אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אמר ואח' נ' כהן

אמר ואח' נ' כהן

תאריך פרסום : 23/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות עפולה
1311-12-08
23/06/2010
בפני השופט:
שאדן נאשף-אבו אחמד

- נגד -
התובע:
1. תמר אמר
2. חיים אמר

הנתבע:
דדה כהן
פסק-דין

פסק דין

התביעה

לפניי תביעה כספית וחוזית בסך 17,800 ₪, בגין נזקים והוצאות שנגרמו לתובעים, לטענתם, כתוצאה מסיום חוזה שכירות לפני תום התקופה שעליה הוסכם בין הצדדים בחוזה השכירות, דבר שמהווה לשיטתם הפרה של חוזה השכירות.

טענות התובעים בתמצית

בין התובעים (להלן: "התובעים" או "השוכרים"), שהינם בני זוג, לבין הנתבעת (להלן: "הנתבעת" או "המשכירה") נחתם חוזה שכירות (להלן: "החוזה") של דירה במושב גדיש, לפיו הושכרה הדירה הנ"ל לתובעים, לתקופה של 12 חודשים החל מיום 01.07.08 ועד ליום 01.07.09 (להלן: "תקופת השכירות"), בתמורה לתשלום דמי שכירות בסך 1,500 ₪ ובתוספת 150 ₪ בגין תשלומי מים וארנונה (להלן: "דמי שכירות"). התובעים שילמו לתובעת ערובה בסך 1,000 ₪ במזומן, בהתאם לסעיף 8 לחוזה השכירות (להלן: "הערובה").

לשיטת התובעים, חרף עמידתם בתשלומי השכירות החודשיים, הם נתבקשו ע"י הנתבעת במהלך חודש אוקטובר, לפני תום תקופת השכירות המוסכמת, לעזוב לאלתר את המושכר, תוך הפעלת איומים עליהם ועל ילדיהם. לטענת התובעים, למשך תקופת השכירות נקטה הנתבעת כלפיה באלימות ואיומים, הטרידה אותם, מנעה מהם לעשות שימוש סביר במושכר, על ידי שורה של מעשים החל ממניעת קבלת אורחים לדירתם של התובעים, עבור במניעת ילדיהם מלשחק בחצר הדירה, וכלה בתקיפת בנם והכנסת פלפל חריף לפיו, דבר שגרם לילדם סבל רב, סיוטים ותופעות לוואי.

על אף המצב הקשה אליו נקלעו התובעים, כטענתם, לא יכלו לעזוב את המושכר, מאחר והאירועים הנ"ל קרו במהלך שנת הלימודים ולא היה באפשרותם למצוא גנים לידים ודירה חלופיים בתקופת זמן קצובה וקצרה. אי-עזיבת המושכר, כאמור, החריפה את ההתנהגות האלימה מצידה של המשכירה, עד שהפכו חייהם של התובעים לבלתי נסבלים. לבסוף, לא היה מנוס בפני התובעים אלא לפנות את הדירה וזאת בתאריך 28.10.2008 (להלן: "מועד הפינוי" או "מועד עזיבת המושכר").

התובעים טוענים, כי במעשיה המתוארים לעיל של הנתבעת, היא הפרה את החובות המוטלות עליה מכוח חוזה השכירות ודיני החוזים, ובכך גרמה לתובעים הפסדים כספיים ועוגמת נפש, שבגינם הם זכאים לפיצוי. עוד נטען, כי הנתבעת נמנעה מלהחזיר לידיהם את דמי הערבות ששילמו לה, בסך 1,000 ₪ כאמור לעיל.

לתמיכה בטענותיהם, צירפו התובעים העתק מחוזה השכירות (נספח א' לכתב התביעה), ופניית התובעים אל הנתבעת מיום 06.11.08 באמצעות עורך דין מטעמם (נספח ב' לכתב התביעה).

את נזקיהם העריכו התובעים בסך 17,800 ₪ לפי החלוקה הבאה: 1,000 ₪ השבת הבטוחה ששילמו; 10,000 ₪ פיצוי בגין ביטול חוזה השכירות לפני תום תקופתו; 5,000 ₪ הוצאות למציאת דיור חלופי, וסך של 1,800 ₪ בגין עוגמת נפש.

טענות הנתבעת בתמצית

לשיטת הנתבעת, התובעים עזבו את המושכר מרצון טוב וחופשי ללא שהיא הפעילה עליהם לחצים או איומים כלשהם, ואף ללא שהיא דרשה מהם את עזיבת המושכר, זאת בניגוד לטענת התובעים.

בנוסף, היא התנהגה אליהם ביחס טוב ללא שהשפילה או העליבה אותם במהלך כל תקופת השכירות והתייחסה אליהם ואל ילדיהם ומבקריהם בצורה יפה. נהפוך הוא, התובעים לא עמדו בתשלום דמי השכירות במועד, הם הותירו אחריהם חובות לחברת החשמל בסך 1655.50 ₪ ששולמו בסופו שלו יום על ידי הנתבעת, הם עזבו את הדירה ללא שעמדו בהתחייבויות המוטלות עליהם כשוכרים מכוח חוזה השכירות לפיהן היה עליהם לצבוע את הדירה, והשאירו את הדלתות שבדירה שבורים.

לטענתה, התובעים הם אלה שהפרו את חוזה השכירות, בכך שהם עזבו את המושכר בטרם תמה תקופת השכירות על-פי החוזה, ולא שילמו לנתבעת את דמי השכירות עד לתום תקופת החוזה, ובכך גרמו לה להפסד של דמי שכירות. לעניין הערובה, טענה הנתבעת כי אין היא חייבת להחזירה לתובעים, מאחר ועל פי תנאי ההסכם, סכום זה יוחזר בתום תקופת השכירות ובתנאי שהשוכרים ישלמו את מלוא החובות המוטלות עליהם מכוח החוזה. משהותירו התובעים אחריהם חוב לחברת החשמל, הרי שאין הם זכאים להחזר הערובה.

לתמיכה בטענותיה, צירפה הנתבעת תמונות צבעוניות אשר מעידות, לשיטתה, על מצב רעוע של הדירה במועד עזיבת התובעים והנזקים שנגרמו לה, לטענתה, כתוצאה משבירת דלתות הדירה (נ/1). כמו כן, צירפה הנתבעת מכתב תשובה לפניית ב"כ השוכרים מיום 25.11.08, חשבונות חשמל חודשיים לתקופות שבין 16.07.2008 ועד 29.10.2008 ומתאריך 16.07.2008 ועד 13.09.2008 בסך 1,655.50 ₪ ו- 436.22 ₪ בהתאמה (נ/3). בנוסף הציגה הנתבעת לעיוני שני מכתבים משוכרים קודמים המעידים, לשיטתה, על היחס הטוב שלה כלפיהם (נ/2).

עד כאן טענות הצדדים.

דיון והכרעה

בדיון שהתקיים בפניי התייצבו התובעים והנתבעת בעצמם. כמו כן, העידה מטעם התובעים גברת סימונה מלכה, אמה של התובעת. לאחר ששמעתי את העדויות, שקלתי את מלוא טענות הצדדים ועיינתי בכל המסמכים שהוגשו לתיק, הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות ואנמק.

מושכלות יסוד במשפט אזרחי, כי על התובע מוטל הנטל להוכיח את תביעתו ברמה הנדרשת לפי מאזן ההסתברויות. התובעים צריכים להוכיח את יסודות תביעתם מעל 50% ולהטות את מאזן ההסתברות לזכותם. כלומר, עליהם להוכיח את סיבת עזיבת המושכר טרם חלוף מועד סיום החוזה וכי המשכירה הפעילה עליהם לחצים ואיומים במהלך תקופת החוזה ואילצה אותם לסיימו ולפנות את הדירה. כמו כן- עליהם להוכיח כי בעקבות הפרה זו, נגרמו להם נזקים ולהוכיח נזקים אלה.

אין מחלוקת, כי בין התובעים לנתבעת נכרת חוזה שכירות בכתב המתייחס לדירת הנתבעת מס' 43 במושב גדיש וזאת לתקופה של שנה שתחילתה מיום 01.07.2008 ועד ליום 01.07.2009, בתמורה לדמי שכירות חודשיים בסך 1,500 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ