אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אפשטיין נ' מעונות גדי בעמ ואח'

אפשטיין נ' מעונות גדי בעמ ואח'

תאריך פרסום : 13/04/2014 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
47142-10-11
06/04/2014
בפני השופט:
יהושע גייפמן

- נגד -
התובע:
צבי אפשטיין
הנתבע:
1. מעונות גדי בע"מ
2. חנה זיתוני המשיבה 2

פסק-דין

פסק דין

1.תובענה להצהיר שהמנוח שמואל אפשטיין ז"ל [ להלן : " שמואל" ] היה הבעלים של מחסן ששטחו 25 מ"ר בקומת המרתף ברח' פנקס 42 ת"א הידוע כגוש 6213 חלקה 1187 תת חלקה 1 [ להלן :" המחסן "].

המחסן רשום במרשם המקרקעין בבעלות חב' מעונות גדי בע"מ [להלן: "חברת מעונות "], וזאת מכוח שטר משנת 68 [ שטר 11277/68/0 ].

עפ"י תדפיס רשם החברות [ ת/3 ] הדו"ח השנתי האחרון של החברה הוגש ב- 22.12.67 . עפ"י הדו"ח השנתי [ מוצג ת/2 ] בעלי המניות בחברת מעונות היו: אהרון דינוביץ -2 מניות רגילות, מריאנה דינוביץ - 2 מניות רגילות, חב' קלעי קירשמן חב' לקבלנות והנדסה בע"מ [להלן : "חב' קלעי"] 2 מניות רגילות, וליאון לויתן 2 מניות רגילות.

החברה נמחקה ממרשם החברות ב-23.6.85, והוחזרה לרישום ב-22.11.11 לאחר הליך שננקט להחייאת החברה ע"י המבקש לצורך רישום הזכויות. המבקש הינו בנו של שמואל, ואחד מיורשיו עפ"י צו קיום צוואה [ ראו נ/1 ] . המשיבה 2 [להלן:"חנה"] הינה אחת מהיורשות של בעל המניות בחב' מעונות ליאון לויתן ז"ל.

2.בתחילת ההליך ניתן פסק דין כמבוקש בתביעה לאחר שנטען שבוצעה מסירה לכתובת הרשומה של בעל המניות לויתן ליאון, ולאחר שבוצע תחליף המצאה לבעלי המניות האחרים באמצעות פרסום בעיתון יומי.

חנה הגישה בקשה לביטול פסק הדין, טענה שכתבי הטענות לא הומצאו כדין, וגם לגופו סיכויי התובענה קלושים. הצדדים הסכימו שפסק הדין שניתן בהעדר התייצבות יבוטל, בכפוף לפסיקת הוצאות, ויינתן לחנה יומה בבית המשפט.

נשמעו עדויות של 4 עדים, הוגשו סיכומים ועתה על ביהמ"ש ליתן הכרעתו.

3.עפ"י חומר הראיות שהובא בפני ביהמ"ש יש לדחות את התביעה. הטעמיםלכך הינם כדלקמן :

ראשית, הזכויות במחסן רשומות במרשם המקרקעין ע"ש חב' מעונות משנת 68' ועד היום. אין בידי המבקש חוזה המוכיח שאביו המנוח רכש את הזכויות במחסן מחב' מעונות. לא הוצגו בפני ביהמ"ש: חוזה מכר, יפוי כח בלתי חוזר,שטרי מכר, דיווחים לשלטונות המס או מסמכים המוכיחים תשלום תמורה עבור רכישת המחסן.

המבקש טען שבשנת 67' נערכה העסקה בין אביו המנוח לבין חב' מעונות [סעיף 6 לתצהירו]. לא נרשמה הערת אזהרה לטובת אביו של המבקש שמואל. יתרה מכך, בשנת 68' נרשמו במרשם המקרקעין ביחס למחסן 3 משכנתאות לטובת יסעור בנק למשכנתאות לישראל בע"מ בגין הלוואות שנטלה חב' מעונות: משכנתא בסך 250,000 לירות, משכנתא בסך 110,000 לירות, ומשכנתא בסך 150,000 לירות [ראו נסח טאבו שצורף לתובענה]. עפ"י תדפיס רשם החברות של חב' מעונות [ת/3] ניתן לראות שלעניין 3 המשכנתאות הנ"ל נרשמו תחילה שעבודים על נכסי החברה. השעבוד האחרון נרשם ב-4.9.67 בגין המשכנתא בסך 150,000 לירות.

שנית, האב המנוח שמואל, שהלך לבית עולמו ב-20.1.98, לא תבע זכויות במחסן מהמועד הנטען לעריכת העסקה [שנת 67'] ועד למועד פטירתו במשך כ- 31 שנים.

בעלי המניות בחב' מעונות אינם עוד בחיים, ובחייהם לא הוגשה תביעה בעניין הזכויות במחסן הרשומות במרשם המקרקעין בבעלות חב' מעונות.

שלישית, הבעלים הרשום של המחסן היא חב' מעונות. חב' קלעי בנתה את הבניין ברח' פנקס 42 ת"א בו מצוי המחסן בקומת המרתף. שמואל היה עובד של חב' קלעי ולא של חב' מעונות [ראו כרטיס עובד לשנת 65-66 נ/2- נ/3 ].

לא הוכח ששמואל שילם לחב' מעונות, הבעלים הרשום של המחסן , תמורה עבור רכישת הנכס.

המבקש טען בסעיף 6 לתצהירו: " בשנת 67' היות והחברה [חב' מעונות- י.ג.] לא עמדה בתשלום מלוא שכרו של המנוח ... העניקה לו החברה ... כחלק מתשלומי השכר והזכויות שהיתה חבה לו את זכות הבעלות במחסן ".

כאמור שמואל לא היה עובד של חב' מעונות- הבעלים של המחסן. לא הוכח שחב' מעונות חבה לשמואל כספים. כן לא הוכח שחב' קלעי, המעביד של שמואל, חבה לשמואל כספים. עפ"י כרטיס העובד של שמואל מ-1.4.65 ועד 31.3.67 דווח על תשלומים חודשיים בגין משכורת והפרשות לקרן ביטוח שבוצעו עבור שמואל [ראו נ/2 ו-נ/3 ]. המבקש גם העיד: " אני לא יודע כמה כספים היו חייבים לו" [עמ' 37 שורה 13]; "אני לא יודע כמה כספים היו חייבים לו. לא התערבתי" [ עמ' 8 שורה 7 ].

המבקש הסתמך על עדות עו"ד נח מרגלית, אולם עו"ד נח מרגלית העידה שאין לה ידיעה אישית, ומקור ידיעתה הינו מפי המנוח ומפי בנו [ ראו עמ' 25 שורה 1].

רביעית, שמואל המנוח שימש כמנהל עבודה בתקופת הבניה של הבניין, ולאחר הבנייה שימש כאיש תחזוקה של הבניין מטעם נציגות הבית המשותף. המבקש העיד בחקירתו: "אבי היה איש אחזקה בבניין מול הנציגות לאחר שבניית הבניין הושלמה" [ עמ' 6 שורה 8 ]; "ש. כמה שנים הוא [שמואל י.ג.] עבד בתחזוקת הבית [ לאחר שהסתיימה הבנייה י.ג.] ? ת. אני חושב משהו בסביבות 6-7 שנים" [עמ' 32 שורות 7-8]. בנסיבות אלה, גם אם שמואל עשה שימוש במחסן אין הדבר יכול ללמד בהכרח על מנהג בעלים במחסן, שהרי הדבר יכול להתיישב גם עם הסכמה של בעלי המניות של חב' מעונות, שחלקם גרו בבניין, ליתן לאיש התחזוקה של נציגות הבית המשותף רשות להשתמש במחסן .

המבקש גם העיד לעניין איש התחזוקה של נציגות הבית שהחליף את אביו: " ש. אחרי פטירתו [ של שמואל י.ג.] אותו אדם יצחק החליף את אביך באחזקת הבית ואת הכלים לטיפול באחזקת הבית הוא החזיק במחסן ? ת. לא, אני לא יודע מזה" [ עמ' 6 שורות 17-19];" ש. אני אומר לך שבשנות 80-90 החזיק במקום [ במחסן י.ג.] יצחק, ואתה לא ביקרת בשנים האלה.ת. לא יודע לומר לך .אין לי זיכרון בנושא הזה" [ עמ' 6 שורות 26-28] ; " אני לא יודע מי החליף אותו, לא זוכר "[ עמ' 31 שורה 18 ]; " באתי לבקר [בבניין לאחר שהאב הפסיק לעבוד כאיש תחזוקה מטעם נציגות הבית המשותף- י.ג.] פעם בשנה, פעם בשנתיים " [ עמ' 33 שורות 7-8].

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ