אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אכיפת הסכם מכר בשל סיכול האפשרות לקבל הלוואה

אכיפת הסכם מכר בשל סיכול האפשרות לקבל הלוואה

תאריך פרסום : 14/06/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי נצרת
34950-02-11
10/06/2012
בפני השופט:
יונתן אברהם

- נגד -
התובע:
1. לריסה בלביץ
2. יבגני בלביץ

עו"ד דן שגב וימר
עו"ד לירון נחום
הנתבע:
1. חנה חליוה
2. אליהו חליוה

עו"ד גולן לוי ואח'
פסק-דין

רקע

בין התובעים מחד לבין הנתבעים מאידך, נכרתה עסקה למכירת דירה (להלן: "הדירה")                    ביום 29/03/10, כאשר התובעים הם הקונים. ההסכם נוסח על ידי עוה"ד יפית אזרד.

סכום התמורה שנקבע בהסכם המכר עמד על 430,000 ש"ח.

אין חולק כי מבין התשלומים שנקבעו בהסכם, שולמו סך 210,000 ש"ח על ידי התובעים לנתבעים. בהסכם נקבעו שני תשלומים נוספים כדלקמן:

א.         סך של 200,000 ש"ח שישולם עד 15/11/10, על דרך הפקדה בידי נאמן, שישמש עבור סילוק משכנתא או גרירתה לנכס אחר.

ב.         יתרת התמורה בסך 20,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית שתופקד לידי נאמן ותועבר למוכר רק לאחר המצאת אישור על סילוק המשכנתא וכנגד מסירת החזקה בדירה.

אין חולק כי שני תשלומים אחרונים אלו לא שולמו על ידי התובעים לנתבעים.

טענות התובעים

התובעים מבקשים סעד של אכיפת הסכם המכר הנ"ל, על אף האמור לעיל, שכן, לטענתם, אי עמידתם בתשלום הבא בסך 200,000 ש"ח נובעת מכך שהנתבעים סיכלו כל אפשרות לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא למימון הסך הנ"ל, זאת לאחר שהם הבהירו מראש לנתבעים כי סכום זה ימומן באמצעות נטילת משכנתא. ספציפית נטען, כי בנק משכן בו חפצו ליטול הלוואה, דרש כי הנתבעים ימציאו מהבנק, לטובתו רשומה משכנתא על הנכס, מכתב כוונות לפיו, במידה שיועבר לאותו בנק סכום יתרת המשכנתא הרובצת על הדירה, תסולק אותה משכנתא.

לטענת התובעים, המצאת המכתב הנ"ל היה בה כדי לסלול את הדרך לקבלת הלוואה מבנק משכן עבורם ומימון התשלום בסך 200,000 ש"ח והנתבעים, בחוסר תום לב, סיכלו אפשרות זו על אף דרישות חוזרות ונשנות מצד התובעים לקבלת אותו מכתב, תוך שהם מעלים דרישות כספיות נוספות לצורך קיום עסקת המכר.

התובעים טענו כי הנתבעים מושתקים על כן להסתמך על העיכוב בהעברת התשלום בסך 200,000 ש"ח, הואיל והם אלה שבשל מחדלם לא נתקבלה ההלוואה שנועדה למימון התשלום הנ"ל.

לטענת התובעים, על אף שבהסכם המכר לא נכללו הוראות ספציפיות לעניין הליכי קבלת הלוואת המשכנתא לתובעים, הרי שהיה על הנתבעים לפעול כמבוקש על ידי התובעים מכוח חובת תום הלב שמטיל ס' 39 לחוק החוזים.

עוד טענו הם כי ההודעה שהמציאו הנתבעים אודות ביטול החוזה, אין לה תוקף נוכח המפורט לעיל.

טענות הנתבעים

הנתבעים ביקשו לדחות את התביעה.

לטענתם, לא עמדו התובעים בקיום חיוב עיקרי בהסכם, תשלום התמורה במועד שנקבע. עקב כך, זכאים היו הם לבטל את ההסכם לאלתר.

עוד טענו כי ההמחאה שניתנה להם בסך 40,000 ש"ח עבור תשלומים מוקדמים יותר, סורבה על ידי הבנק וגם בכך יש לראות הפרה של התובעים את ההסכם.

הם הכחישו את הטענה כי העיכוב בתשלום מקורו בהתנהלות הנתבעים או במחדל מצידם.

ספציפית באשר למכתב הכוונות, טענו הנתבעים כי התובעים לא פנו אליהם כלל בעניין זה קודם ליום 15/11/10.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ