אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלטל פיתוח בע"מ נ' אוגש ואח'

אלטל פיתוח בע"מ נ' אוגש ואח'

תאריך פרסום : 15/01/2011 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
56436-07
16/01/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
אלטל פיתוח בע"מ
הנתבע:
1. עופר אוגש
2. כמיפרן ישראל בע"מ

פסק-דין

ב"כ התובעת עו"ד ליאור רוב ב"כ הנתבעים עוה"ד אסי אליעז ומוטי דורפברגר פסק דין

תביעה לסילוק יד.

פתח דבר

1.התובעת היא הבעלים של בניין ברח' הפטיש 9, פינת רח' שוקן 30 בתל אביב. (חלקה 197 בגוש 7061). בעלי המניות בתובעת הם מר צבי ליפוביץ' ומר מיכאל ארליך. ביום 18/4/1980 רכשה הנתבעת מהתובעת חנות בשטח של כ-60 מ"ר בקומת קרקע בבניין, בצד דרום (להלן – החנות). על פי הסכם המכר "השירותים הנמצאים בחצר הבית יוצמדו לחנות ויהיו בחזקתה ובשימושה הבלעדית של כמיפרן" (סע' 9 להסכם, נספח ב' לכתב התביעה). הבית לא נרשם כבית משותף עד היום, ולטובת הנתבעת רשומה הערת אזהרה בלבד. הנתבעת, כאמור, היא בעלת החנות. בעלי המניות של הנתבעת הם מר דן אוגש, אביו של הנתבע, וחב' איטומים כימיים בע"מ, שבבעלות מר צבי ליפוביץ' הנ"ל. כך יוצא, שמר ליפוביץ' הוא בעל עניין הן בתובעת והן בחנות. בשנת 1988 העביר מר ליפוביץ' למר דן אוגש את כל זכויותיה של חב' איטומים בנתבעת, למעט הזכויות במקרקעין. באותה עת, חילקו מר ליפוביץ' ומר אוגש את החנות לשתי חנויות, וכל אחת מהן נמסרה לשימושו של אחד מבעלי המניות. ביום 1/1/2006 שכר הנתבע מהנתבעת את חלק החנות, שנמסר לשימושו של אביו, מר דן אוגש. הנתבע מפעיל בחנות עסק בשם "4X4 אתר השטח הישראלי". יחד עם החנות שכר הנתבע מהנתבעת שירותים ומחסן המצויים בקומת קרקע של הבניין. השירותים והמחסן הם נושא כתב התביעה. התביעה דלהלן, הוגשה תחילה נגד הנתבע בלבד, ולאחר מכן תוקנה בהתאם להמלצת בית המשפט, על דרך הוספת הנתבעת.

התביעה

2.הואיל והשירותים והמחסן שהשכירה הנתבעת לנתבע אינם רכושה של הנתבעת, אלא של התובעת, לא יכלה הנתבעת להשכירם לנתבע. בשעתו נעתרה התובעת לבקשת הנתבע והתירה לו להתקין שער בכניסה למסדרון המוביל לשירותים ולמחסן. זאת, במטרה למנוע כניסת פולשים למקום, דוגמת חסר בית שפלש למקום והתגורר בו. הנתבע ניצל את הסכמת התובעת וביום 15/4/2007 או בסמוך, פרץ למחסן, פלש אליו והוציא ממנו רכוש רב ששייך לתובעת, ובו: כלי עבודה, חומרי פרזול, מצברים, חומרי מַסגרות, וציוד אישי של בעלי התובעת. התובעת פנתה אל הנתבע בכתב בדרישה לפנות את המחסן ולהחזיר לה את החזקה בו, ונענתה במכתב, כי המחסן והשירותים שייכים לנתבעת והושכרו לנתבע יחד עם החנות. התובעת מבקשת להורות לנתבעים לסלק ידם מהמחסן ומהשירותים, ולהחזיר לה את החזקה בהם, כמו גם, את כל הרכוש שהיה במחסן.

ההגנה

3.במועד מסירת החזקה בחנות לנתבעת, בשנת 1980, לא ניתן היה לבנות בחצר שירותים, בהתאם להתחייבות התובעת בהסכם המכר. בפועל, אין לבניין חצר, כלל ועיקר, ומעולם לא נבנתה בחצר אותה יחידת שירותים שאמורה הייתה להימסר לנתבעת בצמוד לחנות. לפיכך, מסרה התובעת לנתבעת חדר בקומת קרקע והבטיחה לבצע בו התאמות כך שישמש כיחידת שירותים במקום היחידה עליה דובר בהסכם המכר. עד להתאמת החדר כיחידת שירותים בנתה התובעת עבור הנתבעת יחידת שירותים מאולתרת צמוד לחדר. הואיל והתובעת לא ביצעה את ההתאמות של החדר, השתמשה בו הנתבעת כמחסן, לצד יחידת השירותים המאולתרת שנמסרה לשימושה. השירותים והמחסן היו בשימושה ובהחזקתה של הנתבעת משנת 1980. עד שנת 2007 לא פנתה התובעת אל הנתבעים בדרישה כלשהי בעניין המחסן והשירותים. בהתאם להתחייבותו בהסכם השכירות מיום 1/1/06, ולאחר שהתובעת סירבה לשתף פעולה עם הנתבע, פינה הנתבע על חשבונו את המסדרון אליו פלש חסר בית, והתקין בכניסה למסדרון שער ברזל. ביום 26/3/2007 השלים הנתבע את פינוי הגרוטאות שהכניס חסר הבית לשירותים ולמחסן. ביום 30/4/2007 פנתה התובעת לראשונה אל הנתבע בטענה בדבר פריצה והשגת גבול.

4.המחסן והשירותים אינם בבעלות התובעת, כי אם בבעלות הנתבעת. הנתבע מחזיק במחסן ובשירותים כדין, ומכוח הסכם שכירות בר תוקף. הואיל והמסדרון הינו רכוש משותף ונמצאים בו מוני המים, נדרשה הסכמת התובעת להתקנת שער ברזל בכניסה למסדרון, אך לא נדרשה כל הסכמה לשימוש במחסן ובשירותים, שהיו בחזקת הנתבעת מאז רכשה את החנות בשנת 1980. כשחולקה החנות לשתיים, בין בעלי המניות של הנתבעת, הוסכם כי המחסן ויחידת השירותים יישארו בשימוש משותף. מר ליפוביץ' משכיר את חלקו בחנות לשוכר המפעיל בה מסעדה. יחידת השירותים משמשת גם כשירותים של המסעדה, ואף זאת מכוח זכויות הנתבעת ביחידה זו.

ראיות הצדדים

5.מטעם התובעת הוגשו תצהירי עדות ראשית של העדים: צבי ליפוביץ'; מיכאל ארליך; דוד סבג; ויוסף שניאורסון. לתצהירים צורפו המסמכים הבאים:

(1)תשריט הכניסה והמחסן;

(2)תמונות;

(3)נסח רישום מקרקעין;

(4)הסכמי מכר של שטחים בבניין, ובהם החנות;

(5)טופס דיווח למס שבח;

(6)הסכמים בין דן אוגש לחב' איטומים, משנת 1988;

(7)מכתב התובעת לנתבע מיום 30/4/2007;

(8)תשובת הנתבע מיום 1/5/2007, אליה מצורפות חשבוניות;

(9)אישור בדבר הגשת תלונה במשטרה והודעת המתלונן מיכאל ארליך מיום 3/5/2007;

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ