ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה
|
60454-06-13
19/08/2014
|
בפני השופטים:
יגאל גריל
|
| - נגד - |
המערערת:
אמפי אתא חברה בע''מ
עו"ד ד. רוזנר ו/או א. רוזנר
|
המשיבה:
1. יבגנייה פייגלמן
2. ילנה פלדמן
3. מיכאל פייגלמן
עו"ד נ. חזות ו/או ע. קורנברג
|
| פסק דין |
א.בפנינו ערעור וערעור-שכנגד על פסק-דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופט אחסאן כנעאן), מיום 16.5.13, ב-ת"א 32205-11-09, לפיו חוייבו המשיבים לשלם למערערת את הסכום של 386,963 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק, וכן לשאת בהוצאותיה של המערערת בסכום של 40,000 ש"ח.
ב.אלה בתמצית העובדות הצריכות לענין:
המערערת היא בעלת חנות הממוקמת ב"מרכז שביט", שבקרית אתא, רח' אינשטיין פינת רחוב אסף שמחוני (להלן: "המושכר").
ביום 14.2.04 נכרת הסכם שכירות לפיו השכירה המערערת את המושכר למשיבה מס' 1 (להלן: המשיבה"), למטרת ניהול בית מרקחת.
המשיבים מס' 2 ומס' 3 חתמו על הסכם השכירות כערבים.
ג.תקופת השכירות שנקבעה בהסכם היא מיום 1.3.04 עד 28.2.06, אם כי בפועל קיבלה המשיבה את החזקה במושכר באיחור, רק ביום 25.5.04, וזאת מאחר והמערערת חתמה ביום 25.3.04 על עסקת שכירות נוגדת עם גורם אחר, דבר שגרם להגשת תביעה מצד המשיבה לצו מניעה ופיצויים מוסכמים (ת.א. 7828/04 בית משפט שלום חיפה פסק-דין מיום 26.5.09, ו-ע"א 6881-07-09 שהסתיים בהסדר פשרה שקיבל תוקף של פסק-דין ביום הדיון 4.5.10).
ד.לפי הסכם השכירות ניתנה אופציה למשיבה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת לתקופת השכירות, ובלבד שתודיע על כך למערערת בכתב 90 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות.
נקבע, שבכל מקרה תקופת האופציה, ביחד עם תקופת השכירות, לא תימשך יותר מעשר שנים חסר חודש, משמע, עד 31.1.14.
ה.בכתב התביעה שהגישה המערערת לבית משפט קמא נטען, שהצדדים הסכימו על מימוש האופציה, אך למרות זאת עזבה המשיבה את המושכר ביום 22.5.08, וחדלה מאותו מועד מלשלם דמי שכירות.
המשיבה טענה בהגנתה, שאת החזקה במושכר היא קיבלה (כאמור כבר לעיל) רק ביום 25.5.04. בסוף שנת 2005 פנה ב"כ המשיבה אל המערערת במכתב שכותרתו "הודעה על הארכת חוזה השכירות מיום 14.2.04", כשב"כ המשיבה מודיע באותו מכתב על הארכת תקופת השכירות עד 31.1.14.