אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אליצור נ' בן דנון

אליצור נ' בן דנון

תאריך פרסום : 30/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
7907-04-10
26/08/2010
בפני השופט:
הרווי גרובס

- נגד -
התובע:
דורית אליצור
הנתבע:
רוני בן דנון
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לפיצוי כספי בשל הפרת חוזה לחלוקת דמי תיווך בין מתווכים.

התובעת עותר לפיצוי בסך 21,450 ₪. הסכום בנוי מהמרכיבים הבאים:

עמלת תיווך מהעסקה המשותפת 15,660 ₪.

הוצאות עו"ד 580 ₪.

הפסד 5 ימי עבודה 3,500 ₪.

עוגמת נפש 1,500 ₪.

הוצאות משפט 214 ₪.

התובעת טוענת כי קיבלה בלעדיות על מכירת דירה ברעננה. בעסקה זו הייתה צפויה להרוויח 3% ממחיר הנכס. 1% מהסכום משלמים המוכרים של הדירה ו- 2% מהסכום משלמים הקונים של הדירה. התובעת התקשרה בחוזה עם מתווך אחר בעסקה לשיתוף פעולה. לטענתה תנאי העסקה היו כדלקמן: עמלה בגובה 1%ממחיר הנכס + מע"מ מצד המוכרים. מתווכים אחרים רשאים להביא קונים לנכס בתנאי שיגבו מלקוחותיהםעמלת תיווך בגובה 2% ממחיר הנכס+ מע"מ כמקובל בעסקאות של נכסים בבלעדיות. בתנאים אלו תיערך "קופה משותפת", דהינו יועבר לתובעת בכל מקרה 0.5% ממחיר הנכס מצד הקונים וכך יוכל להשתכר כל משרד עמלה בגובה 1.5% ממחיר הנכס. גם בפני הנתבע הובהרו באופן חד משמעי כל תנאי העסקה והוא הסכים להם. לטענת התובעת כאשר הנתבע ביקש להביא לקוחות לראות את הדירה הוא ציין בפניה כי החתים אותם על עמלה בגובה 2% ממחיר הנכס + מע"מ. כשהגיע הנתבע ה חתימה אותו התובעת על מסמך שלשונו:

"הריני מתחייב בזאת כי במסגרת שיתוף פעולה למכירת הנכס..., אפעל בדרך של חלוקת עמלות מצד הקונה/ המוכר במסגרת "קופה משותפת", ובכל מקרה תועבר למשרדכם מצד הקונה לא פחות מחצי אחוז ממחיר הנכס."

לקוחותיו של הנתבע שהיו מעוניינים בדירה חתמו עם המוכרים על חוזה רכישה בסך 2,700,000 ₪.

ביום חתימת החוזה שוחחה התובעת לטענתה עם הנתבע והם חישבו יחד את גובה העמלה המגיעה לה, 0.5% ממחיר הנכס. הייתה הסכמה ברורה על הסכום- 15,660 ₪. מרגע חתימת החוזה הנתבע ניתק עם התובעת קשר ולטענתה לא ענה לטלפונים. כאשר פנתה לקוני הדירה סיפרו לה כי הנתבע ביקש שיעבירו לו את שכר הטרחה בשיק אחד לפקודתו בלבד זאת בניגוד למה שסוכם בין התובעת לנתבע. לאחר מכן יצר הנתבע קשר עם התובעת והודיע לה כי הוא לא מתכוון לשלם לה את חלקה בעסקה כיוון שנתן לקונים הנחה והם שילמו לו 1% ממחיר הנכס עבור התיווך בלבד. התובעת טוענת כי לשם מתן הנחה בנכס אשר נמכר בשיתוף פעולה בין שני מתווכים נדרשת הסכמת שני המתווכים.

מטעם התובעת העידה בבית המשפט מתווכת נוספת, הגב' דליה בן צבי. לדבריה היא הייתה נוכחת בשיחה שבין התובעת לנתבע בעת שהתובעת הדגישה בפניהם כי היא לא מוכנה לחתום על עסקה אם הקונים לא ישלמו לפחות 2% ממחיר הנכס עבור דמי תיווך.

הנתבע טוען כי הדירה הייתה מטופלת בבלעדיות על ידי התובעת וכי הם התקשרו בניהם בדרך של "קופה משותפת". לפי שיטה זו מחברים את העמלות שהתקבלו מכל הצדדים ומחלקים באופן שווה בין הצדדים. הנתבע טוען כי הוא לא התחייב לא בעל פה ולא בכתב לגבות מלקוח פוטנציאלי עמלה בגובה 2% ממחיר הנכס + מע"מ. בשל תקופה קשה בתחום התיווך נהוג לצמצם את העמלות מצד המוכר והקונה לכן החתים את הצד שלו על עמלה של 1% ממחיר הנכס + מע"מ. התובע טוען שכיוון שמדובר ב"קופה משותפת" וכל אחד מהצדדים קיבל 1% ממחיר הנכס מהלקוח שלו אז הם "שווים". התובע טוען כי יש לפרש את המסמך עליו חתם כך שחצי האחוז כלול באחוז שהתובעת כבר קיבלה מהלקוחות שלה.

לאחר שעיינתי בראיות ושמעתי את העדים החלטתי לקבל את התביעה באופן חלקי ולהלן הנימוקים:

פרשנות הנתבע להסכם שנחתם בין הצדדים לא מתקבלת. היא אינה עולה מלשון ההסכם ולא נתמכת בנוהג הקיים בשוק המתווכים כפי שטען הנתבע.

מלבד עמלת תיווך מהעסקה המשותפת התובעת לא הוכיחה נזקים נוספים.

אשר על כן, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובעת את עמלת התיווך בסך 15,660 ₪ ועוד 500 ₪ הוצאות משפט. הסכומים יישאו הפרשי הצמדה וריבית על פי חוק מיום הגשת התביעה, עד התשלום המלא בפועל.

ניתן היום, ט"ז אלול תש"ע, 26 אוגוסט 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ