אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> א.נ. אורן ניהול בע"מ נ' קנית- נהול השקעות ומימון בע"מ

א.נ. אורן ניהול בע"מ נ' קנית- נהול השקעות ומימון בע"מ

תאריך פרסום : 16/01/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
31445-05-10
13/01/2011
בפני השופט:
תמר אברהמי

- נגד -
התובע:
א.נ. אורן ניהול בע"מ
הנתבע:
קנית- נ י הול השקעות ומימון בע"מ

החלטה

לפניי תביעה של שוכרת לשעבר בקניון הנגב בבאר-שבע כנגד בעלי הקניון.

בחודש יוני 2006 התקשרו הצדדים בהסכם שכירות, אשר תקפו היה עד ליום 5.8.2009 (היתה תקופת אופציה שלא נוצלה).

השוכרת שהיא התובעת מצאה לנכון שלא לנצל את האופציה ולסיים את השכירות בקיץ 2009.

שתי סוגיות מרכזיות עומדות בבסיס טרוניות התובעת כלפי הבעלים של הקניון.

סוגיה אחת נוגעת לשיפורים נטענים שעשתה השוכרת בחנות ולסעיף 4.4 להסכם השכירות, כפי שתוקן במשא ומתן, סעיף זה מתייחס לאפשרות של השוכרת לנהל משא ומתן עם שוכר חליפי אשר יאושר מראש ע"י הנתבעת בגין החזר השקעותיו במושכר וזאת במהלך תקופת השכירות.

התובעת טוענת בתמצית כי הנתבעת פעלה בחוסר תום לב וסיכלה את יישומו של סעיף 4.4 להסכם, כאשר התקשרה עם השוכר החדש מבלי שהדבר הסדיר את החזר השקעותיה ומבלי שנתנה הזדמנות להביא שוכר אשר נכון לשלם עבור שיפוריה במושכר. לצדדים מלוא הטנא טענות בעניינים אלה ובכלל זה לגבי פרשנות סעיף 4.4 להסכם (בין השאר ביחס לסעיף 16 להסכם), לגבי אמיתות ומציאותיות הטענה לגבי קיומם של שוכרים חליפיים ועוד כהנה וכהנה.

סוגיה שניה נוגעת לכך שהתובעת היתה מעוניינת בשלב מסוים להעביר את זכויות השכירות שלה במחסן, לשוכר אחר בקניון, הנתבעת התנתה זאת בחתימה של התובעת על כתב ויתור ומשכך, ולפי שהתובעת לא היתה מעוניינת לחתום, לא בוצעה ההעברה והתובעת המשיכה לשאת בעלויות הנוגעות לשכירות המחסן.

אין באמור כדי למצות את טענות הצדדים אלא כדי להביא רקע בלבד.

הנתבעת תבחן את התשובות שקיבלה לשאלון וככל שיש לה בקשה כלשהי בענין זה, תגיש אותה עד ליום 20.1.2011. בכפוף לאמור הושלמו ההליכים המקדמיים וניתן לעבור לשלב הגשת הראיות.

עוד קודם לקביעת ההוראות בענין הראיות, יצויין כי ביהמ"ש סבור שראוי לצדדים למצות הליך גישורי (גם אם כשל ביניהם ניסיון במסגרת מתכונת המהו"ת), כאשר מובהר שלא יהא בכך כדי לשנות את המועדים בתיק (כמובן, אלא אם יסכימו אחרת), והדבר יכול אך להיטיב ולהקטין את הוצאותיהם. בסיום ההחלטה תינתן הוראה גם לענין זה.

ראיות התביעה יוגשו עד ליום 13.4.11.

ראיות ההגנה יוגשו עד ליום 3.7.11.

"ראיות" – לרבות תיקי מוצגים.

כל אחד מהתצהירים/חוו"ד יסומן בנפרד ובאופן נוח לאיתור (בצירוף "דגלונים").

כל מסמך עליו מסתמך עד יצורף לתצהירו/חוות דעתו ויסומן בנפרד בברור ובאופן נוח לאיתור ועיון (בצירוף "דגלונים").

הערה: ככל שבשל צרכי מזכירות/מיחשוב, יש להגיש מסמכים לא משודכים ו/או לא מדוגלים, כי אז – בנוסף לעותק שיוגש לפי הנחיות מזכירות - יש להביא עותק העונה להנחיות דלעיל, לקדם המשפט הקרוב (ובהעדר קד"מ נוסף לפני שמיעת ראיות – להמציא עותק כאמור ללשכה, עד שבוע קודם לשמיעת העדויות).

לראיות שיוגשו יצורף דף פתיח, עליו תצויין בברור רשימת העדים של אותו צד (לרבות מומחים).

לא ישמע עד שעדותו לא הוגשה בתצהיר/חוו"ד כאמור, ולא תותר הגשת מוצג שלא נכלל בתיק המוצגים, אלא אם תוגש ותאושר מבעוד מועד בקשה ערוכה כדין. בקשה כאמור תוגש בכתב לא יאוחר מהמועד להגשת הראיות, ובענין עד - תפרט מדוע נבצר לקבל מהעד תצהיר, את תמצית העדות הצפויה, מדוע העדות רלוונטית ודרושה, ויצורפו אליה המסמכים שיש כוונה להגישם באמצעות העד. לבקשה תצורף עמדת הצד שכנגד.

צד המבקש להעלות התנגדות להגשת מוצג ללא חקירת עורכו או מכל סיבה אחרת, יעשה כן בכתב תוך 14 יום מהיום שהחומר הומצא לו, שאם לא כן יראוהו כמסכים להגשת המסמך (גם אם אינו מסכים לתוכנו); העתק ההתנגדות יועבר ישירות לצד שכנגד, אשר יוכל להגיב עליה תוך 7 ימים. לא תישמע התנגדות בדרך אחרת, לרבות ובפרט במהלך ישיבת ההוכחות עצמה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ