אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן דוד שולטהייס נ' קורצקי ואח'

בן דוד שולטהייס נ' קורצקי ואח'

תאריך פרסום : 03/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
13685-02-09
03/08/2010
בפני השופט:
נסרין עדוי

- נגד -
התובע:
יצחק בן דוד שולטהייס
הנתבע:
1. ידידיה קורצקי
2. מנחם בר יוסף

פסק-דין

פסק דין

בהסכמת הצדדים נקבע, כי פסק הדין יינתן על סמך סיכומי הצדדים בכתב ועל סמך החומר הקיים בתיק בית המשפט.

השאלה המרכזית העומדת להכרעה הינה: האם התובע זכאי לקבלת הפיצויים המוסכמים כולם ו/או חלקם, עקב האיחור בתשלום מס שבח שהיה על הנתבעים לשלמו בתוך ששה חודשים מיום כריתת ההסכם שיפורט להלן.

רקע עובדתי

ביום 17.6.07 נכרת בין הצדדים הסכם למכירת המקרקעין נשוא התיק (להלן: "ההסכם").

התובע הינו "הקונה" על פי ההסכם. הנתבעים הינם "המוכר" על פי ההסכם.

על פי סעיף 8 להסכם סוכם בין הצדדים כי:

" 8.1מס שבח מקרקעין ומס מכירה, יחולו על המוכר וישולמו על ידו במועד החוקי לתשלומם עפ"י הוראות כל דין, ובכל מקרה יבוצע תשלום המסים הנ"ל עד לא יאוחר מ- 6 חודשים ממועד כריתת הסכם זה. למען הסר ספק מובהר בזה כי במידת הצורך ישולמו תשלומי מס שבח ומס מכירה שיידרשו ע"י רשויות מיסוי מקרקעין במסגרת הודעת/ות שומה זמנית/יות או סופי/יות ע"י המוכר "תחת מחאה" או תופקד ע"י המוכר ערבות בנקאית לזכות רשויות מיסוי מקרקעין כדי שלא יתעכב מתן אישורי מס שבח מקרקעין ומס מכירה בגין העסקה נשוא הסכם זה מעבר למועד הנקוב ברישא לסעיף זה.

8.2מס רכישה בגין העסקה נשוא הסכם זה יחול וישולם ע"י הקונה במועד החוקי לתשלומו, בהתאם להוראות כל דין.

8.3דמי החכירה השנתיים למנהל, עד למועד חתימת הסכם זה, יחולו וישולמו ע"י המוכר וממועד זה ואילך ישולמו ע"י הקונה.

8.4היטל השבחה וכן הוצאות ותשלומי פיתוח מכל מין וסוג שהוא ולכל רשות המוסמכת לכך, ולרבות אגרות/היטלים, תשלומים והוצאות בגין ביוב, כבישים, מדרכות, תאורה, תיעול וניקוז שהוטלו על החלקה עד למועד חתימת הסכם זה ו/או בגין התקופה שעד למועד הנ"ל יחולו על המוכר וישולמו על ידו והחל ממועד זה ואילך יחולו על הקונה וישולמו על ידו.

8.5הקונה, בהיותו השוכר והמחזיק בפועל בחלקה, ישא וישלם על חשבונו את כל התשלומים וההוצאות השוטפים בגין צריכת חשמל, מים, גז ושירותי תקשורת בחלקה עד למועד מסירת החזקה והחל מהמועד הנ"ל.

8.6כל צד ישא בתשלום שכ"ט עורך דינו בגין עריכת הסכם זה וביצוע פעולות הרישום מכוחו.

8.7דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל, באם יחולו על עסקה זו, יחולו על המוכר וישולמו על ידו.".

בסעיף 12.1 להסכם נקבע, כי סעיף 8 מהווה תנאי עיקרי בהסכם והפרתו תהווה הפרה יסודית של ההסכם.

בסעיף 12.2 להסכם נקבע כי: " הפר צד הסכם בהפרה יסודית, ישלם הצד המפר לצד האחר סכום של 91,400 ₪, וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש, בלא צורך בהוכחת הנזק ומבלי לגרוע מכל יתר התרופות העומדות לצד המקיים בגין הפרה, כולל זכותו לאכיפת הסכם או ביטול ההסכם וכן לקבלת כל סעד אחר שהוא זכאי לו עפ"י הוראות כל דין.".

אין חולק, כי מס שבח בגין העסקה לא שולם תוך ששה חודשים מיום כריתת ההסכם. על פי ההסכם, הנתבעים היו צריכים לשלם מס שבח בגין העסקה עד ליום 17.12.07.

אין חולק, כי מס השבח שולם על ידי הנתבעים רק ביום 26.5.08. משמע, כחצי שנה לאחר תום המועד האחרון שנקבע בסעיף 8.1 להסכם.

אין חולק, כי מאז הדיווח על העסקה, ננקטו הליכי השגה על השומה שנקבעה ולבסוף, ההשגה התקבלה ומס השבח שולם כאמור לעיל.

אין חולק, כי התובע החזיק בנכס שנים לפני שרכשו מהנתבעים וקיבל לידיו את החזקה הפורמאלית כנגד תשלום מלוא התמורה לפי ההסכם. התובע ניהל בנכס את עסקו עוד לפני רכישתו והמשיך לעשות כך גם לאחר כריתת ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ