רותם טפירו עו"ד ויזמית נדל"ן

משרד עו"ד ויזמית נדל"ן רותם טפירו הוקם לפני כשלוש שנים, בעוד שמשנת 2002 עוסקת טפירו ביזמות ושיווק נדל"ן.

משרדה צבר ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים לרבות תחום ההתחדשות עירונית.

המשרד מייצג הן דיירים והן קבלנים בעסקאות של התחדשות עירונית, תמ"א 38, מתחמי פינוי בינוי ,נדל"ן ,פרויקטים, עסקאות קומבינציה ועוד.

לזכות המשרד הישגים בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית בפרט.

טפירו הקימה חברה המקדמת ומלווה  פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי ברמה העירונית והארצית.

החברה שהקימה טפירו הוקמה מתוך הצורך ליצור מנגנון איכותי ומפוקח עבור הדיירים והקבלנים השונים ועל ידי כך להיות הזרוע המקשרת בין הצדדים לרבות: ניהול, פיקוח, וכן כל האופרציה המאפשרת היתכנות והוצאה לפועל של פרויקטים

חברתה אמונה על ניהול הפרויקטים ברמת האופרטיבית, ניהול קשרי הדיירים והאינטגרציה בין הדיירים ליזם וכן ניהול מו"מ עם היזמים/ קבלנים/ חברות הבניה השונות. יחד עם זאת, עו"ד טפירו יודעת לתת מענה לכל  הנושא התכנוני ההנדסי וניהול הפרויקט ברמת הביצוע והמענה אל מול הרשויות השונות.

בשל הניסיון והידע העצום של עו"ד רותם טפירו הוקמה מחלקה לשיווק פרויקטים בתחום המגורים והמסחר.

בפרויקטים של התחדשות עירונית, המשרד הינו הזרוע הניהולית המקשרת בין הדיירים לקבלנים/יזמים.

עו"ד רותם טפירו יודעת למקסם לדיירים את הזכויות המגיעות להם ומאידך לבחור את היזם/הקבלן הטוב ביותר עבור אותו הפרויקט. בפרויקטים אותם מנהלת עו"ד טפירו הדיירים אינם מוציאים כסף מכיסם. יובהר כי פרויקטים בהם קבלנים דורשים מהדיירים תשלום עבור ייצוג ו/או תשלום אחר מצד הדיירים, עו"ד טפירו משתדלת שלא לקחת בפרויקטים אלו חלק  ואף ממליצה לדיירים לבדוק היטב שאכן יש היתכנות וכדאיות באותו הפרויקט.

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הינם עסקת win win וברגע שישנו הצורך להוצאה כספית ולו הקטנה ביותר מצד הדיירים אזי שאין כדאיות מספקת בפרויקט ומשכך עו"ד רותם טפירו מעדיפה שלא לקחת חלק בפרויקטים אלו.

עו"ד טפירו דואגת לכך שאף דייר אינו מוציא כספים בשום שלב של הפרויקט.(קיימים מקרים חריגים בהם עלויות הפיתוח גבוהות ו/או קיימת דרישה לחניונים תת קרקעיים - הוצאה אשר מייקרת מאוד את הפרויקט ליזם/קבלן. במקרים אלו נדרשים הדיירים להוצאה כספית. עו"ד טפירו נתקלה בלא מעט מקרים בהם קבלנים רצו "לאכול את כל העוגה ואף להשאירה שלמה"  עובדה אשר אינה מתיישבת עם זכויות הדיירים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית.

החברה מספקת את שירותיה בתחומים:

• התחדשות עירונית
• תמ"א 38
• פינוי בינוי
• ייצוג דיירים בפרויקטים
• ייצוג יזמים/קבלנים
• עסקאות נדל"ן
• עסקאות מכר דירה וחוזים

התחדשות עירונית – פרויקטים מסוג תמ"א 38, פינוי בינוי, מתחמי פינוי בינוי: זיהוי פוטנציאל של בניינים המיועדים להתחדשות עירונית, הגעה אל הדיירים, ייצוג דיירים, ניהול ומקסום זכויות המגיעות לדיירים וכל הקשור בתחום ההתחדשות העירונית. בשלב זה ברשותי מעל 15 פרויקטים גדולים כאשר באחד מהם קיימים כ 310 דיירים לעסקת פינוי בינוי . מדובר בפרויקט בנווה שאנן בעיר בחיפה.

מייסדת החברה ומשרד עו"ד רותם טפירו

בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן (משנת 2001). בנוסף לפועלה בענף הנדל"ן כיזמית ומנהלת פרויקטים רותם טפירו הינה עורכת דין משנת 2010  ומובילה בענף היזמות וההתחדשות עירונית.

תחומי עיסוקה: התחדשות עירונית ועסקאות נדל"ן.

תעודות והסמכות:

• בוגרת תואר ראשון (LLB) במשפטים מטעם הקריה האקדמית אונו
• השתלמות פינוי בינוי
• השתלמות מקרקעין

תפקידים שעו"ד רותם טפירו לוקחת בהם חלק:

עו"ד רותם טפירו מרצה לדיירים בכנסים שונים. בכל ישיבת דיירים היא מגיעה עם מצגת מפורטת ומסודרת המסבירה מהי עסקת פינוי בינוי ו/או תמ"א 38.

המשרד מאמין בהתמדה, סבלנות, מתן פתרונות לדיירים סרבנים בפרויקטים, ביכולת להגיע לכלל הדיירים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית וביכולת להניע ולהוביל אופרציה שלמה מול דיירים, עירייה ומול קבלנים שונים, המביאה לתוצאות הטובות ביותר לכל דייר/ לקוח.

משרד עו"ד רותם טפירו חרט על דגלו מתן יחס אישי ושירות נגיש לכל לקוח תוך כדי טיפול מעמיק ויסודי בפתרון כל בעיה משפטית שעולה על שולחנה.

אני כאן בשבילכם, אשמח לייעץ לכם בכל נושא משפטי הקשור לתחום ההתחדשות העירונית וכן לעסקאות הנדל"ן השונות.

דוגמאות לפרויקטים אותם מלווה עו"ד טפירו:

• רחוב קק"ל 66 , קריית ביאליק – מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/1, (חיזוק ועיבוי) קיימים 6 דיירים , כל דייר מקבל ממד ומרפסת . בפרויקט זה ליוויתי את התהליך מתחילתו (בחירת היזם וניהול מו"מ) וכן ייצגתי משפטית את הדיירים. חוזה נחתם בחודש ינואר 2016.
• איתנים 6 , חיפה - מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/1, (חיזוק ועיבוי) קיימים 6 דיירים , בפרויקט זה אני מייצגת משפטית את הדיירים וכעת אנו בשלבי טיוטות חוזה בין הדיירים לקבלן הנבחר.
• רחוב שער הגיא 17, חיפה – מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/1, (חיזוק ועיבוי) קיימים 12 דיירים , היזם הנבחר מוסיף 9 יחידות חדשות ובתמורה לכך מקבלים הדיירים ממד ומרפסת. בפרויקט זה ליוויתי את הדיירים בכל תהליך המו"מ מול היזם הנבחר. נחתם חוזה בחודש מרץ 2016.
• רחוב דרייפוס 49-59, חיפה – פרויקט פינוי בינוי , 48 דיירים קיימים, אנו בשלבי עבודה של תכנון ועבודה על תב"ע בפרויקט זה ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם עתידים להיבנות כ 200 יחידות חדשות. בפרויקט זה אני מקדמת ומלווה את הפרויקט מהשלב הראשון ועד סופו וכן מייצגת את הדיירים משפטית מול היזם הנבחר.
• רחוב דרייפוס 1,1א',3,3א'חיפה – פרויקט פינוי בינוי , מדובר ב 64 דיירים קיימים, לבקשת העיריה צורפו הבניינים הסמוכים מס' 5-9  (18 דיירים נוספים) ובימים אלו האדריכל עובד על תכניות חדשות .
• רחוב קלר, חיפה – פרויקט פינוי בינוי , 25 דיירים קיימים, כרגע אנו בשלבי תכנון.
• רחוב אבא הילל סילבר 51-101 נו"ש חיפה – פרויקט פינוי בינוי 310 דיירים לפינוי – פרויקט גדול מאוד, כרגע אנו בשלבי בירוקרטיה מול העיריה , משרד הבינוי והשיכון וכן משרד אדריכלים גדול מאוד עובד על תכנון הפרויקט. יודגש כי החתמת למעלה מ 80% מהדיירים הסתיימה (תהליך החתמת הדיירים לקח כ 4.5 חודשים בלבד)

משרד עו"ד רותם טפירו חרט על דגלו מתן יחס אישי ושירות נגיש לכל לקוח תוך כדי טיפול מעמיק ויסודי בפתרון כל בעיה משפטית שעולה על שולחנה.

אני כאן בשבילכם, אשמח לייעץ לכם בכל נושא משפטי הקשור לתחום ההתחדשות העירונית וכן לעסקאות הנדל"ן השונות.