אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אי זכאות לדמי תיווך בגין הוספת פרטים לטופס ההזמנה לאחר החתימה ואי מסירת עותק ממנו ללקוחות

אי זכאות לדמי תיווך בגין הוספת פרטים לטופס ההזמנה לאחר החתימה ואי מסירת עותק ממנו ללקוחות

תאריך פרסום : 07/05/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום ירושלים
3481-07
06/05/2008
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
יעקב בניטה
הנתבע:
1. חגי הדרי
2. דקלה הדרי

פסק-דין

הרקע

1.         עניינה של התובענה שלפנינו, דמי תיווך בשל רכישת דירה על ידי הנתבעים ברחוב שח"ל 45 בירושלים מאת משפחת פלדמן (להלן - דירת פלדמן).

2.         על פי כתב התביעה, פנו הנתבעים סמוך ליום 24.8.06 למשרד "גולד נכסים והשקעות" (להלן - משרד גולד) ולתובע המועסק במשרד, לצורך קבלת שירותי תיווך, וחתמו על טופס הזמנת שירות תיווך במקרקעין (להלן - טופס ההזמנה). התובע הציג לנתבעים את דירת פלדמן ולטענתו, הם אמרו לו שאינם מעוניינים ברכישתה.

3.         לאחר זמן נודע לתובע כי הנתבעים בכל זאת מעוניינים בדירה, ואף פנו למתווך מטעם פלדמן, עופר כהן (להלן - עופר). על רקע זה פנה מנהל משרד גולד, מר אליעזר גולדברג, לעופר והציע את עזרתו של משרד גולד בקידום העסקה והוצאתה לפועל אך עופר סירב.

            בסופו של דבר נודע לתובע, באקראי ושלא מהנתבעים עצמם, כי העסקה אכן יצאה לפועל והדירה נרכשה על ידי הנתבעים מאת משפחת פלדמן.

4.         התובע טוען כי בהיותו הגורם היעיל שהביא להשתכללות העסקה, הוא זכאי לדמי תיווך בסך 30,120 ש"ח.

5.         לטענת הנתבעים בכתב ההגנה, התובע הציע להם שתי דירות בשכונת גבעת מרדכי, מבלי למסור להם פרטים מדוייקים לגביהן, וקבע להפגש עמם ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי.

            הנתבעת טוענת כי  הודיעה לתובע, לפני הפגישה, כי אם אחת הדירות היא דירת פלדמן - הדירה מוכרת להם ואין להם ענין לראותה באמצעות מתווך, שכן היא הוצגה על ידי עופר לגיסתם של הנתבעים, הגב' תמר הדרי (להלן - תמר), והנתבעים ידעו עליה זמן רב לפני פנייתם לתובע. לטענתה הודיע לה התובע כי יש לו, כאמור, שתי דירות רלבנטיות ואם אחת מהן היא אכן דירת פלדמן, יוכלו לראות את הדירה השניה.

6.         בפועל התקיים ביקור אך ורק בדירת פלדמן, ולטענת הנתבעים נחתם במהלך הביקור טופס ההזמנה שבו לא היו רשומים פרטי דירת פלדמן.

            לטענתם, חתימתם על טופס ההזמנה מתייחסת לגבי דירות אחרות שהתובע הבטיח להראות להם, ובמפורש לא לגבי דירת פלדמן, ופרטי דירת פלדמן הוספו רק בדיעבד ושלא כדין על ידי התובע.

עוד נטען כי לא נמסר לידיהם העתק מטופס ההזמנה החתום על ידם.

            טענה נוספת בפי  הנתבעים - כי טופס ההזמנה אינו מלא ואין בו את כל פרטי החובה לביצוע פעולת תיווך במקרקעין כנדרש על פי החוק.

8.         הנתבעים טוענים כי התובע נקט בטקטיקה נפסדת, ולמרות שידע שלא היה הגורם היעיל בעסקה - ישב לו באפס מעשה ו"ארב" לנתבעים, ורק לאחר שהעסקה בוצעה בפועל "הגיח ממחבואו" ודרש את דמי התיווך שלא כדין.

דיון

9.         השלאה שעומדת בפנינו במקרה דנן היא - האם התובע עמד בכל דרישות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1996 (להלן - החוק) והתקנות על פיו לצורך זכאותו לדמי תיווך.

10.        על פי סעיף 14 לחוק, מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל התנאים הבאים באופן מצטבר:

            (א)        הוא בעל רשיון לעסוק בתיווך;

(ב)         הוא מילא אחר הוראות סעיף 9 לחוק, דהיינו הלקוח חתם על טופס הזמנה בכתב

לביצוע פעולות תיווך במקרקעין שבה נכללו כל הפרטים שנקבעו בתקנות;

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ