דיירים שרכשו מחברת "פלסים" דירות במודיעין, טענו שחרף פניותיהם הרבות, בדירותיהם לא תוקנו ליקויי בנייה משמעותיים. בסוף השבוע שעבר נקבע שהחברה תישא בעלויות התיקונים, ותפצה את הדיירים גם על עגמת נפש.
בשנת 2010, זמן קצר לאחר שרכשו דירות בפרויקט מגורים של חברת הקבלן "פלסים" במודיעין, איתרו ארבעה זוגות רוכשים ליקויי בנייה שונים בדירותיהם, כגון בעיות רטיבות, ריצוף פגום וסדקים בקירות.
3 שנים לאחר מכן, הליקויים לא תוקנו, וארבעת הזוגות הגישו תביעה משותפת לבית משפט השלום בתל-אביב בה טענו כי החברה החמיצה את ההזדמנות לתקן את הליקויים בעצמה וכעת עליה לשלם להם: ראשית, על תיקון הליקויים בעלות של 525,607 שקל, ושנית על עגמת הנפש שנגרמה להם שנגרמה להם בכך שנאלצו לגור בדירות לקויות במשך תקופה ארוכה. רכיב זה הועמד על סכום של 105,000 שקל.
חברת הקבלן הגיבה לתביעה בהתגוננות. היא טענה כי מעולם לא התעלמה מפניות התובעים וכי ביצעה תיקונים שונים בדירות התובעים אך כיום הם מונעים ממנה להשלים את העבודות, ומתעקשים שקבלן אחר יבצען.
החברה הוסיפה כי מכל מקום, התובעים מפריזים בעלות התיקון, שכן לטענתה, ככל שנותרו ליקויים מדובר בליקויים מינוריים.
קיבלה הזדמנות
השופטת כרמלה האפט הקשתה על החברה בעקבות טענותיה. כך הסתבר כי החברה לא נוהגת לתעד פניות של דיירים וכי לא שמרה מסמכים המעידים על כך שביצעה תיקונים בדירות. טענת נציג החברה כי התיקונים נעשו "על הדרך" כשהעובדים הגיעו לביקורים אקראיים בדירות, מיוזמתם, לא עשתה רושם חיובי על השופטת, בלשון המעטה.
לעומת מצב הראיות הבעייתי של החברה, השופטת מצאה מספיק הוכחות לכך שלפחות שלושה מתוך ארבעת הזוגות ביקשו מהחברה לתקן את הליקויים בדירותיהם – ולא נענו.
בסיכומו של דבר השופטת קבעה כי העובדה שהיום – 6 שנים לאחר הכניסה לדירות – הליקויים עדיין עומדים על כנם, מצביעה על כך שהחברה החמיצה את ההזדמנות לתקנם בעצמה, ועליה לשלם לתובעים את עלות התיקון באמצעות קבלן אחר.
בעניין זה קיבלה השופטת את חוות דעתו של מומחה בית המשפט שביקר בדירות, וקבעה כי עלות תיקון הליקויים עומדת על 362,993 שקל.
השופטת גם קיבלה את טענת התובעים כי המגורים בדירות הלקויות הסבו להם אי-נוחות ואובדן הנאה, ופסקה להם פיצוי על עגמת נפש, אם כי לא בסכום שביקשו (כל אחד מהזוגות קיבל 5,000 שקל ברכיב זה).
בסך הכל הנתבעת חויבה לשלם לתובעים כ-383 אלף שקל בתוספת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד 40,000 שקל.
- שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
עו"ד אור ירקוני
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין