א
בית משפט השלום באר שבע
|
1349-04
10/03/2008
|
בפני השופט:
עידו רוזין
|
| - נגד - |
התובע:
ג'ומעה עקיבא
עו"ד נדב דלומי
|
הנתבע:
1. חברת נהגי למושב קרית-גת 2000 בע"מ
2. נהגי למושב שדה גת בע"מ
עו"ד עמית שטרן
|
| פסק-דין |
1. התובע הגיש כנגד הנתבעת מס' 1 (בשלב מאוחר יותר צורפה גם הנתבעת מס' 2 - כנתבעת נוספת), תובענה בסעדים כספיים, מתן חשבונות וצו עשה.
2. ביום 09.05.06 הגיעו בעלי הדין להסדר פשרה, שעיקריו כדלקמן:-
"בהמלצת ביהמ"ש, הגענו להסדר לכיסוי מלא, סופי ומוחלט של כל המחלוקות בינינו, לרבות בעניינה של הנתבעת החדשה שצורפה זה עתה, וכדלקמן:
א. ...
ב. הואיל ובכוונת הנתבעות למכור את המקרקעין ... והואיל ולתובע זכויות במקרקעין הנ"ל; הוסכם בין בעלי הדין כי הנתבעות תמכורנה את המקרקעין הנ"ל בתוך שישה חודשים מהיום ותעביר לתובע את השווי הכספי המגלם את זכויותיו, לכל המאוחר, בתוך 45 ימים נוספים.
היה והמקרקעין לא יימכרו על ידי הנתבעות בתוך שישה חודשים מהיום - ביהמ"ש ימנה שמאי אשר ישום את שווי זכויות התובע במקרקעין.
בעלי הדין יהיו רשאים לשאול את המומחה שאלות הבהרה...
השווי שייקבע על ידי השמאי ייחשב כפס"ד כספי לזכותו של התובע...".
3.
העובדות שאינן שנויות במחלוקת
א. הנתבעת מס' 2 היתה בעלת זכות החכירה במקרקעין מטעם מינהל מקרקעי ישראל.
ב. כל אחד מהחברים בנתבעת מס' 2, ביניהם התובע, שילם על חשבון רכישת הקרקע סך של 22,000 ש"ח ובסה"כ שילמו החברים 518,000 ש"ח.
ג. זכויותיו של התובע במקרקעין מגיעות כדי 4.25% משווי המקרקעין.
ד. ביום 04.12.06 הגיש התובע בקשה (בש"א 5131/06) למנות שמאי, כדי ש
"יישום את שווי זכויות התובע במקרקעין". בהעדר תגובה מטעם הנתבעות, ביהמ"ש מינה את השמאי צבי רון כמומחה מטעמו.
ה. ביום 10.09.06 ביטל המינהל את הסכם החכירה של הנתבעת 2, בנוגע למקרקעין.
ו. בעקבות ביטול הסכם החכירה, החזיר המינהל לנתבעת מס' 2 סך של
254,000 ש"ח.
ז. הנתבעות שילמו לתובע בגין חלקו במקרקעין סך של 9,768 ש"ח לפי 4.25%
מהסך של 230,000 ש"ח. (ראה הסכמת בעלי הדין מיום 10.07.07 בעמ' 16 לפרוטוקול).
ח. המומחה מטעם ביהמ"ש קבע כי שווי המקרקעין עומד על 910,000 ש"ח לפי הפירוט כדלקמן:-
1) שווי המקרקעין ללא עלות פיתוח - 550,000 ש"ח;