אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אליאס נ' דהאן

אליאס נ' דהאן

תאריך פרסום : 09/01/2012 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ
בית משפט השלום ירושלים
1315-01-10,9531-03-10,3676-04-10
05/01/2012
בפני השופט:
עבאס עאסי

- נגד -
התובע:
רוברט אליאס
הנתבע:
עודד דהאן
פסק-דין

פסק דין

שכירות סטנדרטית לתקופה קצובה של שנה, הביאה לפתחו של בית המשפט ארבע תובענות. שלוש מהן הן נשוא פסק דין זה.

רקע כללי וטענות הצדדים

ביום 22/2/2009 נחתם הסכם שכירות בין מר עודד דהאן (להלן: "דהאן") לבין מר רוברט אליאס (להלן: "אליאס"), שעל פיו השכיר דהאן לאליאס דירה שבבעלותו, הנמצאת ברח' מתניה 18 ברמת גן (להלן:"הדירה"), למשך שנה, החל מ- 1/3/2009 ועד 1/3/2010.

לטענת דהאן, הוא מסר את מפתחות הדירה לאליאס ביום 26/2/2009 על פי בקשתו, לאחר שהאחרון חתם על הסכם שכירות וכן על פרוטוקול מסירת הדירה אשר מתאר את מצבה ומערכותיה, לרבות רשימת המיטלטלין שהיו בה.

לטענת דהאן, ביום 28/2/2009 התקשר אליו אליאס והודיע לו על נזילת מים מתקרת המטבח של הדירה, וזאת כתוצאה מצינור דוד שמש שנמצא על גג הדירה מס' 3 בקומה שמעל לדירה נשוא התביעה; בעקבות הדיווח של אליאס ועל פי בקשתו, הוגשה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות כנגד השכנה בעלת הדירה מספר 3; תביעה אשר נדחתה מאחר שבית המשפט קיבל את חוות דעת השמאי שמינה, שלפיה נקבע שמקור המים אינו מדוד השמש של דירה מס' 3, ודהאן חויב בהוצאות משפט בסך של 2,065 ₪. לטענת דהאן, על אליאס להשתתף במחצית מהוצאות אלה משום שהתביעה הוגשה על פי גרסתו ובקשתו; בעקבות כתמי הרטיבות שנוצרו עקב נזילת המים כאמור, ביקש דהאן לתאם עם אליאס זימון צבעי על מנת לתקן את הכתם שנוצר, ואולם אליאס מסר לו כי אין צורך בכך משום שהוא כבר סידר את העניין בעצמו.

דהאן ממשיך וטוען כי, שבועיים אחרי תחילת השכירות התקשר אליו אליאס וביקש ממנו להכניס יחד איתו לדירה שני שוכרים נוספים, אולם הוא סירב לכך; בעקבות כך החליט אליאס לנקום בו.

דהאן טוען עוד כי, באוגוסט 2009 התקשר אליו אליאס ומסר לו כי ישנו זוג אשר מבקש לשכור את הדירה, וביקש כי זוג זה ייכנס במקומו כשוכר של הדירה, אולם גם הפעם הוא סירב לכך.

דהאן ממשיך וטוען כי, בסמוך למועד סיום תקופת השכירות, בחודש פברואר 2010, הוא פנה אל אליאס וביקש ממנו להכין אישורים לעניין תשלומי המיסים החלים על הדירה, אולם לא נענה; כשניגש לדירה על מנת לקבל את החזקה בה בחזרה מאליאס, הדלת הייתה נעולה וכל ניסיונותיו להשיג את אליאס בטלפון לא הצליחו; לבסוף הוא הזמין בעל מקצוע שפרץ את הדירה והחליף מנעול תמורת 450 ₪.

עוד נטען על ידי דהאן כי, אליאס קלקל את מערכת מיזוג האוויר בדירה, שבר מסילת ארון עץ, ואף שפך זפת במכוון על חלקים ברצפת הסלון של הדירה.

בעקבות כך, הגיש דהאן תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות שבה תבע את אליאס לשלם לו סך כולל של 25,462 ₪ במעוגל, בגין חשבונות מים, ארנונה, חשמל, שכר דירה לחודשים נובמבר 2009 עד פברואר 2010, מחצית הוצאות התביעה שהוגשה נגד בעלת דירה מס' 3, עלות המיטלטלין שלטענת דהאן אליאס נטל מהדירה, נסיעות וטרטורים, עלות דואר רשום ואיתורי כתובת, פריצת הדירה והחלפת מנעול, תיקון הארון ושכר דירה ל- 3 ימים לפני תחילת תקופת ההסכם.

דהאן אף הגיש להוצאה לפועל שטר חוב אשר נמסר לו על ידי אליאס על פי תנאי הסכם השכירות בסכום התביעה. אליאס הגיש התנגדות לביצוע השטר אשר התקבלה והדיון אוחד במסגרת תיק זה.

6.מנגד נטען על ידי אליאס כי דהאן התחייב במסגרת השכירות כי הנכס ראוי למגורים, ואולם הנכס לא היה ראוי למגורים; ימים בודדים לאחר הכניסה למושכר החלו בעיותיו לצוץ במלוא עוצמתם; דהאן הסתיר באופן שיטתי מידע חשוב שהיה ידוע לו בעת חתימת הסכם השכירות, הנוגע לבעיות קשות במצב הדירה, לרבות בעיות ביוב וחשמל חמורות ובעיית נזילות חוזרות בדירה.

אליאס ממשיך וטוען כי, הוא לא השתתף עם דהאן בתביעה נגד בעלת הדירה 3, שמעל דירתו; דהאן לא ביצע כל תיקון משך כל תקופת השכירות, וזאת משום שסבר כי על הדיירים לתקן את הנזקים בדירה.

אליאס ממשיך וטוען כי כשביקש לעזוב את הדירה בדרכי שלום והציע שוכר מחליף תחתיו, דהאן סירב לכך ללא כל הצדק סביר; בשל מצבה החמור של הדירה ולאור המלצת איש מקצוע, והעדר טיפול מצד דהאן בליקויים שבדירה, לא נותרה לו ברירה אלא לנטוש את הדירה.

עוד נטען על ידי אליאס כי, טענתו של דהאן שלפיה הוא נטל מיטלטלין מהדירה הינה שקרית, שכן המיטלטלין הם בבחינת זבל, חסר כל ערך; דהאן החתים שוכרים שבאו אחריו על אותם מיטלטלין שלטענתו נגנבו; אליאס מכחיש בתוקף כי הוא גרם נזק מכוון או לא מכוון לדירתו של דהאן.

7.אליאס הגיש תביעה נגד דהאן שבה ביקש לחייב את דהאן לשלם לו סך של 17,050 ₪, וזאת בגין שכירות לחודש מרץ 2009; הפחתה בשווי שימוש עבור הדירה הפגומה בסך 1,000 ₪ לחודש, החל מחודש אפריל 2009 עד אוקטובר 2009; נזקים למוצרי חשמל, הוצאות ניקיון לאחר ההצפה, אובדן ימי עבודה, תיקוני טיח וצבע שבוצעו על ידו, שיחות טלפון ופיתוח תמונה לאומדן הנזק, תיקון מנעול דלת הכניסה, תיקון צמיגים של רכבו אשר נפגעו בשל התנכלויות של שכנים בגין כעסם על הנכס הפגום של דהאן שגרם להם נזקים, עוגמת נפש ושכר שמאי.

דיון ומסקנות

8.אין לקבל את טענתו של אליאס, שלפיה הדירה לא הייתה ראויה למגורים. הדבר אינו מתיישב עם האמור בהסכם השכירות ופרוטוקול המסירה. ראו למשל סעיף 3 ב' להסכם השכירות, שם נרשם: "הואיל ולשוכרים נמסרה דירה חדשה – כאשר גמר כל הבניה הייתה בשנת 2003 אחרי בניית ההרחבה – השוכרים מתחייבים לשמור על הכל...".

אליאס חתם על פרוטוקול המסירה המצורף להסכם השכירות, שם נרשם בכתב יד את הנזקים בדירה, שכוללים: "7 מרצפות שיש אפורות ברצפת מטבח 30 ס"מ, שבורות בפינות 6 במטבח, 1 באמבטיה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ