אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אשט נ' מויאל

אשט נ' מויאל

תאריך פרסום : 20/02/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
49078-05-13
17/02/2014
בפני השופט:
רקפת סגל מוהר

- נגד -
התובע:
ליקנש אשט
הנתבע:
דוד מויאל
פסק-דין

פסק דין

1.התובעת מתגוררת בדירה פרטית בשיכון גזית 26/4 בחדרה, בעוד הדירה שמעליה שייכת לנתבע ובתקופה הרלבנטית היתה מושכרת לאחרים.

2.בעדויותיהן בבית המשפט אישרו התובעת ובתה כי במהלך חמש וחצי השנים בהן , כך לטענתן, סובלת התובעת מנזילות מים, שלא טופלו, מדירת הנתבע אל דירתה, היא לא שוחחה עם הנתבע באופן אישי אלא פנתה אל הדיירת שהתגוררה בדירה זו. הפעם הראשונה בה שוחחו התובעת ובתה עם הנתבע היתה בסביבות חודש אפריל 13', אלא שגם אז, הוא לא טיפל בבעיית הנזילה.

3.לטענת השתיים, מכיוון שנזילות המים המתמשכות גרמו לנזקים כבדים בדירת התובעת (ר' בתצלומים ת/1-5),פנו הן אל המשטרה – "אל מי שמסדר את השכונות" וזה פנה אל התובע והבהיר לו כי עליו להגיע אל הדירה ולתקן את הנזילה בהקדם .

4.הנתבע, אשר טען כי הביא אל הדירה קבלן ש"הרים בלטות" בסלון ובחדרים, אישר כי רק ביום 30.6.13 לאחר שהדיירת שגרה במקום עזבה את הדירה, הוא נכנס אל הדירה ואז הסתבר לו כי נשבר צינור בחדר הכביסה, ואמר: "אמרתי שאני אתקן, אבל שיגידו שהמים עברו לסלון ולחדרים, זה לא יכול להיות. אם הקבלן יגיד שזה נכון וזה ממני, אני לוקח את האחריות עלי... מתחת לחדר הכביסה בדירה שלי יש חדר כביסה של התובעת. אני אמרתי ואני עדיין אומר שאני מוכן לתקן גם את החדר כביסה שלה...".

לשאלתי האם תיקן מאז את הצינור השבור בחדר הכביסה שבדירתו , השיב התובע כי הביא אל המקום קבלנים שאמרו לו ש"זה ייקח שלושה או ארבעה חודשים עד שזה יתייבש"...

7.בתום הדיון ולאחר שהתובעת ובתה אמרו כי הן לא הביאו אל הדירה בעל מקצוע שיבדוק את מקור הנזילות בחדרים השונים, ביקש התובע כי אאפשר לו להציג בפני אישור מחברת הביטוח שילמד על כך שהוא הזמין אל המקום איש מקצוע וחזר ואמר כי הוא מוכן לתקן את חדר הכביסה וחדר השירותים בדירת התובעת, אך לא את החדרים והסלון.

עוד ביקש התובע להציג אישורים לכך שכחמש שנים קודם לכן, בוצעה בדירה החלפת צנרת, בעקבות תלונות דומות מצד התובעת.

8.בהחלטתי מיום 20.10.13 הוריתי לתובע להציג בפני אישורים אלה ובנוסף לכך חייבתי אותו לבצע את תיקון חדר הכביסה והשירותים בדירת התובעת ולהציג בפני אישור לכך שהדבר אכן נעשה, לא יאוחר מיום 20.11.13. בנוסף, הוריתי לתובעת להציג בפני חוות דעת של איש מקצוע לגבי מקור הנזילות בחדרי הבית האחרים.

9.משלא הוגש עד כה אישור כלשהו מטעם הנתבע שיהא בו כדי לתמוך בטענותיו השונות ומשהתובעת הודיעה לי בכתב כי הנתבע לא עשה דבר וצרפה מסמך ממטעם מומחה לשרברבות ושיפוצים, שיש בו כדי ללמד על בדיקת דירתה ועל המסקנה כי נזקי הנזילות בדירה, מקורן בדירתו של הנתבע, הנני מחליטה לקבל את התביעה בחלקה הארי ולחייב את הנתבע לשלם לתובעת סך של 22,420 ₪ (סכום עלות תיקון הנזקים על פי הצעת המחיר שצורפה למסמך בדיקת הדירה). ואלה נימוקי:

סעיף 38 לפקודת הנזיקין מטיל על בעל דירה את הנטל להוכיח כי לא היתה לו "התרשלות

שיחוב עליה". במקרה זה, לא הצליח התובע לשכנעני כי עמד בחובה זו. הוא לא הציג בפני אישור להחלפת הצנרת בדירתו ומדבריו הסתבר כי לא ביקר בדירה במשך שנים עד שהוזעק וגילה את הצינור השבור בחדר הכביסה וגם אז – לא תיקן אותו.

אדם שהוא בעליו של נכס חייב לדאוג לתחזוקתו התקינה. ניתן ללמוד חובה זאת

גם מלשון סעיף 37 לאותה פקודה (הדן במקרה מסוים השונה מהמקרה דנן, אולם קובע

חובה כללית לדאוג לתחזוקת נכס). אמנם, המציאות מלמדת כי לא כל אדם טורח לעשות

כל שנדרש כדי לוודא שכל מערכות הדירה שבבעלותו או שהוא מתגורר בה, מתפקדות

כהלכה, ונטיית רוב בני האדם היא לטפל בבעיות רק כשהן מתעוררות, אלא שאני סבורה כי

לא כך אמור לפעול "אדם סביר ונבון" (כלשון סעיף 35 לפקודה).

סוף דבר - הסכום הנ"ל של 22,420 ₪, בתוספת הוצאות בסך 600 ₪ (בסה"כ 23,420 ₪) ישולם לתובעת על ידי הנתבע בתוך 30 יום שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית עד לתשלום המלא בפועל.

זכות להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בחיפה בתוך 15 יום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ