אישה ובעלה הוכרו כזכאים לרכישת הדירה מחברת "עמיגור" בהטבה מיוחדת לבני זוג. בעקבות מותו של הבעל, טענה חברת "עמיגור" שהאישה זכאית רק להטבה נמוכה יותר, הניתנת לאדם יחיד. בית המשפט קיבל את עמדת החברה.
בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה דחה את בקשתה של אלמנה לרכוש דירה בשיעור ההנחה לו הייתה זכאית אילו בעלה היה בחיים, בנימוק שמתן הטבה מוגדלת למי שאינו זכאי לכך מנוגדת למטרתו של חוק הדיור הציבורי.
לשאלות בנושאי מקרקעין:
פנו ל-עורך דין מקרקעין
האישה ובעלה חיו בשכירות בדירה ציבורית בקרית ביאליק. בהתאם לחוק הדיור הציבורי - המאפשר רכישת דירה בתנאים מיוחדים – הגישו השניים בקשה למשרד הבינוי והשיכון, להכיר בזכאותם לרכישת הדירה.
משרד הבינוי והשיכון אישר את בקשתם, ועם קבלת תעודת הזכאות, פנו בני הזוג בחודש מרץ 2015 לחברת "עמיגור" בבקשה לרכישת דירה.
בהתאם לחוק הדיור הציבורי, מחיר הדירה נקבע לאחר קבלת שתי הערכות שמאיות, ובניכוי הנחה בשיעור של 40% משווי השוק של הדירה לזכאי המתגורר עם בן זוג, לעומת הנחה בשיעור של 20% לזכאי המתגורר לבו.
כעבור חודש אושרה בקשת בני הזוג לרכישת הדירה, שמחירה – לאחר ההטבה - הוערך על סך 185,640 שקל. "עמיגור" זימנה את בני הזוג להגיע ולחתום על הסכם המכר, אלא שאז, למרבה הצער, הבעל הלך לעולמו.
בעקבות זאת, הסבירה "עמיגור" לאישה שהיא זכאית לרכוש את הדירה בהנחה המגיעה לזכאי יחיד בלבד, כך שמחיר הדירה עלה ל-252,840 שקל.
האישה ביקשה לאפשר לה לרכוש את הדירה במחיר שלאחר ההטבה הניתנת לבני זוג, אך וועדת החריגים דחתה את בקשתה.
בתגובה, הגישה האישה עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה נגד "עמיגור" ומשרד הבינוי והשיכון.
לטענתה, המועד לקביעת היקף ההנחה לו היא זכאית, הוא המועד בו אושרה הבקשה המשותפת שלה ושל בעלה המנוח.
מנגד, טענו המשיבים כי המועד לבדיקת הזכאות להנחה הוא יום השלמת עסקת הרכישה. לשיטתם, מועד זה נקבע רק עם ביצוע התשלום וכריתת ההסכם, ומתן הנחה מוגדלת למי שאינו זכאי לכך, תפגע בזכאים אחרים.
תגרום לחלוקה מעוותת
השופט רון סוקול הבהיר כי חוק הדיור הציבורי מאפשר לדיירים – שאינם מסוגלים לרכוש דירות בשוק החופשי – לרכוש את הדירה הציבורית בה הם מתגוררים בהנחה משמעותית, במטרה לפתור את מצוקת הדיור של משפחות רבות.
עם זאת, השופט הסביר כי הדירות הן משאב ציבורי, אותו יש לחלק באופן שוויוני וצודק על פי עמידתם של הזכאים בתנאים שונים למשך תקופה ארוכה של חמש שנים, משלב הגשת הבקשה לרכישה, ועד להשלמתה.
מכאן, הסביר השופט, שמתן הטבה מוגדלת לזכאי יחיד תגרום לחלוקה מעוותת של ההטבות על חשבונם של זכאים אחרים, והדגיש את העובדה שהבעל אמנם נפטר אחרי שהבקשה לרכישת הדירה אושרה, אך לפני שהעותרת קיבלה את מסמך תנאי הרכישה של הדירה.
לפיכך, קבע השופט שהכרה בזכות העותרת לרכוש את הדירה בהנחה המיועדת לבני זוג מנוגדת לתכלית ההטבות ולפירושו הראוי של חוק הדיור הציבורי, ודחה את העתירה.
השופט קבע שהעותרת תוכל לרכוש את הדירה בהנחה לזכאי יחיד. בנסיבות העניין, לא ניתן צו להוצאות.
- ב"כ העותרת: עו"ד בנימין קצוב
- ב"כ המשיבה: עו"ד שי קגן, עו"ד ואלא קסיס
* עורך דין רם יוגב עוסק בדיני מקרקעין
** הכותב לא ייצג בתיק
*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין