אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלמוג יזמות תל-אביב בע"מ נ' אוצר מפעלי ים בעמ

אלמוג יזמות תל-אביב בע"מ נ' אוצר מפעלי ים בעמ

תאריך פרסום : 10/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
4577-02-14
05/03/2014
בפני השופט:
טל לוי

- נגד -
התובע:
אלמוג יזמות תל-אביב בע"מ
הנתבע:
אוצר מפעלי ים בעמ

החלטה

1. לפני בקשה למתן סעדים זמניים;

במסגרת הבקשה עתרה המבקשת לצו מניעה זמני המורה למשיבה או מי מטעמה להימנע מביצוע כל פעולה במבנה מספר 23 בנמל תל אביב (להלן: "הנכס") ובכלל זאת להימנע מלשנות את המצב הקיים, להשכיר או לתת הרשאה או זכות לכל צד שלישי וזאת עד להכרעה בתובענה העיקרית.

2. הבקשה הוגשה בלוויית כתב תביעה שבמסגרתו התבקש בית המשפט להצהיר כי הצדדים הגיעו ביניהם להסכם לפיו הוארך תוקפו של הסכם ההרשאה ביניהם מיום 12.11.2009 כך שהוא יסתיים לכל המוקדם ביום 31.12.2014 במקום ביום 14.5.2014.

3. על יסוד כתבי הטענות מטעם הצדדים בגדרי הבקשה התקיים דיון ביום 3.3.2014 במסגרתו נחקרו המצהיר מטעם המבקשת מר אליאב בן-חמו והמצהירה מטעם המשיבה גב' איריס ברץ; ב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה והוסיפו והגישו אסמכתאות משפטיות בשאלת הסמכות העניינית.

4.להלן יובא פירוט תמציתי של טענות הצדדים -

טענות המבקשת

5.בין המבקשת, המפעילה עסק של בר/מועדון ובין המשיבה, חברה ממשלתית בעלת הזכויות והמחזיקה בנכס, נחתם ביום 12.11.2009 הסכם הרשאה במסגרתו מפעילה המבקשת מאז שנת 2009 עסקים שונים בתחום חיי הלילה בנמל תל אביב. ההסכם עתיד להסתיים ביום 14.5.2014.

בין המבקשת למשיבה נוהל משא ומתן להארכת תקופת ההתקשרות לכל הפחות עד לסוף השנה. ביום 14.10.2013 נערכה פגישה בין נציג המבקשת ליועץ המשפטי של המשיבה. בפגישה זו נאמר כי יש רצון ונכונות להאריך את הסכם ההרשאה. בהמשך, ביום 14.11.2013 התקיימה פגישה נוספת בנוכחות גורמים בכירים במשיבה. במסגרת פגישה זו ניתנה למבקשת האפשרות לעזוב את העסק באופן מיידי, לחלופין הציעה המשיבה כי המבקשת תישאר בנכס, תוך נשיאה בעלויות כספיות כבדות ובתמורה תוארך ההתקשרות לתקופה נוספת ולמצער עד לסוף השנה; לבסוף, הושגה הסכמה עקרונית על הארכת התקופה כאשר כל שנותר הוא לקבל אישור פורמאלי מאת ועדת המכרזים של המשיבה. המבקשת מצידה ובהסתמך על המצגים אשר הוצגו לה, שינתה מצבה לרעה ובכלל זאת הפקידה ערבות בנקאית חדשה; האריכה את פוליסת הביטוח; חתמה על הוראת קבע לתשלום דמי ההרשאה והניהול; התחייבה על תשלום דמי ארנונה ועוד. לשיטת המבקשת בינה לבין המשיבה נקשר הסכם מחייב המאריך את תקופת ההרשאה כשכל שנדרש הוא אישור פורמאלי מצד המשיבה.

6.למרות ההסכמה האמורה חזרה בה המשיבה מהתחייבותה, ובמכתב מיום 13.1.2014 הודע למבקשת כי בהתאם להחלטת ועדת המכרזים לא ניתן להאריך את ההתקשרות וההסכם יבוא לסיומו ביום 14.5.2014. בעקבות כך אף פרסמה המשיבה מכרז אשר נוכח תנאיו מנועה המבקשת מלהשתתף בו, שכן במכרז זה מזמינה המשיבה את המציעים להציע הצעות להפעלת עסק למטרת הסעדה ולא למטרת בר\דאנס בר - הוא סוג העסק אותו הפעילה המבקשת.

המבקשת מטעימה כי רוב חברי ועדת המכרזים הם אותם חברים שהשתתפו בפגישה מיום 14.11.2013 ולכן אין לצקת תוכן לפגישה של ועדת מכרזים המהווה אותו פורום בדיוק אשר האריך את ההתקשרות תחת כובע פורמאלי אחר.

7.המבקשת הדגישה כי העסק אותו היא מפעילה הינו עונתי באופיו; היינו עיקרי הרווחים המופקים ממנו הם בעונת הקיץ, כך שהפסקת ההתקשרות בחודש מאי ולפני תחילת עונת הפעילות תסב למבקשת נזק רב. הישארותה של המבקשת בנכס, חרף האפשרות שניתנה לה לעזבו באופן מיידי נעשתה על יסוד התחייבותה של המשיבה כי תאריך עימה את ההתקשרות למצער עד תום השנה.

8.המבקשת טענה כי בידיה ראיות מהימנות לכאורה ואף מעבר לכך להוכחת טענותיה. בהקשר זה מפנה המבקשת לחובות המשיבה במישור החוזי ובמישור המנהלי בהיות המשיבה חברה ממשלתית. מצגה של המשיבה כלפי המבקשת עולה כדי התחייבות חוזית ולמצער הינו הבטחה שלטונית על יסודו שינתה המבקשת מצבה לרעה.

9.במישור של מאזן הנוחות טענה המבקשת כי ייגרם לה נזק רב ובלתי הפיך אם ההתקשרות איתה לא תוארך שכן כבר עתה השקיעה כספים רבים על יסוד הארכת ההסכם עד לתום השנה וכן לא יעלה בידיה לאיתור נכס חלופי לתקופת הקיץ. למשיבה מהצד השני לא ייגרם כל נזק שכן זו כלל לא ביטלה בשום שלב את החוזה מול המבקשת, ולא תוכל בפרק הזמן שנותר למצוא שוכרים חלופיים.

עוד נטען כי למעשה המבקשת עותרת לשימורו של מצב קיים שכן היא שוכרת את הנכס מאז שנת 2009 ומפעילה בו את עסקה.

10.בגדרי תשובתה השיבה המבקשת לטענות המשיבה לפיהן היא מפרת הסכם סדרתית וטענה כי לו סברה המשיבה שהמבקשת הינה אכן מפרת הסכם סדרתית מדוע כלל שקלה בקשתה להאריך הסכם ההרשאה? ומדוע לא ביטלה בעצמה את הסכם ההרשאה? המבקשת הוסיפה וטענה כי ממסמכי המכרז אשר צורפו לראשונה לתגובת המשיבה עולה כי ממילא לא תתקבל החלטה על זהות הזוכה במכרז לפני ספטמבר 2014 ומסירת החזקה מתוכננת לראשית שנת 2015, כך שהנכס יעמוד מיותם לו המבקשת תפנה אותו במאי.

11.לשאלת הסמכות העניינית השיבה המבקשת כי מדובר בתביעה לאכיפת התחייבות חוזית שניתנה על ידי חברה ממשלתית בקשר עם הסכם שעניינו חזקה ושימוש במקרקעין ולכן בסמכותה של בית משפט זה. שאלת המכרז לשיטתה עולה אגב טענות חוזיות ואחרות.

12.לעניין תום הלב טענה המבקשת כי המשיבה היא שחסרת תום לב בהתנהלותה הכוללת כלפי המבקשת.

טענות המשיבה

13.כטענה מקדמית טענה המשיבה כי שיש לסלק את הבקשה על הסף שכן הסעד המבוקש בגדרי הבקשה הינו למעשה הקפאה של הליך מכרזי אשר נערך על ידי המשיבה, היא חברה ממשלתית בהתאם לחובתה לפי חוק חובת המכרזים התשנ"ב - 1992, סעד אשר אינו מצוי בתחום סמכותו העניינית של בית משפט זה אלא בסמכותו של בית המשפט לעניינים מנהליים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ