ת"א 20692-10-11 אמזלג ואח' נ' יוחאי ואח'

תביעה לסעד הצהרתי, כי הסכם השכירות עם התובעים או מי מהם ביחס לנכס הידוע כחלקה 768 בגוש 3703 הנמצאת ברחוב הרצל 180 ברחובות (להלן: "החלקה" או "הנכס" או "המושכר") תקף וכי התובעים או מי מהם זכאים למעמד מתמשך של שוכר בחלקה וכי ההסכמים שנחתמו בין נתבעים 4-1 לבין נתבעים 5, 6 ו/או 7 בטלים ומבוטלים. בנוסף עתרו התובעים להורות לנתבעים 5, 6 ו- 7 לפנות ולסלק ידם מהחלקה.

רקע

1. ביום 9.2.1994 נחתם בין נתבעים 4-1 (הדמות הדומיננטית ביניהם הוא נתבע 3, מר דוד בירגר, להלן: "בירגר") לבין חברת מכוניות מוניטין רחובות בע"מ ובעל השליטה בה מר משה אמזלג (להלן: "מכוניות מוניטין" ו"אמזלג") הסכם השכרת החנות הצפונית וחלק מהשטח הבלתי בנוי של החלקה, לתקופה של 5 שנים מיום 1.3.1994 ועד יום 28.2.1999 (נספח ב' לתצהיר אמזלג) (להלן "ההסכם העיקרי").

   נתבעים 4-1 יכונו להלן "בעלי הנכס".

   בהסכם העיקרי נקבע, כי השוכרים מתחייבים לפנות המושכר בתום תקופת השכירות וזאת ללא צורך בהודעה מוקדמת או תוך 10 ימים מהודעת פינוי של בעלי הנכס במקרה של הפרה יסודית (סעיף 10).

    

2. ביום 1.3.1999 נחתמה על ידי אמזלג ובירגר תוספת להסכם אשר נרשמה בכתב יד ואשר במסגרתה נקבע: "מוסכם בין הצדדים על ארכה עד 1.3.2002 ובמידה ולא תבוצע בניה במקום עד תחילת הבניה המשכירים מתחייבים לתת לשוכרים אפשרות לקבל חנות + חניון לאחר הבניה בתנאים ובמחיר שיהיו מקובלים במחיר שוק ועל שני הצדדים" (נ/12, נ/17).