תא"מ
בית משפט השלום חיפה
|
39151-06-11
09/05/2013
|
בפני השופט:
איילת הוך-טל
|
| - נגד - |
התובע:
1. תמיר דויטש
2. לימור דויטש
|
הנתבע:
1. שירה גיל רוזנפלד
2. ירון אברהם רוזנפלד
|
| פסק-דין |
בפניי תביעה ותביעה שכנגד הנוגעות לזכרון דברים שנחתם בין הצדדים ביום 13.2.11 (להלן: "
זכרון הדברים") בנוגע לדירת מגורים הנמצאת ברחוב יקינטון 9א בחיפה והידועה כחלק מחלקה 6 בגוש 11192 (להלן: "
הדירה"). זכרון הדברים לא השתכלל לכדי עסקה, ועל כן הגישו הצדדים תביעות הדדיות.
תמצית העובדות הרלבנטיות
1. בחודש ינואר 2011 חיפשו התובעים דירה לרכישה באמצעות המתווך, מר אלי שיינר (להלן: "
המתווך"). לטענת התובעים, מראש דרשו כי יוצגו להם אך ורק דירות שאליהן נלווים שני מקומות חניה לפחות ומחסן.
2. בחודש פברואר 2011 הציג המתווך בפני התובעים את הדירה.
3. התובעים ערכו שני ביקורים בדירה בטרם החליטו לרכוש אותה. לטענתם, בשני הביקורים הוצגו להם שני מקומות חניה הצמודים לדירה.
4. ביום 13.2.11 חתמו הצדדים במשרד המתווך על טופס שכותרתו "הצעה לרכישה", הוא שמוגדר כאן זכרון דברים. בטופס זה נקבע מחיר הדירה (1,900,000 ש"ח), תנאי תשלום (חלקיים), מועד פינויה ופרטים נוספים. נושא החניות אינו מוזכר. באותו מעמד, העבירו התובעים לנתבעים סך של 20,000 ש"ח על חשבון המחיר המוסכם.
5. בזכרון הדברים נקבע כי הסכם מכר ייחתם בתוך 30 ימים וכי במקרה של הפרה, הצד המפר ישלם לצד השני סך של 30,000 ש"ח.
6. לאחר חתימת זכרון הדברים העבירו התובעים את הטיפול בעסקה לבא-כוחם, המייצגם גם בהליך זה, כאשר בין ב"כ התובעים לבין הנתבע מס' 2 (להלן: "
הנתבע") הוחלפו טיוטות הסכם ומסמכים נוספים הנוגעים לדירה.
7. במהלך ההתכתבויות בין ב"כ התובעים לנתבע, נתגלתה העובדה שלדירה צמוד מקום חניה אחד בלבד. לטענת התובעים, בא-כוחם לא היה מודע באותו מועד לדגש ששמו על קיומן של שתי חניות ולכן המשיך לטפל בעסקה.
8. ביום 3.3.11 נפגשו התובעים עם הנתבע במשרד ב"כ התובעים. לטענת התובעים, מטרת הפגישה היתה לברר את סוגיית מקומות החניה. מנגד, לטענת הנתבעים הפגישה נקבעה לשם חתימה על הסכם המכר.
9. בעקבות אותה פגישה חזרו בהם התובעים מהעסקה.
10. לטענת התובעים, לאחר שהתברר להם, באמצעות בא-כוחם, כי לדירה צמוד מקום חניה אחד בלבד ולא שניים כפי שהוצג להם, ביקשו לבטל את העסקה. הנתבעים לא הסכימו לבטל את העסקה ולהשיב להם את הסכום שהועבר לידיהם.
11. בסופו של דבר, מכרו הנתבעים את הדירה ביום 17.4.11 לזוג אחר בתמורה לסך של 1,850,000 ש"ח.
מסכת הראיות
1. מטעם התובעים הוגש תצהיר התובע 1 בלבד וכן הוגש תצהיר מטעם המתווך.
2. הנתבעים גם יחד הגישו תצהירי עדות מטעמם.
3. כל העדים נחקרו במהלך ישיבת ההוכחות.
הסעדים המבוקשים
4. התובעים מבקשים להורות על השבת הסך של 20,000 ש"ח שהעבירו לנתבעים ולחייב אותם בפיצוי הקבוע בזכרון הדברים בסך 30,000 ש"ח -
סך הכל 50,000 ש"ח.