אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> א.כ.א לפיתוח בע"מ נ' מוטורולה ישראל בע"מ

א.כ.א לפיתוח בע"מ נ' מוטורולה ישראל בע"מ

תאריך פרסום : 05/09/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
945-05
05/09/2011
בפני השופט:
עודד גרשון

- נגד -
התובע:
א.כ.א לפיתוח בע"מ
הנתבע:
מוטורולה ישראל בע"מ
פסק-דין

פסק דין

1.מבוא

לפני תביעה לתשלום פיצויים בגין הפרת הסכם להשכרת נכס שבבעלות התובעת. לחילופין עתרה התובעת לתשלום פיצויים בגין הפרת חובת תום הלב בניהול המשא ומתן.

הנתבעת, מצידה, הגישה תביעה שכנגד בגין נזקים שנגרמו לה, לטענתה, בשל התנהלותה של התובעת במהלך ניהול המשא ומתן.

2.השתלשלות העניינים

א.התובעת, חוצות המפרץ חיפה בע"מ (לשעבר א.כ.א לפיתוח בע"מ; להלן – "א.כ.א" או "התובעת"), הינה חברה בערבון מוגבל הרשומה בישראל ואשר בבעלותה ובשליטתה נמצא המרכז המסחרי הידוע בכינויו "חוצות המפרץ" במפרץ חיפה (להלן – "המרכז המסחרי").

ב.הנתבעת, מוטורולה ישראל בע"מ (להלן – "מוטורולה" או "הנתבעת"), הינה חברה בערבון מוגבל אשר עוסקת, בין היתר, בתחום התקשורת והינה חברת בת של חברת מוטורולה העולמית.

ג.עניינו של הסכסוך שלפני, בתמצית, הוא במשא ומתן שניהלו הצדדים להשכרת/שכירת מבנה בשטח של כ- 1,000 מ"ר במרכז המסחרי, לרבות ביצוע התאמות במבנה והקמת סככת התקנות בצמידות למבנה בשטח של כ- 300 מ"ר (להלן – "המושכר").

בטיוטות ההסכם שהחליפו הצדדים (ראו, למשל, את הטיוטה מיום 9.8.04 שצורפה כנספח ד' לכתב התביעה), התחייבה מוטורולה לשלם לתובעת דמי שכירות חודשיים בסך של 13$ לכל 1 מ"ר משטח המושכר (סעיף 6.1 לטיוטה) למשך תקופת שכירות של חמש שנים עם אופציה להארכה (סעיפים 5.1-5.2 לטיוטה).

אין חולק על כך שנציגי מוטורולה פנו לנציגי התובעת, לראשונה, במהלך חודש ספטמבר 2003. במהלך שנת 2004 התקיימו פגישות מספר וחילופי דברים בין נציגי הצדדים במטרה לגבש את הסכם השכירות. על פגישות אלה ומשמעותן ארחיב בהמשך.

הצדדים היו בשלב מתקדם של המשא ומתן ביניהם ובמהלך חודש אוגוסט 2004 אף הועברו טיוטות הסכם מתוקנות.

מוטורולה העבירה לתובעת שאלון איכות הסביבה (להלן – "השאלון") ובקשה שזו האחרונה תמלא אותו ותחתום עליו. הצדדים חלוקים הן באשר למועד שבו הועבר השאלון לתובעת, לראשונה, והן באשר למספר הפעמים בהן הועבר השאלון לתובעת. גם על כך ארחיב בפרק נפרד בהמשך.

לאחר העברת הטיוטה המתוקנת מיום 9.8.04, המציאה התובעת לידי הנתבעת את השאלון כשהוא מלא וחתום.

בשלב זה, הודיעה מוטורולה לתובעת כי עליה לבצע בדיקות איכות הסביבה במושכר. לשם כך, שכרה מוטורולה את שירותיה של החברה לשירותי איכות הסביבה בע"מ (להלן – "ESC"). חוות דעתה של ESC העלתה ליקויים סביבתיים חמורים בסמוך למבנה, ליקויים שיש בהם, כך על פי הנטען, לסכן באופן ממשי את בריאותו של כל מי שיעבוד במבנה (חוות דעתו של הבודק מר מאיר שרבני מיום 24.10.04 צורפה כנספח א' לכתב ההגנה מטעם מוטורולה).

לטענת הנתבעת, בשלב זה "למרות רצונה הכן של הנתבעת לשכור מאת התובעת את המבנה במתחם חוצות המפרץ, נכס אשר התאים לצרכיה, נאלצה הנתבעת לקבל החלטה אמיצה וחד משמעית, ולפיה, קיומם של הליקויים הסביבתיים במקום, ובעיקר, מעברו בסמוך של קו (צינור) להולכת אמוניה, מונעים ממנה לשכור את המבנה". זאת, לטענת הנתבעת "(...), מסיבה אחת ויחידה: דאגה, בראש ובראשונה, לבריאותם של עובדי הנתבעת, אשר ידרשו לעבוד במבנה, כשהם חשופים לחומרים מסוכנים".

ד. התובעת טענה כי במצב הדברים שנוצר, לאחר שהמבנה פונה מכל יושביו לצורך הכנתו להשכרה לנתבעת, היא ניסתה להשכיר את המבנה לשוכרים אחרים על מנת להקטין את נזקיה. לטענתה היא טרם הצליחה לעשות כן וזאת, בין היתר, עקב השמועות הזדוניות שהופצו על ידי מוטורולה בכל הקשור לאיכות הסביבה באזור המושכר.

בנסיבות אלה, טענה א.כ.א, לא נותרה לה ברירה מלבד הגשת התביעה דנן.

ה. התובעת עתרה לחייב את הנתבעת לשלם לה פיצויים בשל הפרת הסכם מחייב שנכרת, לטענתה, בין הצדדים, קרי, פיצויי קיום וכן לשלם לה פיצוי בגין פגיעה בשמה הטוב.

לחילופין, טענה התובעת כי הנתבעת הפרה את חובת תום הלב בניהול המשא ומתן עימה ומכח עילה זו היא זכאית לפיצויים, לרבות פיצויי קיום בהתאם להלכה המנחה של בית המשפט העליון שנקבעה בפסק הדין ע"א 6370/00 קל בנין בע"מ נ' ע.ר.מ רעננה לבניה והשכרה בע"מ, פ"ד נו(3) 289 (2002) (להלן – "הלכת קל בניין").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ