אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלמלח נ' מזרחי

אלמלח נ' מזרחי

תאריך פרסום : 10/10/2013 | גרסת הדפסה
הפ"ב
בית המשפט המחוזי ירושלים
56737-12-12
01/10/2013
בפני השופט:
בן-ציון גרינברגר

- נגד -
התובע:
יעקב אלמלח
הנתבע:
יוסף מזרחי

החלטה

לפניי אבעייא שהגיש שמאי המקרקעין, עו"ד יעקב ביר, בקשר לפסק הדין שניתן בהסכמה ביום 23.5.13.

בדיון שהתקיים במועד האמור, הסכימו הצדדים ביניהם כדלקמן:

"לאחר שהתייעצנו, מקובלת עלינו הצעת בית המשפט כי פסק הבורר יבוטל וכן העסקה המקורית שבין הצדדים מיום 14.2.07 לגבי הנכס הנמצא ברחוב רייכמן 35 דירה מס' 2 בירושלים, וייקבע בבית משפט זה כי זכותו של המבקש לקבל החזר של הסכום ששילם בפועל בגין הנכס נשוא ההליך בסך 140,000 דולר לפי ערכם השקלי לפי שער היציג במועד או במועדי התשלום, בתוספת של 30% מעליית ערך הדירה לפי ערכה דהיום בהשוואה לאותו סכום של 140,000 דולר ששולם בעת רכישתה.

כמו כן מקובלת עלינו הצעת בית המשפט כי ימונה השמאי יעקב ביר לצורך הערכת חוות הדעת המתבקשת. חוות הדעת תתייחס לנכס בהתאם לתיאורו ב"הסכם הדברים" שבין הצדדים מיום 14.2.07. חוות הדעת תוגש בתוך 30 יום מהיום. שכר טרחתו של השמאי ישולם על ידי שני הצדדים שווה בשווה."

לאחר שקיבל השמאי את המינוי כאמור, הגיש את האבעייא שלפנינו, בה הוא מציין כי קיימת מחלוקת בין ב"כ הצדדים באשר לפרשנות הנכונה של ההסכמות האמורות, בשלוש נקודות:

ראשית, חלוקים ב"כ הצדדים ביניהם, האם במסגרת הכנת השמאות, על השמאי להעריך אך את שווי הדירה להיום (כדעת המבקש), או שמא עליו לשום את שווי זכויות הבעלות על הדירה הן להיום והן ליום 14.2.07 (כדעת ב"כ המשיב).

שנית, מביקורו של השמאי בנכס עולה כי שטח רצפת הדירה הינו 42 מ"ר (כ- 50 מ"ר ברוטו) וכן מרפסת השטח של כ- 8 מ"ר. סה"כ שטח הדירה ברוטו (כולל המרפסת) הינו 58 מ"ר. ב"כ הצדדים חלוקים, האם על השמאי להעריך את הדירה במצבו הנוכחי כפי שעולה מביקורו האמור, או בהתאם לתיאורה ב"הסכם הדברים", בו נקבע שטח הדירה כדלקמן: "כ-60 מ"ר עם אפשרות 65 בתשלום עלות הבניה".

שלישית, במכתב שהעביר ב"כ המבקש לידי השמאי נטען כי לדעתו יש לשום גם את שווי זכויות שטח חלל הרעפים, אם כצמוד לדירת המבקש ואם כחלק יחסי ברכוש המשותף.

לסיכום, מבקש השמאי הוראות מבית המשפט באשר לשלושת הנקודות שבמחלוקת המפורטות מעלה.

שאלותיו של השמאי הועברו אל ב"כ הצדדים, אשר הגישו את תגובותיהם.

לאחר עיון בהסכם הצדדים, כפי שמופיע בפרוטוקול הדיון מיום 23.5.13 (ויוער, כי הצדדים שקדו על ניסוחו המדויק של ההסכמות האמורות עת עלו על הכתב בפרוטוקול הדיון שבמועד האמור, ולאחר שקבלו את הפרוטוקול החתום לידיהם לא הוגשה מטעם מי מהם כל בקשה לתיקון פרוטוקול, כך שנוסחו המדויק הוא המחייב), ולאחר עיון בתגובותיהם של הצדדים, אני מורה כדלהלן:

א.בהסכם שבין הצדדים נאמר מפורשות כי התוספת של 30% מעליית ערך הדירה שתשולם למבקש תיחשב, "...לפי ערכה דהיום בהשוואה לאותו סכום של 140,000 דולר ששולם בעת רכישתה". ניסוח מרכיב זה של ההסכם (המופיע בעמ' 3 לפרוטוקול של 23.5.13, שורות 21-22) אינו משתמע לשני פנים, ולפיו, הבסיס "ההיסטורי" להשוואה בין הסכום ששולם לבין ערך הדירה הנוכחי הינו הסכום ששולם בפועל, קרי, 140,000 דולר. אי לכך, יעריך השמאי אך ורק את ערך הדירה דהיום.

ב.גם לשאלתו השנייה של השמאי יש למצוא תשובה מפורשת בנוסח ההסכם. בהסכם נאמר מפורשות, כי "חוות הדעת תתייחס לנכס בהתאם לתיאורו ב'הסכם הדברים' שבין הצדדים ביום 14.2.07." אי לכך, תיאורו של הנכס בהסכם הדברים הוא הקובע, ולא כל אלטרנטיבה אחרת.

ג.הזכויות שהשמאי ייקח בחשבון לצורך עריכת חוות דעתו הן אלו הכלולות בתיאור הנכס בהסכם הדברים, הא ותו לא; בכפוף לכך שככל שלפי כללי השמאות המקובלים יש לצרף לערך הדירה שווי כלשהו של חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף, כי אז יש לעשות כן גם במקרה דנן.

המזכירות תעביר העתק של החלטה זו לב"כ הצדדים, אשר ידאגו להעביר העתק ממנה גם לשמאי.

ניתנה היום, כ"ז תשרי תשע"ד, 01 אוקטובר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ