אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אריאל נ' קרש

אריאל נ' קרש

תאריך פרסום : 10/01/2011 | גרסת הדפסה
רע"צ
בית משפט השלום ירושלים
31693-09-10
10/01/2011
בפני השופט:
גד ארנברג

- נגד -
התובע:
אברהם אריאל
הנתבע:
גומעא קרש

החלטה

בפני בקשה לרשות לערער על החלטת כב' רשם ההוצל"פ, מר בן שלו, בה נדחתה בקשת המבקש למינוי כונס נכסים על נכס הרשום על שם המשיב והידוע כגוש 30615 חלקה 34 (להלן: "המקרקעין") וכן נדחתה בקשת המבקש למכור את המקרקעין בדרך של מכירת מקרקעין בהוצל"פ.

כב' הרשם דחה את הבקשה למינוי כונס למקרקעין או למכירת המקרקעין בהתאם להוראות חוק ההוצל"פ, משום שלפי אישורי הזכויות שצורפו ושעוקלו מדובר בזכויות במקרקעין בלתי מוסדרים והרישום לגביהם לא משמש הוכחה לזכות במקרקעין. לכן, למרות שהוכח שלמשיב יש טענה או תביעה לזכות במקרקעין שמימושן מבוקש, כל עוד לא הוסדרו הזכויות לא הוכח שלמשיב יש זכות של ממש במקרקעין שמכוחה ניתן למנות כונס נכסים. כב' הרשם קבע כי על מנת לממש את הנכס יש צורך בזיהויו וזו שאלה עובדתית שרשם ההוצל"פ לא מוסמך לדון בה מה עוד שלהכרעה כזו ולמכירה בהוצל"פ יש השלכות על קביעת זכויות במקרקעין שטיבן טרם הוברר שכן לאחר מכירה בהוצל"פ יינתנו צווים לפי תקנה 69 לתקנות ההוצל"פ ויחול סעיף 34א לחוק המכר תשכ"ז – 1967.

המבקש טוען כי שגה כב' הרשם בקביעותיו הנ"ל ומכל מקום הוא מסכים שמה שימכור כונס הנכסים יהיה הזכויות שיש לחייב בנכס ולא יותר מהם. כמו"כ מסכים כונס הנכסים כי יובהר לרוכש הנכס כי הזכויות שהוא קונה לא יהיו "זכויות נקיות" בהתאם להוראות סעיף 34א לחוק המכר את תקנה 69 לתקנות ההוצל"פ . לטענתו, עצם העובדה שהמקרקעין עוקלו ועצם העובדה שהחייב עצמו רכש את הזכויות לאחר ששילם מיסים והם נרשמו על שמו מראה שניתן לממש את אותן זכויות בהוצל"פ.

המשיב טען כי רשם ההוצל"פ צדק בהחלטתו ולא ניתן לממש את הזכויות. לוח הזכויות אינו הוכחה לבעלות על מקרקעין ולכן אין מקום ואין סמכות להורות על מכירתן.

הצדדים הסכימו שאתן החלטה לפי כתבי הטענות ללא צורך בדיון משום שמדובר בשאלה משפטית.

לאחר עיון בטענות הצדדים החלטתי לקבל את הבקשה לדון בבקשה כבערעור עצמו ולקבל את הערעור בתנאים שיפורטו להלן.

אמנם צדק כב' הרשם כאשר קבע כי הזכויות של החייב אינן זכויות מלאות במקרקעין כפי שפקיד ההסדר עצמו מציין על גבי נסח הרישום. ואולם כדי שניתן יהיה לממש נכס בהוצל"פ לאחר שהוא עוקל, ובמקרה שלנו זכויות החייב בנכס עוקלו, אין צורך שהמימוש יהיה על זכויות במקרקעין. המימוש יהיה מימוש של הזכויות שיש לחייב לא יותר ולא פחות.

כמו"כ צדק כב' הרשם בחשש שהעלה ולפיו מכירה באמצעות ההוצל"פ מקנה לרוכש זכויות חזקות מאלה של החייב עצמו בהתאם להוראות סעיף 34א לחוק המכר ותקנה 69 לתקנות ההוצל"פ ואולם גם על קושי זה ניתן להתגבר באופן שיובהר לכונס הנכסים שבכל הסכם שיעשה לגבי מכירת הזכויות ובכל פרסום שייעשה יכתוב באותיות מודגשות כי מי שרוכש את הזכויות רוכש אותן על אחריותו מבלי שהוא רוכש כל זכות עדיפה מזו שיש לחייב בנכס. יכתב בפירוש, בכל פירסום ובכל הסכם שיעשה הכונס לגבי הזכויות, שהוראות סעיף 34א לחוק המכר ותקנה 69 לתקנות ההוצל"פ לא יחולו על מכירה זו וככל שיתברר בעתיד כי לחייב עצמו לא היו זכויות ברות רישום בנכס, גם לקונה לא יהיו זכויות כאלה. בדרך זו ניתן לפתור את כל הקשיים שמנעו מכב' הרשם לאשר את מינוי כונס הנכסים. יהיה ברור שלחייב אין זכויות במקרקעין אלא טענה או תביעה לזכות. יהיה ברור שמה שרוכש מי שירכוש את הזכויות היא רק אותה טענה או תביעה שיש לחייב לגבי המקרקעין ויהיה ברור שמי שרוכש לא ירכוש זכויות טובות מאלו שיש לחייב באופן שאם יתברר שלחייב לא היתה זכות ברת מימוש גם לרוכש לא תהיה זכות כזו והוא לא יוכל לטעון לזכות כזו מכח סעיף 34א לחוק המכר ותקנה 69 לתקנות ההוצל"פ.

ברור שמימוש הזכות באופן זה תפחית את שווי הזכות לעומת מכירת זכות ממשית במקרקעין ואולם מימוש כזה יביא לאיזון נכון יותר בין השארת זכויות החייב בנכס על שמו לבין זכויות הזוכה לממש את החוב בהוצל"פ.

התוצאה היא איפוא שהערעור מתקבל. ב"כ הזוכה או מי שהוא יבקש ימונה ככונס נכסים, לאחר שהוא ימלא אחר דרישות הערבות או כל דרישה אחרת שיקבע כב' רשם ההוצל"פ ומימוש הזכויות יעשה בדרך שהותוותה לעיל. אני מחייב את המשיב בשכ"ט המבקש בסך 2,000 ₪.

המזכירות תשלח לב"כ הצדדים העתק מההחלטה בדואר רשום עם אישור מסירה.

ניתנה היום, ה' שבט תשע"א, 10 ינואר 2011, בהעדר הצדדים.

קלדנית: כרמלה עובדיה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ