פורום מקרקעין

פורום מקרקעין

חיפוש בפורום:

תאריך
מס רכישה לדירת מגוריי - נכה צה״ל 24%  עוז	03/03/2024
מחבר: עוז תאריך: 03/03/2024 שעה: 19:18 אני עומד לרכוש דירה למגוריי במחיר של 3,300,000 ₪. לא ניצלתי עד עתה את ההטבה(0.5% על המחיר לנכה צה״ל). מה סכום מס-הרכישה שעליי לשלם ? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שאלה למומחים במס רכישה  אלי	18/02/2024
מחבר: אלי תאריך: 18/02/2024 שעה: 10:21 קניתי דירה במחיר למשתכן וטרם הסתיימה בנייתה, (בקרוב יעברו 7 שנים מיום זכייתי..) לאחר מכן קניתי דירה נוספת בעסקת 20/80 בהצהרה שאמכור את הראשונה בתוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה השניה הדירה השניה צפויה להיות מוכנה בעוד כמה שנים , כעת אני מעוניין למכור את 2 הדירות, השאלה היא, האם אני יכול למכור קודם את הדירה השניה? או שבמקרה כזה אני יחויב אוטומטית במס רכישה רטרו. יצוין כי אני מתכוון למכור גם את הראשונה בתוך 12 חודש מיום שהשניה תהיה מוכנה ( רק שהיא כבר לא תהיה שלי..) הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שימור מבנה   גל	19/01/2024
מחבר: גל תאריך: 19/01/2024 שעה: 10:20 שלום רב , רכשתי נכס לפני שנים רבות לא מופיע בתבע לשימור . בהיתר בנייה לא עלה נושא שימור לאחר הריסת הבית נמסר לי כי בסקר שימור הבית מיועד לשימור ורוצים לעלות את זה בועדה ולהכריח אותי לשחזר את הבית האם זה חוקי ??? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
חומת אבן בין מגרשים  אלון כץ	26/11/2023
מחבר: אלון כץ תאריך: 26/11/2023 שעה: 23:32 אני גר בבית פרטי.וצמוד לשכן באזור הגינה. גובה האדמה של השכן גבוה ב85 סמ מאשר גובה האדמה שלי על פי הגרמושקה. בין המגרשים קיימת חומת אבן- עם חיזוקי בטון בגלל הפרשי הגבהים.. כמהצד שלי החומה מאוד גבוהה 1.60 בגלל הפרשי הגובה. אני לא רוצה חומה כל כך גבוהה אבל חדברי השכן- בגלל הפרשי הגבהים - אי אפשר להוריד מהגובה בגלל סכנת הדרדרות האדמה. האם אני יכול לדרוש קיצור החומה? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פסק דין של מפקח על מקרקעין   גילי	08/11/2023
מחבר: גילי תאריך: 08/11/2023 שעה: 19:54 שלום רב לכם פסק הדין כלל רק החזר של בדיקת המומחה והאגרה, אך לא כלל שכ"ט ששילמתי לעו"ד פלוס התעלמות מהמלצה של המומחה שאקבל סכום כספי לתיקונים, אותו מומחה שבדק את הנזקים שנגרמו לי מהדירה מעלי. וזאת בטענה שלא הגשתי ראיות לפני הגשת התביעה. אך כן הוגשו ראיות. אציין שהעו"ד שלי לא מיצג אותי יותר. המצב כיום שהקירות הרוסים, אני בנזקים כספיים. כתב ההגנה היה מלא שקרים שכביכול לא רציתי שיתקן הנזילה. והשופט האמין להם.עירעור עולה המון כסף ולא משתלם. הבנתי שאפשר להגיש בקשה לתיקון פסק דין. בתוך 20 יום, ואני יכולה לעשות זאת בעצמי, אך אין אפשרות דרך האתר. האם תביעות קטנות גם אפשרות? מרגישה שנעשה לי עוול ועיוות הדין. תודה רבה מראש הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
הנושא: מס שבח 25% האם סופי  יעקב ורדי	11/10/2023
מחבר: יעקב ורדי תאריך: 11/10/2023 שעה: 13:17 אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מס על דירות במתנה  רוני כהן	14/08/2023
מחבר: רוני כהן תאריך: 14/08/2023 שעה: 04:13 שלום רב יש לי ילד בן 16 ואני רוצה להעביר לו במתנה דירה . לאמא שלי יש שטח במושב וגם היא רוצה לתת לו את השטח במושב. האם צריך לשלם מס רכישה ? אם כן מה עדיף לעשות ואיזה מהם כדי לרשום ראשון על השם שלו? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מס שבח אם לא מוכרים  גיל	04/08/2023
מחבר: גיל תאריך: 04/08/2023 שעה: 07:57 אם בעלי הבתים הורסים ובונים בניין יותר גדול, ולא מוכרים את הדירות, הם גם צריכים לשלם מס שבח? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
דירה ריקה פינוי בינוי  רותםנ	29/07/2023
מחבר: רותםנ תאריך: 29/07/2023 שעה: 16:39 יחידת מגורים בפינוי בינוי נחשבת יחידת מגורים- דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך פני מתן לצו ההכרזה על המתחם לפני סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה או לפי סעיף 49 כח דירה ריקה במשך מספר שנים עקב סכסוך ירושה ולאחרונה ניתן צו ההכרזה על המתחם לפני סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה או לפי סעיף 49 כח ולכן הדירה לא נחשבת יחידת מגורים כי לא גרו בדירה שנתיים רצוף בסמוך להכרזה האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה ביחידת מגורים החדשה? האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירה שנמכרת ליזם? האם ניתן לקבל יחידת מגורים חילופית בזמן הפינוי בינוי או שכירות בזמן הפינוי בינוי? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פירוק שיתוף במקרקעין  שלמה	26/07/2023
מחבר: שלמה תאריך: 26/07/2023 שעה: 11:01 שלום, מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
דירה בקבוצת רכישה  משה פרקש	15/07/2023
מחבר: משה פרקש תאריך: 15/07/2023 שעה: 22:51 דבר ראשון תודה רבה על הפלטפורמה רציתי לשאול כמה שאלות 1. האם כשמשלמים מס רכישה על רכישת קרקע מקבלים אותו בחזרה כדין מס רכישה על דירה ראשונה? 2. האם על קניית קרקע בקבוצת רכישה מחברה יש מע"מ? והאם המע"מ הוא 17%ממחיר הקניה או על חלק הרווח של המוכר 3.מכיון שיש אצלינו עיכובים לקבלת טופס 4 קיבלנו את החזקה מהקבלן לפני טופס 4 והתחברנו לחשמל באופן פיראטי האם לגבי ה18 חודשים של הפטור ממס שבח זה יתחיל להיחשב משעת החזקה או משעת קבלת טופס 4? תודה רבה מאוד! הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
יפוי כח בלתי חוזר - האם הכרחי?  רפי נוימן	13/07/2023
מחבר: רפי נוימן תאריך: 13/07/2023 שעה: 13:13 אב מוסר לבנו חלקת קרקע במתנה ללא תמורה. יש עו"ד אחד שמטפל בזה והוא דורש מהבן יפוי כח בלתי חוזר. (טופס סטנדרטי) האם זה הכרחי? או שאפשר גם יפוי כח רגיל שמוגבל למקרה הזה ומוגבל גם בזמן? במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים. הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מס על דירה מושכרת   דניאל	11/07/2023
מחבר: דניאל תאריך: 11/07/2023 שעה: 15:58 אם אני שוכר דירה וגם משכיר דירה בסכום של 7,500 לחודש, כלומר 90 אלף לשנה שזו הדירה היחידה בבעלותי, האם אני יכול להתקזז ולא לשלם 10 % מס על הדירה המושכרות? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
עומד להיות עולה חדש אבל עדיין לא נקרא עולה  אלמוג	11/07/2023
מחבר: אלמוג תאריך: 11/07/2023 שעה: 13:00 אני תושב זר גר בארה"ב התחלתי תהליך של עולה חדש אבל אני רק בהתחלה עדיין לא נחשב עולה עכשיו אני קונה דירה בישראל כתושב זה אבל אני רוצה לקבל את ההנחה של העולה כי עוד מעט אהיה עולה, איך עושים זאת אפשר להגיש כאילו אני עולה ? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
הנחה במס שבח למי שיש אחוזי נכות  לימור	09/07/2023
מחבר: לימור תאריך: 09/07/2023 שעה: 22:18 רציתי לשאול אם יש הנחה למס שבח לאדם שרוכש דירה, בן 75, יש לו 67% נכות, עבר ב9 חודשים אחרונים 3 צנתורים, כרגע מאושפז אחרי צנתור בטיפול נמרץ לב עם פגיעה קלה בכליות, הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
סטייה בחניה לא מקורה  דוד	30/04/2023
מחבר: דוד תאריך: 30/04/2023 שעה: 18:34 שלום רב, בחוק צו מכר כתוב שהסטייה המקובלת בבניה היא 2 אחוז בדירה ובמקומות הצמודים לדירה לגבי החניה כתוב שהאחוז הזה, זה רק לחניה מקורה. רכשנו דירה וחניה בבניין עם חניה לא מקורה והחניה קטנה. האם גם במקרה של חניה לא מקורה הגבול הינו 2 אחוז ואם כן איך להוכיח את זה מלשון החוק שמדבר רק על חניה מקורה? תודה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מס שבח  תמר כ.	30/04/2023
מחבר: תמר כ. תאריך: 30/04/2023 שעה: 15:09 מתי אוכל למכור דירה שניה שבבעלותי ללא מס שבח. הראשונה מכרתי בינואר 23. הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מסמכים לתושב חוץ  משה	14/04/2023
מחבר: משה תאריך: 14/04/2023 שעה: 16:16 היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ: תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח. הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל. האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)? מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל? תודה! הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
יפיע  מ.נעים	05/03/2023
מחבר: מ.נעים תאריך: 05/03/2023 שעה: 12:55 קיר תומך בין 2 מגרשים מילוי עפר מצד אחד שלום רב, אני ושכני זכינו במגרשים מטעם רמ"י , המגרשים נמצאים מתחת לכביש הראשי באותו גובה, אני תכננתי לנצל את הגובה ולבנות מרתף ולעלות קומה מקבילה לכביש, השכן מצד שני העדיף למלא את המגרש בעפר במקום מרתף ולבנות במקביל לכביש. עקב המילוי שעשה נוצרה הגבהה והוא יצטרך לעשות קיר, ולא סתם קיר אלא קיר תומך והעפר יצמיד לקיר. אני במקביל רחוק מהגבול 3 מטר לפי חוק, עקב זה אני סירבתי להשתתף איתו בקיר התומך (גובה 4 מטר כמעט ואורך כ-30 מטר) כי זה לא נוגע אליי ולא אני מילאתי עפר ואין לי אינטרס בהגבהה אלא האינטרס שלו ושלו בלבד. אני יכול לבנות את המרתף אבל הוא לא יכול לבנות אלא אם עשה קיר תומך קודם והידק את העפר. אילו ניצל את המגרש למרתף לא היה ממלא עפר עד אפס ולא יצטרך לבנות קיר תומך אלא מסתפקים בקיר רגיל בגובה הגיוני חוצץ בינינו כמו שאר השכנים. אמרתי לו שהוא יעשה את הקיר התומך כי הוא תומך בעפר שטמן ומימלא אני רחוק 3 מטר מהקיר ואשתתף איתו בקיר רגיל המפריד ביני לבינו בקומה העליונה חצי חצי. האם אני צודק בגרסתי ? ולכם אני מודה מראש הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
איחוד דירות  ברוך לוי	28/02/2023
מחבר: ברוך לוי תאריך: 28/02/2023 שעה: 17:39 יש את תקנות רשות המיסים הוראה 3/2013 לגבי קניה של דירה שניה שצמודה לדירה קיימת שזה מוגדר כרידה ראשונה לגבי מס רכישה (יש כל מיני תנאים בשביל לעמוד בקריטרון הזה) השאלה היא האם מחשבים את שני הדירות לפי מחיר עכשוי או לפי המחיר האמיתי שבו נקנתה הדירה הראשונה + המחיר של הדירה השניה (זה נראה לפי מה שכתוב שמחשבים לפי מחיר עכשוי אבל זה לא מספיק הגיוני כי הרי אם על הדירה הראשונה כבר שולם מס רכישה כי היא הייתה יקרה אז למה שאני ישלם שוב) הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פטור במס שבח במכירת דירה חדשה שנרכשה מקבלן  וסילי	22/01/2023
מחבר: וסילי תאריך: 22/01/2023 שעה: 13:01 שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן". ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4. אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים. בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה. השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים? תודה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פריסת מס שבח ל- 3 שנים מבחירה  יעקב ורדי	26/12/2022
מחבר: יעקב ורדי תאריך: 26/12/2022 שעה: 15:31 יש לי לשלם מס שבח, אני מבקש לבצע פריסה. מכרתי את הנכס בשנת 2020 ואני יכול לבצע את הפריסה 4 שנים לאחור כלומר משנת 2017 ועד 2020. האם אני יכול לבחור לבצע פריסה משנת 2017 ועד 2019 בלבד. הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
דרישת תשלום של רשות מקומית שקושרה למקרקעין  קובי	20/12/2022
מחבר: קובי תאריך: 20/12/2022 שעה: 17:53 שלום, לא מצאתי פורום מתאים יותר לשאלתי באתר שלכם אז מכיוון שקשור למקרקעין שואל בפורום הזה. שריפה שפרצה בנכס מקרקעין והגיעו מספר צוותי כיבוי עקב גודל השריפה, לאחר שכבתה הרשות המקומית דורשת מבעלי המקרעין תשלום בגין שירותי מכבי האש תשלום, עבור זה ששלחה הרשות המקומית מספר משאיות פסולת על מנת לפנות את כל הפסולת השרופה בחצר של המקרקעין האם הרשות המקומית זכאית לדרוש את התשלומים הנ"ל מבעל המקרקעין מכיוון שנכס זה נמצא בתחום שלה? לא ברור למה משלמים מסים והרשות דורשת תשלום על מכבי האש. תודה מראש הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מיסוי בפינוי בינוי  נדב	07/12/2022
מחבר: נדב תאריך: 07/12/2022 שעה: 21:38 שלום רב, ברשותי 2 דירות בבניין מסויים. התחילו לדבר אצלנו על פינוי בינוי, ושמעתי מחבר שנמצא כבר בתוך תהליך פינוי בינוי שפטור ממיסים אוכל לקבל רק עבור דירה אחת בלבד. ואילו עבור השנייה לא אקבל פטור. האם כך הדבר? איזה מיסים אשלם על הדירה השנייה? מס שבח? מס רכישה? שניהם? תודה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה  שייקה	19/10/2022
מחבר: שייקה תאריך: 19/10/2022 שעה: 19:52 שלום רב, עשיתי טעות. במעמד הרכישה של דירה לעבור אליה (משפר דיור) לא חשבתי על למכור את הדירה הנוכחית שלי כי חשבתי שיהיה נכון להחזיק אותה ולהשכיר. שלמתי מס רכישה מלאה ללא הטבה של דירה יחידה ועכשיו פחות מחודשיים מהקנייה של הדירה החדשה החלטתי שאני חייב למכור את הדירה הנוכחית שלי ומעוניין להגיש בקשה מיוחדת לביטול מס הרכישה וקבלת תשלוש מס רכישה של דירה יחידה (משפר דיור), כלומר בתנאי שימכור את דירתו הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה כמו שאני באמת עושה עכשיו. מה עושים? העו״ד שלי חושש שאין באפשרותי לעשות או להגיש בקשה כזאת. אשמח לחוות דעת נוספת או תקדים בנושא. אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער). תודה רבה, שי הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
יש גם עיניין של העברה של חצי דירה שעל שמנו  שייקה	21/10/2022
מחבר: שייקה תאריך: 21/10/2022 שעה: 14:17 בנוסף אני צריך להעביר/למכור חצי דירה שרשומה על שמנו. האם במסגרת השינוי שומה יכולים להעיר לנו ולא לקבל את השינוי כי יראו שהיתה מכירה של חצי (או רבע) דירה שהיתה על שמנו בזמן החתימה? כלומר ביום החתימה על הדירה החדשה היה לנו את הדירה הנוכחית ובנוסף חצי דירה. כרגע יש לנו 2.5 דירות כאשר את הדירה נוכחית והחצי דירה אנחנו מתכננים למכור בשבועות/חודשים הקרובים. סופש נעים הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מילוי שטר מכר לאישור רשות מקרקעי ישראל - צמידויות משותפות  דוד חרותי	03/10/2022
מחבר: דוד חרותי תאריך: 03/10/2022 שעה: 10:17 שלום, בשטר מכר לאישור רשות מקרקעי ישראל, האם יכול לרשום שורה נוספת של שטח קרקע ל"צמידויות משותפות" המופיע "בצו רישום בית משותף" כתת חלקה "0" בבנוסף לשורה של שטח קרקע של תת חלקה מס' "1" שלנו ? הכוונה ל"שטר מכר" לאישור רמ"י להעברה לטאבו, לאחר התשלום להקניית הבעלות. ה"צמידויות משותפות" הם שטח קרקע 6 מ"ר המשותף לתת חלקה 1 , ו 2 לבית דו משפחתי צמוד קרקע. בתודה דוד הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
קניית מגרש בשנת 1957  בני	30/08/2022
מחבר: בני תאריך: 30/08/2022 שעה: 16:20 מגרש נקנה ב1957 כשהמנהל הוקם ב1962. האם יתכן לקבל החזר עבור תשלומים ששולמו כגון היוון וכו'? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מס שבח - לבעל דירה נוספת  רינה	23/08/2022
מחבר: רינה תאריך: 23/08/2022 שעה: 10:22 במכירת דירה מס שבח הוא 25% מהשבח החל מ2014. אם יש ברשותי עוד דירה, האם החישוב שונה? אנא הסבירו את אופן החישוב לבעל דירה נוספת. (50% בעלות על דירה נוספת) הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש