אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן הרוש נ' כהן ואח'

בן הרוש נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 30/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות באר שבע
39083-02-11
26/10/2011
בפני השופט:
רות בהט

- נגד -
התובע:
שושנה בן הרוש
הנתבע:
1. דפנה צפורה כהן
2. אסף בצלאל כהן

פסק-דין

פסק דין

זוהי תביעה לפיצוי התובעת בגין הפרת הסכם שכירות בינה לבין הנתבעים, משכירי הדירה ונזקים שנגרמו לה לטענתה כפי שיפורט בהמשך.

התובעת טוענת בכתב התביעה שבתאריך 9.1.2010, נחתם בינה לבין הנתבעים הסכם שכירות שאמור היה להיכנס לתוקף ביום 10.2.2010, עבור בתה ושלושת ילדיה. לטענתה בדירה היו ליקויים רבים ומפאת קוצר זמן, כי בתה עמדה ללדת, העבירה את כל תכולת הדירה למושכר תוך הבטחה של הנתבעים כי התיקונים יבוצעו. אלא שהנתבעים לא עמדו בהבטחה זו, חתנה נאלץ לעשות כמה תיקונים על חשבונו , אך למרות זאת מצב הבית לא אפשר מגורים ראויים. לטענתה פנתה לנתבעים ומסרה להם כי בתה לא יכולה לגור בדירה אך היא תשלם את השכירות עד שיימצא שוכר אחר. היא פרסמה את הדירה באתר אינטרנט ומצאה זוג צעיר שהסכים לשכור את הדירה. בהתאם לכך הודיעה לנתבעים על ביטול ההסכם , ביטלה את שאר השיקים למעט 3,200 ₪ ששילמה עבור חודשים פברואר ומרץ 2010. הנזקים הנתבעים בכתב התביעה הם להחזר הסכום ששולם ביתר בסך 1,600 ₪ הובלה לדירה שכורה, 1,400 ₪ הובלה לדירה ישנה, 600 ₪ עבור מנקה, 350 ₪ עבור תיקונים שבוצעו על ידי חתנה ו- 2,850 ₪ עגמת נפש.

הנתבעים טענו בכתב ההגנה כי קיבלו בעת חתימת חוזה השכירות 12 שיקים מהתובעת על סך של 1,600 ₪ כל אחד ושיק בטחון על סך 19.200 ₪. למרות המוסכם, התובעת לא העבירה את חשבונות הארנונה המים הגז והחשמל על שמה בתחילת השכירות והחתימה על החוזה נעשתה לאחר שהתובעת ובתה בדקו את הדירה. במחצית השניה של חודש 4/10 קיבלו טלפון מסניף הבנק המודיע להם על ביטול השיק לחודש 4/10 לשכר דירה. עקב כך פנו לתובעת והיא עדכנה אותם על בעיות משפחתיות והבטיחה כי תפקיד את שכר הדירה בגין השיק שחזר. למרות זאת, התובעת לא עמדה בדיבורה והודיעה להם כי בשל בעיות אישיות שלה ושל בתה, איננה יכולה להמשיך ולגור בדירה. כשנכנסו לדירה מצאו דירה מלוכלכת מאוד והם עדכנו את התובעת. התובעת התנצלה אולם לא דאגה לנקות את הדירה כפי שהבטיחה. בנוסף לעובדה שהנתבעים ביצעו בעצמם את הנקיון מצאו ליקויים בקערת חדר האמבטיה, חסרו מזוזות, ריהוט מקורי של הדירה שהיה בחלקו ריהוט חדש. בסופו של דבר, מצאו שוכרים לתקופה מ- 1.6.2010.

התובעת נותרה חייבת להם שכר דירה עבור חודשים 4-5.2010 וכן חובות חשמל מים וארנונה ששילמו בעצמם לחודשים 2, 3, 4 לשנת 2010. הנתבעים מציינים כי פנו ללשכת ההוצאה לפועל לגביית 3 שיקים הן עבור דמי שכירות והן עבור כיסוי חלק מהחובות ששילמו ולא הגישו מעולם להוצאה לפועל את שיק הבטחון וזאת מתוך התחשבות במצבה העגום האישי של התובעת.

ראשית עלי לציין כי התובעת הודתה שלא הגישה התנגדות בתיק ההוצאה לפועל, כך שבכל הנוגע לשיקים שהיא תובעת החזרם, קיים "מעשה בי-דין" ואין היא רשאית כלל לתובעם. תביעה בבית משפט איננה "מקצה שיפורים", למי שאינו פועל במועד להגיש התנגדות להוצאה לפועל. התובעת לא הבהירה למי פנתה בהוצאה לפועל ומי אישר לה לפנות בתביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אם מי מרשויות החוק עשו כן , אין הדבר מחייב אותי.

בכל הנוגע ליתר רכיבי התביעה הנטענים, לא רק שלא הוכחו בכל הנוגע לגובה הנזק, התובעת לא הביאה על כך ולו ראשית ראייה.

בכל הנוגע לליקויים בדירה, קיים בסעיף 3 להסכם השכירות שאותו צירפה התובעת בעצמה, כי השוכר בחן ובדק את המושכר ומצא אותו במצב טוב ותקין והתובעת ויתרה על כל טענה בהקשר זה. גם טענתה של התובעת כי השוכרים החלופיים נכנסו לדירה בחודש 5 2010 , איננה מבוססת. לטענתה ביררה עם רשויות המים אינה אומרת דבר, המדובר בעדות שמיעה שאין לה כל תימוכין.

אני מעדיפה את עדות הנתבעת 1 על פני עדות התובעת כמהימנה יותר.

לסיכום:

לא מצאתי בסיס לתביעה . המדובר בתביעה קנטרנית וטורדנית. התובעת היא שהפרה את חוזה השכירות עם הנתבעים והם נהגו בה לפנים משורת הדין.

התובעת תשלם לנתבעים הוצאות משפט בסך 500 ₪ . הסכום ישולם תוך 30 יום , שאם לא כן, ישא הפרשי הצמדה וריבית מהיום.

ניתן היום, כ"ח תשרי תשע"ב, 26 אוקטובר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ