אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן דוד נ' גורן

בן דוד נ' גורן

תאריך פרסום : 06/09/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום טבריה
1075-07
06/09/2011
בפני השופט:
רים נדאף

- נגד -
התובע:
דוד בן דוד
הנתבע:
חיים גורן
פסק-דין

פסק דין

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

1.ענייננו בתביעה לפיצויים בגין רשלנות הנתבע, עורך דין במקצועו, בגין טיפול בעסקת מקרקעין לרכישת נכס ע"י התובע מאת עליזה ומשה מור (להלן: "מור"), כשמדובר בוילה בשכונת רוממה 8, גבעת המורה, הידועה גם כחלקה 34( מגרש 8) בגוש 17119 מאדמות עפולה ( להלן :"הוילה" או "הנכס").

2.ביום 02.09.96 נחתם זיכרון דברים (להלן: "זיכרון הדברים") בין התובע לבין מור, בו הוסכם כי מור ימכרו לתובע את הוילה שהיתה בהליכי בניה ובבעלותם של מור. באותו מעמד שילם התובע למור מקדמה בסך של 100,000 ₪ על חשבון מחיר הנכס.

3.תקופה קצרה לאחר חתימת זיכרון הדברים פנו הצדדים אל הנתבע על מנת שיערוך עבורם הסכם מכר למכירת הנכס, ואכן ביום 28.10.96 חתמו התובע ומור על הסכם המכר (להלן: "ההסכם" או "החוזה").

4.בהסכם הצהיר מור במבוא להסכם כי הנכס נקי מכל חוב, משכון, משכנתא או זכות צד ג' מכל סוג שהיא, וכי הנכס מהוון.

5.התובע טוען כי הנתבע, שייצג את שני הצדדים בעת עריכת ההסכם, לא דאג לצרף להסכם את אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל, אשר מעיד על זכויות מור בנכס, לא טרח כלל לבדוק את זכויותיהם של מור במינהל, וכן לא דאג לצרף אישור מבנק הפועלים המעיד על גובה חוב המשכנתא של מור.

6.התובע שילם לנתבע את שכר טרחתו במלואו עבור הטיפול בעסקת המכר בסך של 2,856 ₪.

7.התובע טוען כי עד למועד החתימה על הסכם המכר הוא שילם למור סך של 80,000 דולר.

8.על פי ההסכם, לתובע נותר לשלם שני תשלומים, האחד עד יום 06.11.96 בסך השווה ל- 54,000 דולר כנגד אישור סילוק המשכנתא הרובצת על הנכס, והשני עד יום 1.12.96 בסך השווה ל- 16,000 דולר בכפוף לקבלת אישור עיריית עפולה על תשלום המסים.

9.התובע טוען, כי בהתאם להנחיות הנתבע הכין הוא שתי המחאות מראש ללא ציון הסכום על מנת שכשישולם הכסף למור, אפשר יהיה להוסיף את הסכום הנכון לפי שער הדולר של יום התשלום.

10.ביום 06.11.96 (מועד התשלום הקבוע בהסכם) סירב התובע להעביר למור את הסכום האמור משלא נתקבל אישור סילוק המשכנתא הרובצת על הנכס, וכך גם ביום 1.12.96. באותה תקופה פנה התובע בפניות חוזרות ונשנות הן לנתבע והן למור על מנת להסדיר את העניין, אולם דבר לא קרה.

11.לאחר תקופה מסויימת, מצאו מור נכס אחר אותו ביקשו לרכוש, וביום 23.12.96 התעתדו מור ומוכרי הנכס, אבני אורנה, הורוביץ דבור ונדב דורון ( להלן : "אבני") לחתום על הסכם הרכישה.

12.התובע טוען, כי ביום 23.12.96 בשעות הערב התקשר אליו הנתבע וביקש ממנו שיגיע למשרדו ויביא איתו את יתרת שני התשלומים בהתאם לסעיף 3 להסכם המכר בשתי ההמחאות שהוכנו מראש על ידי התובע. התובע הוסיף להמחאות את גובה הסכום לפי שער הדולר באותו היום ויצא למשרד הנתבע. שם הוא פגש את מור ואת אבני שהמתינו לו. הנתבע הסביר לתובע כי מור עומדים לרכוש את הדירה מאבני ובאופן זה יהיה למור נכס חדש אליו תיגרר המשכנתא שעל הנכס. כן הסביר הנתבע לתובע באותו מעמד כי על מנת שניתן יהיה לבצע את העסקה, היה על התובע לשלם במקום את יתרת התשלומים למור, אחרת לא ניתן יהיה לסלק את המשכנתא מהנכס נשוא המחלוקת.

13.התובע טוען כי הוא חשש מאוד לשלם את יתרת התמורה ללא קבלת אישור סילוק המשכנתא כאמור בהסכם המכר, אך הנתבע שיכנע אותו והבטיח לו כי תהליך גרירת המשכנתא הינו ענין של מה בכך, וכי על התובע ליתן למור את יתרת התמורה, אחרת לא ייחתם הסכם המכר עם אבני, וכך לא תיגרר המשכנתא מהנכס, לפיכך מסר התובע למור באותו מעמד את שתי ההמחאות, וההמחאות נפרעו מחשבון התובע כבר למחרת ביום 24.12.96.

14.התובע טוען, כי על אף האמור לעיל לא פעל הנתבע להעברת הזכויות מאבני למור, וכפועל יוצא גם לא פעל לגרירת המשכנתא מהנכס, על מנת שניתן יהיה לרשום הזכויות בנכס על שם התובע.

15.בשלב מאוחר יותר, התברר כנטען לתובע כי מור היה מחוסר אמצעים, ולאור עובדה זו הציע לו הנתבע לבצע עבורו עבודות שיפוץ בביתו של הנתבע בתל אביב במקום לשלם למור עבור השיפוץ, וכי הנתבע ישלם במקום מור את מס הרכישה בגין הדירה שנרכשה על ידי מור, וכך דאג הנתבע להעביר הזכויות בדירת אבני על שם מור.

16.התובע תבע את מור לקבלת פיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם המכר, קיבל פסק דין כנגדם, ופתח בהליכי הוצאה לפועל. התובע עזר כנטען למור להיפטר מחובותיו לבנק ולמינהל, בהכירו כי רק עזרה זו תגרום להעברת הזכויות בנכס על שמו שלו.

17.התובע הגיש המרצת פתיחה לבית המשפט המחוזי בנצרת שמספרה ה"פ 216/01 (מחוזי נצרת) ובה ביקש ליתן צו לרשום את הנכס על שמו. בסעיף 4 לכתב התשובה שהגישה "ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ" טענה היא כי "המבקש לא בדק את מצב הזכויות בנכס. אילו היה בודק המבקש את מצב הזכויות בנכס במינהל מקרקעי ישראל, היה מגלה כי למשיבים הפורמליים (הכוונה למור) חוב כלפי המשיבה וכי המשיב 4 (הכוונה למינהל מקרקעי ישראל) לא יעביר את הזכויות בנכס ללא תשלום מלוא הסכומים עבור דמי פיתוח עבור המשיבה".

18.התובע טוען כי בעקבות מחדלו של הנתבע מלברר את המצב המשפטי של הנכס, לא גילה הנתבע כי בנוסף לחובם של מור למינהל, ובנוסף לחוב המשכנתא, הוטלו עיקולים על הנכס, וחלקם עוד בטרם נחתם הסכם המכר, כשביום 14.10.96 הוטל עיקול על הנכס לטובת מר מאיר אילן, והעיקול הגיע למשרדי מינהל מקרקעי ישראל ביום 28.10.96, וביום 27.10.96 הוטל עיקול לטובת בנק המזרחי המאוחד בע"מ, וביום 31.10.99 הוטל עיקול על הנכס לטובת "ערים". לטענתו של התובע החוב לערים על הנכס היה קיים עוד טרם החתימה על הסכם המכר, והיה מתגלה לעיני הנתבע אילו טרח לברר במינהל את מצב הזכויות במועד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ