אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אמפייר נכסים בעי"מ נ' יעקב

אמפייר נכסים בעי"מ נ' יעקב

תאריך פרסום : 06/08/2012 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום כפר סבא
41463-01-11
18/07/2012
בפני השופט:
צוריאל לרנר

- נגד -
התובע:
אמפייר נכסים בעי"מ
הנתבע:
אילן יעקב

החלטה

1.בפני התנגדות לביצוע תביעה על סך 12,415 ש"ח, שהוגשה לביצוע בהוצאה לפועל (תיק 0116508803) על ידי המשיבה (התובעת), אמפייר נכסים בע"מ, נגד המבקש (הנתבע) מר יעקב אילן, בקשר עם דמי תיווך המגיעים לה ממנו, לטענתה.

2.על פי כתב התביעה, התקשר המבקש עם המשיבה בהסכם תיווך, לשם השכרת מסעדה שבהחזקתו, ועסקה שכירות כאמור הבשילה לכדי הסכם, ועל כן חב המבקש בדמי התיווך, בסך 10,000 ₪, כשעל סכום זה יש להוסיף, על פי תנאי ההסכם, הפרשי הצמדה וריבית, וכן שיפוי בעד הוצאות, בסך כולל של 2,415 ₪, ומכאן סכום התביעה. לכתב התביעה צורף הסכם שכירות, בו נכתב, בכתב יד, בסמוך לסעיף המודפס הקובע את עמלת התיווך באחוזים מתוך העסקה, "במידה ותיחתם עיסקה שכר הטירחה יהיה 20,000 ש"ח ומע"מ" (יכול והסכום הוא 70,000 ₪ - צ.ל.); ואילו בתחתית הדף, ברישום אלכסוני מוגדל ומובלט, נכתב בכתב יד "10,000" ומתחת הסכום חתימה הנחזית להיות "לירון".

3.על פי ההתנגדות, דין כותרת התביעה להימחק, מחמת שלא נתקבל בידי המבקש מכתב התראה קודם להגשת התביעה לביצוע; ומחמת שנוכח 3 ההוראות השונות לגבי דמי התיווך, אין מדובר בסכום קצוב. לגוף העניין טוען המבקש בתצהירו, כי באותה עת (אוגוסט 2009) היתה ברשותו מסעדה, והוא תר אחר שוכר חלופי שייכנס בנעליו וישלם לו דמי פינוי. המשיבה פנתה אליו תוך יצירת מצג כי באפשרותה לאתר שוכר כזה, שיאות לשלם לו 430,000 ₪ ומע"מ כדמי פינוי, וסכום זה היה נראה לו, עד כדי שנאות לשלם לה דמי תיווך בשיעור 70,000 ₪ ומע"מ עבור העסקה. שוכר שכזה לא נמצא, אולם המבקש הסתמך על מצג המשיבה ונכנס להתחייבויות שונות, שבעטיין היה עליו להשלים ביצוע עסקה במהירות. בסופו של יום נמצא שוכר שהיה מוכן לשלם סך 230,000 ₪ בלבד, ונוכח הפער העצום בין סכום זה לבין המצג שיצרה המשיבה, הסכימה המשיבה לוותר למבקש על דמי התיווך, ולגבות דמי תיווך מהשוכר החלופי, בלבד. ויתור זה היה תנאי להתקשרות בהסכם להחלפת שוכרים.

4.בדיון שהתקיים בפני נחקר המבקש על תצהירו, וגולל מחדש את סיפורו, במלים קצת שונות ובסדר ארועים קצת שונה, אולם באופן כללי דבק בגרסתו. הוא הסביר כי הרישום "10,000 לירון" הוא בכתב יד המבקש, ונועד להמחיש כי מתוך ה-70,000 ₪ שהוא התחייב לשלם, 10,000 ₪ אמורים היו להיות משולמים למר ירון מתיא, שהיה איש הקשר בעסקה שבסופו של דבר לא יצאה אל הפועל.

5.לאחר שעיינתי, ושבתי ועיינתי במסמכים ובטענות הצדדים, אני סבור שיש לתת רשות להתגונן בתיק זה.

6.ראשית אבהיר, כי ספק אם התביעה היתה ראויה מלכתחילה להיות מוגשת לביצוע בהוצאה לפועל, נוכח אי-הבהירות העולה מאליה מהמסמך המשמש יסוד לתביעה. אמנם, לא הוגשה בקשה למחיקת כותרת, ובקשת הרשות להתגונן עצמה ראויה להתקבל, אולם דומה שכדי שתביעה תיחשב להיות בסכום קצוב, עליה קודם כל להיות בסכום ברור.

7.אמת, יכול והאופן בו הוגשה התביעה מיטיב עם המבקש (שכן יכולה היתה המשיבה להגיש את התביעה ע"ס 20,000 ₪ או אולי 70,000 ₪), ברם לטעמי יש להקפיד בכגון אלה, שתביעה המוגשת לביצוע בהוצאה לפועל (אגב "דילוג" על שלב בירור התביעה בבית המשפט, תוך פגיעה מובנית בזכויות נתבעים) תענה בלא כחל ושרק על התנאים להגשתה בדרך זו.

8.מכל מקום, די בטענות ההגנה שעלו, כדי להקים למבקש עילת הגנה הראויה להתברר, גם אם נכון הוא, שגרסתו מבולבלת מעט, ולא כל הפרטים שלה הובררו עד תום. נזכיר מושכלות יסוד: בית המשפט העליון, בע"א 465/89 בן צבי נ. בנק המזרחי, פ"ד מ"ה (1) 66, מפי כב' השופט (כתוארו אז) דב לוין, סיכם היטב את ההלכה הבסיסית הנוגעת לבקשות רשות להתגונן, והדברים נותרו באיתנותם עד היום (שם, בעמ' 69-70):

"לא במהרה ייעשה שימוש ותוכרע תובענה בסדר דין מקוצר על-פי כתב התביעה ונספחיה בלי לתת לנתבע רשות להתגונן, זאת משום ש'סדר הדין המקוצר משמש את המטרה למנוע דיון בתובענה רק אם ברור הדבר ונעלה מספק, שאין לנתבע כל סיכוי להצליח בהגנתו...' ... ולעניין זה, 'אין לקבוע שהענין הוא כך אלא אם תצהיר הנתבע לא גילה "הגנה לכאורה"'... מכיוון שכך: 'די לו (לנתבע - ד' ל') להראות כי הגנה אפשרית בפיו, ולו רק בדוחק ובית המשפט חייב ליתן רשות להתגונן, שאם לא יעשה כן, יכריע למעשה כבר בתובענה גופה והנתבע יצא מקופח'..."

9.הווה אומר, די לנו בכך, שישנו סיכוי שההגנה תתקבל, והתביעה תיהדף, כדי שנכון יהיה לאפשר למבקש למצות את יומו בבית המשפט. במקרה שבפנינו, הטענה כי המשיבה ויתרה על דמי התיווך, וכי הסכם התיווך נחתם בנסיבות של עסקה מסוימת שעמדה על הפרק ולא התממשה, היא טענה שניתן להוכיחה, עקרונית, ואם תוכח – בכוחה להביא לדחיית התביעה. זהו כל שנדרש ממבקש רשות להתגונן.

10.אני מקבל, איפוא, את הבקשה ונותן למבקש רשות להתגונן, באופן שתצהירו ישמש כתב הגנה. הוצאות הבקשה, בסך של 1,800 ₪, ישולמו לפי תוצאות ההליך העיקרי.

באשר להמשך בירור ההליך, אני מורה כדלקמן:

לאור סכום התביעה יידון התיק בסדר דין מהיר.

המשיבה תשלם את הפרשי האגרה, ותגיש תצהיר והשלמת מסמכים מטעמה, בהתאם להוראות תקנה 214ב1 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, תוך 30 יום, עם העתק ישירות למבקש.

המבקש יגיש השלמת מסמכים מטעמו, בהתאם להוראות אותה תקנה, בתוך 30 יום מקבלת מסמכי המשיבה, עם העתק ישירות למשיבה.

תצהירי עדות ראשית יוגשו בו זמנית בתוך 30 יום מהגשת מסמכי המבקש.

המזכירות תקבע את התיק לישיבה מקדמית בהתאם.

ניתנה היום, כ"ח תמוז תשע"ב, 18 יולי 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ