אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אנה מריה פויאר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב ואח'

אנה מריה פויאר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 18/04/2010 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2848-08
16/04/2010
בפני השופט:
דר' עודד מודריק – סגן נשיא

- נגד -
התובע:
אנה מריה פויאר
הנתבע:
1. הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב
2. מוטי ונטע בודק

פסק-דין

פסק דין

העותרת, שכנתם המצרנית, של המשיבים נטע ומרדכי בודק (להלן: "משפחת בודק") שרויה עמם בסכסוך מתמשך. העתירה דנן היא אחד מביטויי הסכסוך ותכליתה לכוף את הוועדה המקומית לנקוט בצעדים שיבטיחו הסרת חריגות בנייה מסוימות שלפי טענת העותרת בוצעו בידי משפחת בודק.

הנסיבות

העותרת מתגוררת בדירה בבית משותף ברחוב ברודצקי 50 בתל אביב. משפחת בודק מתגוררת בדירה שכנה.

ביום 19.03.2007, הגישה משפחת בודק בקשה לחידוש היתר בנייה שהוצא שנים קודם לכן ביחס לדירתה. תכלית ההיתר היא הכשרת בנייה חריגה בדירת בודק ("התאמה לביצוע בפועל ואישור המצב הקיים"). ועדת משנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דחתה את הבקשה מנימוקים שונים ובהם לפחות שניים בעלי השלכה על דירת העותרת (בנית חלונות בקירות משותפים ובניית דוד שמש, צנרת ופתחי אוורור, בלי הסכמת השכנים באופן החודר לשטח השכנים).

משפחת בודק הגישה ערר כנגד החלטת ועדת המשנה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והעותרת נקבעו כמשיבות לערר. ביום 24.12.2007 ניתנה החלטת ועדת הערר שקיבלה את רוב מניין ובניין הערר. בשתי נקודות הערר נדחה [לא אושרו חלונות שהותקנו בקיר הגובל בין דירת בודק לדירת העותרת (להלן: "החלונות בקיר הצדי המשותף") ונקבע כי דוד המים וצנרת המזגנים יועתקו אל הגג (להלן: "החלטת ועדת הערר"). העותרת הצביעה על כך שבדיוני ועדת הערר הסכים בודק והבטיח להעתיק לגג את פתחי האוורור.

העותרת המתינה יותר מ-10 חודשים לביצוע החלטת ועדת הערר ומשנוכחה לדעת שההחלטה אינה מתבצעת הגישה את העתירה דנן.

מתגובת הוועדה המקומית לעתירה עולה שהוועדה המקומית הניחה בידי בודק פרק זמן של התארגנות לשם עמידה בתנאים שועדת הערר הציבה לשם מתן היתר בנייה. מסגרת הזמן השתרעה עד לסוף שנת 2009.

משבאה העתירה לפני הוריתי ביום 14.1.10 (כלומר לאחר שהסתיים פרק זמן ההתארגנות), לבאת כוח הוועדה המקומית לבחון, באמצעות הפיקוח העירוני, את המציאות בשטח ואת התאמתה לתנאים שהציבה ועדת הערר.

ביום 14.2.10 הודיעה באת כוח הוועדה המקומית כי ביקורת שנערכה ביום 29.10.09 מצאה כי כל פתחי החלונות בקיר הצדי המשותף נאטמו והמזגנים שהיו ממוקמים בקיר המשותף הוסרו. הוועדה המקומית סברה כי מולאו כל התנאים שהציבה ועדת הערר ולפיכך ניתן בידי בודק ביום 3.2.10 היתר בנייה.

טענות העותרת

העותרת טוענת כי התנאים שהציבה ועדת הערר לא מולאו במלואם וכי משפחת בודק השיגה את היתר הבנייה תוך אחיזת עיני הוועדה המקומית.

דו"ח הפיקוח העירוני אומר כי הפתחים בקיר הצדי המשותף נאטמו בבלוקים אולם "צינורות האוורור והאינסטלציה בולטות לכיוון השכנים שמהוות הפרעה עתידית לבניית קומה נוספת או הגבהת גובה של קומת הגג". כיוון שוועדת הערר קבעה את העתקת הצנרת כתנאי להיתר, ניתן לומר שדו"ח הביקורת מוכיח שתנאי זה לא מולא.

בודק הגישו בקשה להיתר הכוללת מפרט שבו לא סומנו פתחי האוורור. כך, לכאורה, בקיר המשותף לא מצויים פתחי אוורור. זו אחיזת עיניים שאינה תואמת את המציאות. והרי תכליתו של ההיתר היא להבטיח מתאם בין המציאות (הבנייה למעשה) לבין מה שמותר לבנות לפי ההיתר.

העותרת גורסת, אם כן, שההיתר שהוצא משמש כסות לבנייה בלתי חוקית. על כן יש לבטלו ויש לדרוש מן הוועדה המקומית לאכוף את הדין לעניין בנייה שאינה חוקית.

טיעון הוועדה המקומית

באת כוח הוועדה המקומית טוענת כי בהחלטת ועדת הערר אין כל התייחסות להסרת צינורות בקיר הצדי. על כן מותרת הייתה הוועדה להעניק לבודק היתר לאחר שמולא התנאי של אטימת הפתחים בקיר הצדי והסרת המזגנים.

אשר להעתקת פתחי האוורור. אמנם בודק התחייב בדיון לפני ועדת הערר כי "גם פתחי האוורור יועתקו לשטח הגג שלי" אך לא בא זכרו של עניין זה בהחלטת ועדת הערר ולפיכך הוצאת ההיתר לא הייתה כפופה למילוי הבטחה זו ולא ניתן היה לדרוש ממשפחת בודק להעתיק את פתחי האוורור אל הגג.

אם בית המשפט סבור שיש לממש את הבטחת בודק להעתקת פתחי האוורור אל גג הבניין עליו לקבוע את זאת בפסק הדין.

דיון

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ