את בנין המגורים בו נמצאת הדירה.

בסמוך לאחר רכישת הבניין החלה הנתבעת לבצע עבודות שיפוץ בבנין, ובכלל זה, בדירתו של התובע. עם תום השיפוץ הושכרו הדירות בבנין, כולל דירת התובע.

נאמר כבר כעת כי בכתב הגנתה טענה הנתבעת כי בעת קבלת החזקה בבנין הייתה הדירה פרוצה, נטושה ומוזנחת, ומכאן שיש לראות את התובע כמי שנטש את הדירה ואיבד זכויותיו בה. כן נטען כי בעת הרכישה לא ידעה הנתבעת על קיומו של התובע ועל זהותו.

3.התובע טוען כי בשנת 2010 ונודע לו על מעשי הנתבעת בדירה, על כן פנה למשרדיה, נפגש עם הנתבעים 2 ו-3, אך אלו דחו דרישותיו בטענה כי אין לו כל זכויות בדירה.

4.בתביעה דנן דורש התובע פינוי וסילוק יד מהדירה. כן נתבע על ידו פיצוי כספי - דמי השכירות שקיבלה הנתבעת מהשוכרים בדירה ממועד קבלת החזקה בה, ועד מועד הגשת התביעה, על בסיס עילת עשיית עושר ולא במשפט.

5.בהסכמת הצדדים מונה בתיק שמאי מקרקעין מטעם בימ"ש לצורך הערכת זכות הדיירות המוגנת בדירה נכון למועד בו תפסה הנתבעת חזקה בדירה.

השמאי, דותן דרעי, קבע בחוות דעתו כי "דמי המפתח המלאים" (נכון למועד תפיסת החזקה) הינם בשיעור 84,000 ₪ ואילו שווי זכויות הדייר מוגן (אשר מקובל לגזור אותם כ-60% מדמי המפתח) הינו 50,400 ₪.

כן רשם המומחה בחוות דעתו כי "ההחלטה המשפטית האם לקבוע את התמורה לדייר המוגן לפי "דמי מפתח מלאים" או לפי "זכות הדייר המוגן" תקבע על ידי בית המשפט".

6.טענות הצדדים:

התובע:

7.מהאמור בהסכם הרכישה של המבנה עולה כי הנתבעת ידעה היטב על זכויות התובע בנכס, ורכשה את הנכס בכפוף לזכויות אלה. מכאן שהיא עשתה דין לעצמה כאשר תפסה חזקה בדירה מבלי לנסות ולאתר את התובע - בעל הזכויות, על אף שניתן היה לאתר כתובתו בנקל.

8.התובע כלל לא נטש את הדירה אלא עזב אותה בשנת 2004-2005 שאז הוכרז המבנה כמבנה מסוכן על ידי העירייה ואף התנהל הליך פלילי בענין עד שנת 2007. בשנת 2008 סבל התובע מבעיות אישיות (מות אביו ומות ביתו) ומסיבה זו לא חזר להתגורר בדירה.

9.הנתבעת התעשרה על חשבון התובע בכך ששיפצה את הדירה ופיצלה אותה לשתי דירות אותן השכירה בסכום של 1,200 ₪ לחודש.

10.קביעת השמאי בנוגע לשווי הזכויות הינה על הצד הנמוך שכן הוא לא לקח בחשבון את העובדה כי מדובר בדירה יחידה שיש לה גישה לגג אשר ניתן לעשות בו שימוש.

11. יש לפצות את התובע בגין שווי הזכויות בנכס, דמי השכירות שגבתה הנתבעת מהשוכרים במהלך התקופה בה הושכרה הדירה, והוצאות לדוגמא בגין התנהלות בריונית של הנתבעת אשר לא פעלה לברר את זכויות התובע.

12.אין מקום לקזז את דמי השכירות שלא שולמו על ידי התובע שכן במערכת היחסים בין התובע לבעל הבית הקודם עומדות טענות קיזוז.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ