אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אליהו נ' אוחנה

אליהו נ' אוחנה

תאריך פרסום : 18/06/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
4882-04-11
12/06/2013
בפני השופט:
אורי פוני

- נגד -
התובע:
דוד אליהו
הנתבע:
חנה אוחנה

החלטה

1.התובע הגיש תביעה כספית בהליך של סדר דין מקוצר כנגד הנתבעת.

2.על פי הנטען בכתב התביעה, חתמה הנתבעת ביום 19.9.10 על טופס הזמנת שירותי תיווך. על פי הטופס, התחייבה הנתבעת לשלם לתובע דמי תיווך בסך של 2% בצירוף מע"מ, ככל שתרכוש נכס באמצעותו.

3.הנתבעת רכשה, באמצעות התובע, נכס בשווי של 2,550,000 ₪ אולם סירבה לשלם את דמי התיווך המלאים המגיעים לו.

הנתבעת, כך לטענת התובע, היתה נכונה לשלם רק את מחצית הסכום.

4.בתצהירה בתמיכה לבקשתה לרשות להתגונן בפני התביעה העלתה הנתבעת את הטענות הבאות:

ראשית, אכן, בחודש פברואר 2011 היא רכשה דירה באמצעות של המתווך, מר יצחק מרקובסקי והתחייבה, בכתב, לשאת בדמי תיווך בסך של 2%, אלא שבסיכום עמו ולאור העובדה כי העניקה לו בלעדיות למכירת דירתה, הועמדו דמי התיווך על 1%.

שנית, המתווך שהציג לה ולבעלה לשעבר את הדירה הנרכשת ואשר ביקש מהם לחתום על הזמנת דמי תיווך אינו התובע אלא מר מרקובסקי.

שלישית, בקשר לדירה הנרכשת, הרי החתימה המופיעה במסמך שירותי הזמנה דמי תיווך בשורה השמינית ברשימת הנכסים הינה חתימה מזויפת. כמו כן, נעשו שינויים שלא על ידה וללא הסכמתה לגבי פירוט הנכסים המופיעים במסמך.

רביעית, התובע ערך או סייע לערוך את זיכרון הדברים שנחתם בגין עסקת הרכישה שהיא מסמך בעל אופי משפטי.

חמישית, בעלה לשעבר מעולם לא חתם על הזמנת שירותי התיווך לתובע ו/או למר מרקובסקי.

שישית, במקרה הנדון לא נתקיימו התנאים הקבועים בסעיף 14א' לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996 המזכים מתווך בדמי תיווך. כך, בין היתר, היא לא חתמה על הזמנה בכתב לפעולת תיווך במקרקעין לגבי הדירה הנרכשת.

שביעית, התובע לא היה הגורם היחיד שהביא להתקשרות שבסופה נרכשה הדירה.

5.הלכה פסוקה היא שבבחינת בקשת רשות להתגונן מספיקה הגנה לכאורה להצדקת הבירור המשפטי, ואין צורך לפסוק בדבר טיב הזכויות והטענות לגופן. הנתבע אינו נדרש להוכיח את גירסתו אלא רק להראות הגנה מצדו. בית המשפט מצדו לא ייכנס לבחינה של שאלות של מהימנות. הדיון אינו אלא בחינה ראשונית של העניין. הרשות להתגונן תוענק אם התצהיר על פניו, יחד עם החקירה הנגדית, מגלה טענה שאם תוכח במשפט תהווה הגנה בפני התביעה.

מספיקה המסקנה לפיה אם תתקבל גרסת הנתבע כמהימנה אזי יש לו סיכוי כלשהו להצלחה.

לטובת התובע ניתן לפסוק רק כאשר אין ספק בכך שאין לנתבע הגנה כלשהי, שהגנתו אינה אלא הגנת בדים.

בשל מעמדה הרם של הזכות הדיונית להתגונן, יש צורך במידת וודאות גבוהה בדבר חוסר רצינות והעדר ממשותן של טענות ההגנה, כדי להצדיק דחיית בקשה לרשות להתגונן. לפיכך, די אם הנתבע הראה ולו קצה חוט של טענת הגנה כדי להצדיק בהתמודדות בין האינטרסים השונים, את ההכרה בזכותו להתגונן.

בקשת לרשות להגן תידחה רק כאשר אין, ולו בדל סיכוי אפשרי כי טענה מטענות ההגנה המועלות תתקבל במשפט גופו.

הכף נוטה, איפה, למתן רשות להתגונן כדי לממש את זכותו הבסיסית של בעל הדין להתגונן. רק כאשר אין בפי הנתבע כל טענת הגנה הראויה להתברר, כי אז דין בקשתו להידחות.

נטל ההוכחה המוטל על שכמו של הנתבע מצומצם ביותר בשלב הבקשה לרשות להתגונן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ