אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אליהו עמר נ' סופר גדעון

אליהו עמר נ' סופר גדעון

תאריך פרסום : 02/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
1253-08
20/12/2009
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
סופר גדעון
הנתבע:
אליהו עמר

החלטה

המבקש בשתי הבקשות שבכותרת הוא הנתבע בתיק העיקרי, בעוד המשיב הוא התובע בתיק זה.

התובע הגיש תביעה כספית כנגד הנתבע, שבה הוא עותר לחייב את הנתבע לשלם לו סך של 168,165 ₪.

לחלופין, אם יסרב הנתבע לשלם את סכום התביעה, עותר התובע למנות את ב"כ עוה"ד צבי קצף ככונס נכסים על זכויות הנתבע במקרקעין הידועים כחלק מחלקה 73 בגוש 7814 בשטח 6 דונם (להלן: "המקרקעין"), על המחוברים הקבועים בהם, למכור את זכויות הנתבע למרבה במחיר ולהעביר לזכות התובע את שווי המחוברים שהקים על אותם מקרקעין.

המקרקעין כהגדרתם דלעיל הושכרו לתובע ע"י הנתבע עפ"י הסכם שכירות מיום 14.1.97 (נספח א' לכתב התביעה) לתקופה של 5 שנים, החל מיום 14.1.97 וכלה ביום 13.1.02 ("תקופת השכירות הראשונה" או "ההסכם", לפי הענין).

בסעיף 8 (ח) להסכם, העניק הנתבע לתובע ברירה חד צדדית להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 4 שנים ו- 11 חודשים, היינו מיום 14.1.02 וכלה ביום 13.12.06 (להלן: "תקופת הברירה הראשונה").

עפ"י תוספת להסכם, הסכימו הצדדים כי לתובע תוענק ברירה חד צדדית להאריך את תקופת השכירות ל- 5 שנים נוספות, קרי החל מיום 14.12.06 וכלה ביום 13.12.2011.

בהסכם האמור העניק הנתבע לתובע את הזכות להקים על המקרקעין עסק לצמחים ופרחי נוי, גידול ומכירה של בעלי חיים וכל הקשור באחזקתם, ניהול פעילות לילדים ומשפחות, מזנון קל וכל עסק דומה אחר.

כן סיכמו הצדדים, כי התובע יהא רשאי להקים על המקרקעין , על חשבונו, סככות חממות ומבנים אחרים, ובלבד שהאחרונים לא יהיו מבני קבע.

התובע בנה את שבנה על המקרקעין וכיום הוא עותר שביהמ"ש יורה לנתבע לשלם לו שווי בניה של מחוברים אלו למקרקעין.

כאן יוער, כי הנתבע חוכר של המקרקעין מול אחד מגופי המדינה המנוהלים ע"י ממ"י.

למען שלמות התמונה העובדתית, יש לציין כי הצדדים חתמו ביום 14.11.97 על תוספת להסכם השכירות (להלן: "התוספת").

בתוספת האמורה הוסף להסכם סעיף 24 ובשל חשיבותו יצוטט להלן:

"24.במידה והשוכר יעזוב את המושכר מכל סיבה שהיא, או אם רכש השוכר את המושכר מאת המשכיר, או אם מכר המשכיר את המושכר לאחר, ישלם המשכיר לשוכר את השווי של ההשבחה שחלה במושכר מיום 14.1.97 ועד אותו מועד, בעקבות פעולותיו של השוכר במושכר, ובכלל זה ישלם המשכיר לשוכר הוצאות פיתוח, חיבור המושכר לרשת החשמל, הביוב, הוצאות בגין מבנים שישארו במושכר וכן בגין שינוי יעוד המושכר. לא הגיעו הצדדים להסכמה ביחס לשווי ההשבחה כאמור, יפנו הצדדים לשמאי מקרקעין מוסמך אשר יוסכם על שניהם, והצדדים ישאו בשכרו באופן שווה".

נוכח האמור בסעיף 24 הנ"ל סיפא, מונה, בהסכמה, השמאי יצחק בריל אשר הגיש לצדדים שומה, לפיה שווי המחוברים שבנה התובע על המקרקעין עולה כדי הסך של 95,000 $ או 399,000 ₪ (להלן: "השומה").

הצדדים ניסו למכור את המקרקעין יחדיו עפ"י המתווה שקבע השמאי, אך לא עלה בידם, שכן לטעמם של רוכשים בכח המחיר הנדרש גבוה מדי.

התובע קץ בשותפות שנכפתה עליו מכוח ההסכם, על ההארכות שקיבל, ולכן הוא עותר לקבל את שווי המחוברים שבנה, או לחילופין, למכור את הזכויות בנכס למרבה במחיר כאמור.

הצדדים הופיעו לפני בישיבת קדם משפט מיום 31.12.08 ובה עתר ב"כ התובע לפרש את סעיף 24 להסכם. בתום הדיון הודעתי כי אדון בטיעונים שהועלו באותה ישיבה ואתן החלטה.

לאחר אותה ישיבה הגיש ב"כ הנתבע את הבקשה 1428/09 ובגדרה עתר שלא אתן פרשנות כלשהיא לסעיף 24 הנ"ל, שכן יש לקרוא סעיף זה במכלול ההסכם ולשמוע עדויות הצדדים.

מאוחר יותר הגיש ב"כ הנתבע את הבקשה, שסומנה כבש"א 1706/09, שבגדרה הוא עותר להורות על מחיקת התובענה על הסף נוכח הוראות תקנה 100 (1) לתקנות סדה"א (העדר עילה) ו/או לחילופין להורות על מחיקתה מכוח הוראות תקנה 100 (2) לתקנות סדה"א (התובענה היא טרדנית או קנטרנית).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ