אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בב"נ 1896-12-14 ועדה מקומית לתכנון נצרת עילית נ' קנפו ואח'

בב"נ 1896-12-14 ועדה מקומית לתכנון נצרת עילית נ' קנפו ואח'

תאריך פרסום : 19/01/2015 | גרסת הדפסה
בב"נ
בית משפט השלום נצרת
1896-12-14
08/01/2015
בפני השופטת:
דלית שרון-גרין

- נגד -
מבקשת:
ועדה מקומית לתכנון נצרת עילית
משיבים:
1. דוד קנפו
2. יעקב אלון קנפו

עו"ד עלא אלדין עלא
החלטה

 

מהלך האירועים

ביום 2.12.14 הגישה המאשימה בקשה למתן צו הפסקה שיפוטי וצו למניעת פעולות לפי סעיפים 239 ו–246, בהתאמה, לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק"), במסגרתה בקשה לצוות על המשיבים או מי מטעמם להפסיק כל פעולה או שימוש הנעשים שלא על פי היתר כדין בדירה ברחוב ציפורן 2א/4 במקרקעין הידועים כגוש 16556 חלק 141 חלקת משנה 2, המצויים בעיר נצרת עילית (להלן "הנכס"). משיב 1 הוא בעליו של הנכס והמחזיק בו, הוא מבצע העבודות בפועל והמשתמש בדירה. משיב 2 הוא בנו של משיב 1 ואף הוא מחזיק בנכס בנוסף להיותו המבצע בפועל של העבודות והמשתמש בו (להלן "המשיבים").

 

בדיון במעמד שני הצדדים, חזרה המבקשת על בקשתה בעוד שבא כוחם של המשיבים טען ש"מדובר בדירה אחת, כניסה אחת. סתם שנאת אחים הוציאו את שמו לרעה שהוא מנהל בית בושת" (עמ' 1 ש' 7 – 8). בהמשך, נחקרו הפקח והמשיבים.

 

טיעוני הצדדים

בתאריך 12.9.13 ניתנה לגיטימציה לתוספת בניה בהיתר מס' 20130152 (להלן: "ההיתר"). ביום 29.10.14 וביום 4.11.14 ערך מפקח מטעם המבקשת, מר עופר אבוטבול (להלן "המפקח"), שתצהירו צורף לבקשה, ביקורות בדירה ומצא עבודות ושימושים במקרקעין שלא בהתאם להיתר, שעיקרם פיצול הנכס לשתי יחידות דיור, כשקיים חשד כי מתבצע בנכס שימוש חורג כחדרי אירוח, וכן נסגר פתח החריום של המקלט בין המשותף. ממצאי הביקורות מפורטים בדוח ובתמונות שצורפו לבקשה. במעשיהם המתוארים לעיל מבצעים המשיבים בניה ושימוש ללא היתר לפי סעיפים 145 (א), 204 ו–208 לחוק. על כן, מהנדסת המבקשת הורתה על הפסקת הבניה, ובהתאם ביום 4.11.14 מסר המפקח למשיבים צו הפסקה מנהלי, שהיה בתוקף עד ליום 4.12.14 והעתק ממנו צורף לבקשה.

 

עוד הדגישה המבקשת את חשיבותם של מתן הצווים לפי סעיפים 239 ו–246 לחוק, המהווים פעולה מניעתית כלפי כל מי שאחראי להמשך החריגות מההיתר, ללא קשר לאחריותו בפלילים, לשם אפקטיביות אכיפת הוראות החוק.

 

המבקשת תמכה את טענותיה בפסיקה וטענה כי הניחה תשתית ראייתית מספקת לשם מתן הצווים המבוקשים. המשיבה שללה את טענת הסנגור לפיה בוצע בנכס שינוי פנימי בלבד, שכן לגרסתה בהתאם להלכה הפסוקה, מדובר בהגדלה נפחית של שטח הדירה. עוד הדגישה המבקשת כי החריגה משימוש באה לידי ביטוי בכך שיעוד השימוש בנכס הוגדר למגורים ביחידה אחת בעוד שהמשיבים הקימו שתי יחידות דיור עצמאיות, וככאלה עושים בהן שימוש, כפי שעולה מעדותו של משיב 2, מהסתירות בעדותו של המשיב 1 ומ"חזקת התקינות המנהלית" העומדת למפקח, שבדק את החשדות ומצא תשתית ראייתית לכאורית, על פיה הוגשה הבקשה למתן הצווים.

 

זאת ועוד, התופעה של פיצול דירות הולכת וגוברת. בניסיון להלחם בתופעה זו נקבע בפסיקה המבחן הפונקציונאלי, לפיו כאשר בכל דירה יש מטבח, מקלחת ושרותים, על אף שקיימת מבואה אחת שלאחריה התפצלות למספר דירות, מדובר בפיצול, כפי שמתקיים בענייננו.

 

המשיבים הכחישו את כל טיעוני המבקשת עוד בדיון ביום 7.12.14. בסיכומיהם טענו כי הן מעדותו של המפקח והן מעדותם של המשיבים עולה כי לא מתבצעת עבודה כלשהי בנכס והנכס משמש למגורים בלבד. לפי עדותו של משיב 1 לא נעשה כל שינוי בנכס מלבד החלפת גגון בעוד שכל מאפייני הנכס ובכללם, תשלום המיסים, שעון המים וכניסה ראשית אחת מצביעים על כך שמדובר בדירה אחת.

 

לגרסתם של המשיבים, עבודות השיפוץ שהתבצעו בנכס כגון הוספת מטבח, לא נועדו לחלוקתו לשתי דירות עצמאיות ואף לא שינו את מעטפת הדירה. מכאן שלא הגדילו את השימוש הנפחי בנכס, ועל כן לא מצריכות היתר. מכל האמור לעיל, לא נעשה שימוש החורג מההיתר ויש לדחות את הבקשה למתן הצווים המבוקשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ