פסק-דין בתיק א 80909/01

תביעה לתשלום שכר טרחת פרקליט, אשר טיפל בעניינם של הנתבעים להפשרת מקרקעין שבבעלותם מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה.

 אלה העובדות הנדרשות לעניין:

1.     התובע הינו פרקליט העוסק, בין היתר, בתחום הנדל"ן, תכנון, בנייה, ליווי ויזום  פרויקטים לבנייה וכיוצ"ב. הנתבעים היו במועדים הרלוונטיים לתביעה בעלים במשותף של מקרקעין בלתי מוסדרים, הידועים כגוש 3699 חלקה 31 שברחובות (להלן: "המקרקעין").

2.   בתחילת שנות התשעים יזמה עיריית רחובות, באמצעות רשויות התכנון, שינוי ייעוד של המקרקעין מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה (להלן: "הליך ההפשרה"). הנתבעים פנו אל התובע על מנת שייסע להם וילווה אותם, ליווי משפטי, בהליך ההפשרה. התובע אכן ביצע, בשם הנתבעים, פעולות שונות הקשורות בהליך ההפשרה אל מול הרשות המקומית ורשויות התכנון.

3.     תוכנית המתאר של המקרקעין שונתה במסגרת תוכנית בניין עיר, התב"ע המתוקנת  הופקדה בחודש נובמבר 1993 בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה פורסמה ואושרה בילקוט הפרסומים ביום 23.3.95.

4.  חלק מהנתבעים חתומים עם התובע על חוזה שכר טרחה  מיום 2.8.94  (להלן: "החוזה"). החוזה נכתב בכתב ידו של התובע ומפאת חשיבות תכנו להלן נוסחו המלא:

                "     הסכם שכ"ט

עבור הטיפול המשפטי בתב"ע ישלמו בעלי הזכויות שכ"ט בשיעורים ובתנאים כדלקמן:

1. בתוך - סך של 1,000 $ בגין כל יחד'. מחצית בתוך 30 יום ומחצית במועד אישור התוכנית בוועדה המחוזית.

2. במקרה של מכירת השטח הבנוי - 1.5% משווי התמורה. אפשרות לתשלום על ידי הרוכש.

3. בגין יחידה הנותרת בבעלות בעלי הזכויות אך לא יותר מיחידה אחת למשפחה 0.75% מחושב לפי השטח הבנוי.

לסכומים הנ"ל יתווסף מע"מ כשיעורו בחוק במועד התשלום בפועל.

התעריף הנ"ל מבוסס על ההנחה בהצהרת הצדדים כי תימכרנה כ- 80% - 90% מהיחידות.

במקרה של מכירה לאחר התשלום כאמור בסעיף 1, יפחת הסך ששולם משכ"ט במכירה או משכ"ט שלפי סעיף 3.

במקרה שבו לא תהייה עסקה או לא ייבנה בית יוערך שווי השטח הבנוי או עשוי להיבנות לפי הערכת הצדדים או הערכת שמאי.

הטיפול המשפטי בתב"ע כולל גם ליווי משפטי של הליך הרישום בפועל של החלקות בטאבו. "

התובע תובע שכר טרחה על פי האמור בחוזה. הנתבעים 1 - 11, לא שילמו לו שכר טרחה כלשהו, נתבעים 12, 13  19 ו- 20  שילמו לו שכר טרחה חלקי. לטענתו, השכר המגיע לו הוא עבור ליווי וייעוץ משפטי עד לשלב של אישור תוכנית ההפשרה בוועדה המחוזית.

הנתבעים התחלקו למספר קבוצות כדלקמן:

א.  נתבעים  12-13, אשר יוצגו על ידי עורך דין דוד ששון (להלן: "קבוצת פרל"), טענו  כי במסגרת הסדר פשרה שהושג בינם לבין התובע בשנת 1998, במהלך מכירת זכויותיהם במקרקעין לצד ג', הגיעו עם התובע להסכם פשרה לפיו ישולם לו סך בשקלים השווה ל- 12,000$ חלקם בשכר טרחתו. לחלופין טענו כי לא חתמו על החוזה ולחלופי חילופין כי התובע לא סיים את המטלות שנטל על עצמו כתנאי לתשלום שכר טרחתו.