קובני נ' לוצטו

פסק דין

התובע הגיש תביעה זו לפיצוי כספי בסך 73,727 ₪, בגין נזקים שנגרמו לדירתו במהלך שיפוץ שנערך בדירת הנתבעת, המתגוררת בקומה שמתחתיו.
התובע צירף לתביעתו חוות דעת הנדסית לפיה הנזקים הישירים שנגרמו לו כתוצאה ממעשי הנתבעת, מגיעים כדי 40,227 ₪. לאלה ביקש להוסיף פיצוי בסך 30,000 ₪ בגין עוגמת נפש וכן 3,500 ₪ עבור דיור חלופי לתקופת השיפוצים.

הנתבעת בכתב הגנתה מכחישה כי נגרמו נזקים לדירת התובע כתוצאה מן השיפוצים בהם נקטה, ואף היא צירפה חוות דעת ממנה עולה לכאורה כי אין כל נזקים הקשורים לשיפוצים.

בנסיבות אלה, ולנוכח המחלוקת בין מומחי הצדדים, הורה בית המשפט על מינוי מומחה מטעם בית המשפט, הוא המהנדס שמחה פלדמן (להלן: "המומחה").
המומחה נתבקש לחוות דעתו בשאלה אם קיימים ליקויים או אי התאמות בדירת התובע, משך הזמן הדרוש לתיקון הליקויים ועלות התיקון בהנחה שיבוצע על ידי קבלן מזדמן, וכן אם הליקויים הללו קשורים לשיפוצים שביצעה הנתבעת.

חוות דעתו של המומחה מיום 10.5.12, נערכה לאחר עריכת ביקורת הנדסית בדירת התובע ובדירת הנתבעת ובחינת טענות הצדדים.
המומחה ציין כי על פי התשריטים של השיפוץ בדירת הנתבעת, מדובר בפירוק מחיצות בתוך הדירה, בהגדלת פתחים ובסגירתם.

להלן הנזקים שמצא המומחה בדירת התובע, הנובעים מן השיפוצים בדירת הנתבעת:

בחדר הצפוני – לא נמצאו סדקים, נמצאה התפוררות "רוֹבָּה" בשורה של אריחי טראצו, וכנראה גם שקיעה של אריחים שכבר תוקנה. המומחה מציין כי באזור זה לא נעשה כל פירוק של מחיצות או קורות, ולכן השקיעה בחדר הצפוני איננה תוצאה של השיפוץ, אלא בעיה מקומית בתשתית הריצוף.

בחדר אמבטיה – לא נמצא כל סדק או שקיעה.

בחדר הדרומי – נמצא סדק מעל דלת הכניסה והפרדה במחיצה העליונה. המומחה קובע כי בדירת הנתבעת באותו מקום נחצב פתח למיזוג אוויר ונחצב קטע של החגורה. המומחה מוצא לנכון לחייב את הנתבעת בתיקון הסדק לרבות סיתות הטיח לאורך הסדק וטיוח בטיח וברשת בעלות של 500 ₪.

בפרוזדור - לא נמצאו סדקים. נמצאה שקיעה של שורת אריחים. עלות פירוקם והחזרתם לשימוש חוזר - 1,000 ₪.

בחיבור בין פינת האוכל לחדר הדיור – נמצא סדק בהתרחקות של אריחים, אולם המומחה קובע כי מדובר רק בהעדר ביצוע תפר בין חלקי תוספות בניה ולא בליקוי כתוצאה מהשיפוצים.

בחדר דיור – לא נמצאו סדקים או שקיעות הקשורות לשיפוצים. נמצאו רק סדקים כתוצאה מבלאי.

במרפסת – נמצאו סדקים מעל המשקוף, אולם הם אינם קשורים לשיפוצים.

סיוד – כתוצאה מהשקיעה באריחים בפרוזדור והצורך בתיקון המחיצה בחדר הדרומי, נוצר צורך בסיוד מחודש של הקירות והתקרה בפרוזדור ובחדרי השינה, לרבות הסרת צבע רופף, סתימת חורים וליטוש הקיר בעלות כוללת של 3,200 ₪.

קילוף ציפוי טיח – אין קשר לשיפוץ שבוצע על ידי הנתבעת.

גגון – אין קשר לשיפוץ שבוצע על ידי הנתבעת.

בסך הכל עלות השיפוץ אותה קובע המומחה, בגין נזקים שנגרמו נוכח שיפוץ דירת הנתבעת, עומדת על סכום כולל של 7,000 ₪ כולל מע"מ. משך הזמן הדרוש לביצוע התיקונים עומד על שלושה ימי עבודה.