ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
1043-04
15/08/2010
|
בפני השופט:
איתן אורנשטיין
|
| - נגד - |
המבקש:
בנק הפועלים בע"מ
עו"ד ש. לאלו
|
המשיבים:
1. לאה נגר
2. שלום נגר
3. דניאל מנחם
עו"ד א. חגאג
|
| פסק דין |
- כללי
לפניי תביעה של בנק הפועלים בע"מ (להלן: "הבנק"), לרישום משכנתא לזכותו ולמחיקת הערת האזהרה הרשומה על הדירה כהגדרתה להלן, לטובת המשיב 3 (להלן: "דניאל"), שרכש את הדירה מבעליה הרשומים, המשיבים 1-2 (שני אלה להלן: "המשיבים" או "נגר"). עוד מתבקש ביהמ"ש להצהיר כי המשכנתא שתרשם תכלול ויתור המשיבים על ההגנות שבסעיף 33(א) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") ובסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967 (להלן: "חוק ההוצאה לפועל"). לחלופין עותר הבנק למתן פסק דין שיורה כי הוא זכאי למימוש המשכון שנרשם על הדירה להבטחת התחייבות של דניאל כלפיו, וחיוב המשיבים, לרשום את הדירה על שם דניאל, ורישום המשכנתא באותה עת. הבנק עותר גם למנוי כונס נכסים על זכויות המשיבים בדירה לשם ביצוע האמור.
ההליך שלפניי, הוא רק אחד ממספר רב של הליכים בנוגע לדירה. לאחר שניתן פסק דין בתובענה זו (ע"י כב' השופט ישעיה), ובעקבות ערעור שהוגש, ביטל בית המשפט העליון את פסק הדין והורה על החזרת התובענה לבית משפט זה.
- הצדדים ותמצית העובדות הדרושות לעניין
המשיבים הינם בני זוג נשואים, והם בעלי זכויות הבעלות של דירת מגורים ברחוב הראל 9 בחולון, הידועה כחלקה 163 בגוש 7161 (להלן: "הדירה"). החזקה בדירה מצויה בידי המשיבים.
ביום 15.4.1999 נחתם בין המשיבים לבין דניאל הסכם לפיו מכרו המשיבים את הדירה לדניאל תמורת הסך של 280,000 דולר ארה"ב (להלן: "ההסכם"). על פי ההסכם, שולם למשיבים ביום חתימת ההסכם סך של 60,000 דולר, תשלום נוסף בסך 18,000 דולר ישולם עד 23.4.99 ע"י דניאל במישרין לבנק טפחות לישראל בע"מ, לזכותו משכנתא על זכויות המשיבים (להלן: "בנק טפחות"), והיתרה בשני שיעורין עד ליום 30.10.99 וכנגד מסירת החזקה בדירה. לצורך התשלום פנה דניאל לבנק על מנת לממן את חלק התמורה. ביום 25.4.1999 נתן הבנק הלוואה לצורך רכישת הדירה בסך של 680,000 ₪ לצורך תשלום התמורה (להלן: "ההלוואה").
כתנאי למתן ההלוואה שיעבד דניאל באותו יום לטובת הבנק את זכויותיו החוזיות על פי ההסכם (להלן: "המשכון"), שיעבוד לו ניתנה הסכמת המשיבים, והערת אזהרה לטובת הבנק נרשמה בו ביום.
תנאי נוסף למתן ההלוואה היה כי המשיבים יחתמו על כתב התחייבות כלפי הבנק, ואכן כתב התחייבות כאמור נחתם על ידם ביום 22.4.99 (להלן: "כתב ההתחייבות"). בכתב ההתחייבות נקבע בין היתר כי המשיבים יעבירו את הדירה על שמו של דניאל עד לתאריך 19.4.2000 כשהיא חופשית מכל שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי וכי אם לא תועבר הבעלות בדירה על שם דניאל כאמור ויינתן נגדם צו פירוק, צו לקבלת נכסים, צו למינוי כונס נכסים או יוטל עיקול על הדירה, הם ירשמו משכנתה לטובת הבנק. עוד נקבע בכתב ההתחייבות שהמשיבים מחויבים לרישום המשכנתה לטובת הבנק עם רישום הבעלות על שם דניאל. כתב ההתחייבות קובע כי המשיבים יחזירו מיד וללא שיהוי את סכום ההלוואה אם יפרו איזו מהתחייבויותיהם אלו או אם תתבטל עסקת מכר הדירה.
במעמד החתימה על המשכנתא העביר הבנק סך של 72,197 ₪ מכלל כספי ההלוואה במישרין לבנק טפחות, לסילוק המשכנתא של המשיבים. יתרת הסכום, קרי 607,803 ₪ הועבר על ידי הבנק בשיק בנקאי לפקודת עו"ד ויטליה ציון (להלן: "עו"ד ציון"), שייצגה את המשיבים ואת דניאל בהסכם, וכנאמנת עבור המשיבים ובהתאם להוראה בלתי חוזרת עליה חתמו.
תשלומי המשכנתא שולמו רק במשך חודשים ספורים. לפיכך נקט הבנק בחודש דצמבר שנת 2000 בהליכים למימוש שטר המשכון בלשכת ההוצאה לפועל.
בהמשך, ביום 15.4.2001, פתח הבנק תיק הוצאה לפועל למימוש השיעבוד, ובמסגרת זו עתר למינוי כונס נכסים למכירת הדירה ופירעון ההלואה. ראש ההוצאה לפועל מינה ביום 17.6.2001 את עו"ד שלמה ובר, לכונס נכסים למימוש המשכון על זכויותיו החוזיות של דניאל בדירה. ביום 29.10.2001 קיבלו המשיבים הודעה כי עליהם לפנות את הדירה בתוך
חודש ימים. עד אז, לא עשו המשיבים כל פעולה שהיא בקשר עם ההסכם, אכיפתו או ביטולו ואף לא פינו את הדירה. רק לאחר קבלת הודעת הפינוי, שלחו המשיבים הודעה על ביטול ההסכם, בטענה שלא קיבלו את מלוא התמורה עבור מכירת הדירה. בנוסף, שלחו המשיבים ביום 15.5.2001 מכתב לעו"ד ציון בו דרשו הימנה להשיב את כספי המשכנתא שניתנו לה באשר לטענתם אלה לא הגיעו לידיהם. כן דרשו את מחיקת הערת האזהרה לטובת דניאל ואת אישורה של עו"ד ציון לכך שלמרות האמור בהסכם, לא שילם להם דניאל, במעמד חתימת ההסכם, את התשלום הראשון בסך 60,000 דולר ארה"ב.
- ההליכים בין הצדדים