אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אי זכאות לדמי תיווך כשחל נתק בין פעולת המתווך לעסקת המכר

אי זכאות לדמי תיווך כשחל נתק בין פעולת המתווך לעסקת המכר

תאריך פרסום : 15/12/2008 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
1032-08
14/12/2008
בפני השופט:
יעקובוביץ שלומית

- נגד -
התובע:
פז בוריס
הנתבע:
סדריוס שרית
פסק-דין

עסקינן בתביעה כספית שהגיש התובע, מר בוריס פז, מתווך במקצועו, לתשלום דמי תיווך בהתייחס לדירת מגורים ברח' שנקר 35 בחולון (להלן: "הדירה"), אשר נרכשה על ידי הנתבעת, הגב' שרית סדרינס.

העובדות הצריכות להכרעה (על פי חומר הראיות)

1.         ביום 2.7.07 נחתם בין התובע לנתבעת הסכם למתן שירותי תיווך, במסגרתו התחייבה התובעת "לשאת בדמי תיווך" בהתייחס לנכס שיוצג בפניה על ידי התובע "מיד עם חתימת הסכם מחייב ו/או עם התחייבות לביצוע העסקה ו/או עם חתימת זיכרון דברים, המוקדם ביניהם", בשיעור של 2% משווי העסקה בתוספת מע"מ כחוק (ראה נספח לכתב התביעה).

2.         ביום 2.7.07 הציג התובע לנתבעת את הדירה.

הדירה נשאה חן מלפני הנתבעת אלא שרכישתה לא התאפשרה באותה עת בהעדר אישור למשכנתא.

3.         כעבור כחודשיים ומחצה, לאחר שהנתבעת קיבלה אישור למשכנתא, שבה ופנתה לתובע בנוגע לרכישת הדירה וזה הודיעה כי הדירה אינה רלוונטית עוד כיוון "שהיא (בעלת הדירה - ש.י.) לא מוכרת" (ראה הערת בית המשפט בעמ' 2 לפרוטוקול הדיון)  .

4.         במצב דברים זה פנתה הנתבעת למתווכים אחרים בחיפוש אחר דירה, חיפוש במהלכו הוצגה לה הדירה ועסקה לרכישתה הושלמה באמצעות "תיווך דורון".

גדר המחלוקת

התובע סבור כי הנתבעת חבה בתשלום דמי תיווך מכוח התחייבותה כלפיו, בהיותו "הגורם היעיל בעסקה", מי שהציג בפניה, לראשונה, את הדירה ואף ניהל בעבורה משא ומתן עם בעליה.

מנגד, טוענת הנתבעת כי התובע אינו מי שהביא לידי חתימת אותה עסקה, בה רכשה את הדירה, זאת לאחר שהודיעה מפורשות כי הדירה אינה עומדת עוד למכירה, קרי; שאין בידו להביא להשלמת עסקת המכר.

דיון והכרעה

1.         לאחר שנתתי דעתי למכלול כולו באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להדחות.

2.         בשים לב למהלך הדברים דומה עלי כי חל נתק בין פעולת התובע לעסקת המכר.

בשלב ראשון הציג התובע בפני הנתבעת את הדירה  וקשר זה בין הצדדים הסתיים משהודיעה הנתבעת כי אין בידה (באותה עת) אישור למשכנתא ומטעם זה אין באפשרותה לרכוש את הדירה.

שלב שני החל לאחר שהתובעת קיבלה אישור למשכנתא, שבה ופנתה לתובע וזה הודיעה כי הדירה אינה עוד למכירה.

שלב שלישי בא אל העולם בעקבות הודעתו זו של התובע, לאחריה שבה הנתבעת לחפש דירת מגורים באמצעות אחרים, אשר הציגו בפניה את הדירה והביאו לידי גיבושה של עסקת מכר.

השלב השני, לדידי, מנתק את הקשר שבין השלב הראשון (הצגת הדירה על ידי התובע) לבין השלב השלישי (רכישת הדירה על ידי הנתבעת), בהיותו הודאה מפורשת מטעם התובע כי אין בידו עוד "לספק את הסחורה", דהיינו; להביא לידי חתימת הסכם מכר בהתייחס לדירה שהוצגה על ידו ואשר הנתבעת היתה מעוניינת ברכישתה.

לשון אחר-

הנתבעת, מתוך הגינות מלאה ובתום לב, שבה אל התובע לאחר אישור המשכתנתא במטרה לרכוש את הדירה שהוצגה על ידו ולהשלים את העסקה, אך משזה הודיעה  באופן שאינו משתמע לשתי פנים כי הדירה אינה עוד למכירה, הרי שהנתבעת שוחררה מכל התחייבויותיה כלפיו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ