ה"פ
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
6166-07,6144-07
29/10/2007
|
בפני השופט:
רות שטרנברג אליעז
|
| - נגד - |
התובע:
1. מישאל הנדסה ובנייה (1999)
2. מישאל יעקב
עו"ד עודד אפיק
|
הנתבע:
דרור לוי
עו"ד אסתי שמאמה
|
| החלטה |
מישאל הנדסה ובנייה (1999) בע"מ ומישאל יעקב, חברה קבלנית ומנהלה ("המבקשים"), התקשרו בחוזה עם דרור לוי ("המשיב"), להקמת בניין דירות ברחוב חיים ויטאל 42 בירושלים.
על פי תנאי החוזה שנכרת ב- 14.4.02, התחייבו המבקשים לבנות את הבניין על פי התוכניות שהכין המשיב והיתר בנייה, תמורת 355,000 דולר + מע"מ. המועד לסיום הבנייה ולמסירת הדירות עמד על 15 חודשים מיום כריתת החוזה, דהיינו עד ל- 21.7.03.
התאריכים הבאים משמעותיים להבנת פסק הבוררות:
1. ב- 21.4.02 הוחל בעבודות להקמת האתר.
2. ב- 1.5.02 נצפו שינויים בתוכניות הבניין.
3. ב- 6.1.03 התברר כי חלק הבניין הדרום מערבי סטה מן הקו המאושר ב-31 ס"מ. כמו כן חלו עיכובים בגידור שטח האתר.
4. ב- 28.11.2002 הוציא בית משפט השלום בירושלים צו להפסקת העבודה באתר (בשלב סיום השלד של הקומה הרביעית).
5. ב- 5.3.03 צומצם היקף הצו השיפוטי.
6. ב- 5.10.03 פקע תוקף הצו.
בסופו של יום נתגלעה מחלוקת לגבי גובה התשלום המגיע לקבלן עבור עבודות בנייה נוספות ובגין הפיצויים המגיעים למזמין בגין האיחור המשמעותי בסיום פרויקט הבנייה ומסירת הדירות לרוכשים.
המחלוקת הועברה בהסכמה להכרעת הבורר עו"ד חייא גרינבוים.
בחוזה הבוררות שנכרת ב- 10.4.2005, הוסכם כי הבורר ידון על פי הדין המהותי וינמק את פסק הבוררות. הבורר שוחרר מסדרי הדין ודיני הראיות. התוספת (סעיף 2 לחוק הבוררות, תשכ"ח-1968), הוחלה על הבוררות.
הצדדים הביאו ראיותיהם בפני הבורר הנכבד. מונה מומחה שהתבקש לחוות דעתו בשאלה אם ראוי לשנות את מועד המסירה שעליו הוסכם בחוזה ולערוך חישוב של הסכומים המגיעים למבקשים עבור תוספות בנייה. המומחה בדק וחישב את הזיכויים המגיעים למשיב. חוות דעתו הוגשה לכבוד הבורר ולצדדים ניתנה הזדמנות לחקור את המומחה על חוות הדעת.
פסק בוררות מלא ומנומק ניתן ב-30.4.2007.
הבורר הנכבד קבע את השאלות העומדות להכרעה בבוררות והגיע למסקנה כי עיקר המחלוקת נסבה על משך האיחור במסירת הדירות והאם ראוי לחייב את המבקשים בתשלום הפיצויים המוסכמים ובגין נזקים נוספים.
לאחר סקירה מפורטת של התחנות השונות בתולדות המיזם, כולל הקשיים שנגרמו עקב צווי הפסקה שיפוטיים, הגיע הבורר הנכבד למסקנה:
"
אין לי ספק וכך אני קובע, כי מישאל ניהל את הפרויקט בצורה בלתי ראויה. מישאל קיבל על עצמו התחייבויות מרחיקות הלכת בכל הקשור ללוח הזמנים של הבנייה...".
הבורר חייב את המבקשים בפיצוי על האיחור במסירת הדירות, כולל קבלת טופס 4 - טופס האכלוס של הבניין ואולם מצא לנכון להפחית מיוזמתו ב-40% את הפיצויים הקבועים בחוזה.
בתום דיון ממצה, הגיע הבורר למסקנה כי האיחור במסירת הדירות, לאחר ניכוי 21 יום בגין עבודה נוספת שביצעו המבקשים והפסקות העבודה שחלו עקב הצו השיפוטי, עומד על 10 חודשים. הבורר קבע כי יתרת החוב של המבקשים למשיב, לאחר עריכת החשבון הסופי, הנה 299,385 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מה- 30.4.2007 ועד לתשלום בפועל.